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FANGDONG

每隔一或两个月，郑先生便会带着简单的行李，开车驶向机场，坐上飞机回家与亲人进行短暂的团聚。

在郑州某公司任高管的郑先生，现在是仍留在郑州为数不多的香港人之一，因为只是一份短则半年一年，长则数年的工作，郑先生不可能因此特地在郑州买房置业，北龙湖金茂府一套精装修并家具齐全的房子，租金2.6万/月，便成了郑先生的首选。

王女士家住联盟新城一期，同时买了北龙湖正弘臻210平的大平层。2021年9月，王女士7岁的儿子进入郑东新区龙腾小学学习。

联盟新城距离龙腾小学差不多2.5公里的距离，正弘臻还未交房，为了孩子上下学方便，花女士便在正商珑湖上镜以2.2万/月的价钱租了一套房子，平时由父母带着孩子住在那里。

为了上下班方便，孙女士和几个同事租住在茉莉公馆。与其他同事三两个合租一套房不同，作为北龙湖某豪宅项目月月销冠的孙女士，更喜欢一个人独享私人空间，况且，一个月8600元的房租，对孙女士来说，并不是太大的数目，造不成经济上的压力。

在郑州的街头巷尾，当不少年轻人为六七百一个月的房租，千把块一个月的生活费发愁时，在郑州的富人窝，有着不一样的生活空间和租房状态。

如果不去深入了解高端租房市场，在高端住宅面前，我们永远缺乏想象：有钱人名下房产遍地，他们还需要租房住吗？为什么有人愿意一年花30-60万租房住？在高端住宅租房的，都是什么人？

FANGDONG ｜房东俱乐会

撰文：麦子君美编：小樱校对：大豆

在富人窝租房的富人

经过两天的奔波调研，对东区高端社区及周边房产中介的走访，从大家的反映及普遍认知里，我们可以得知高端住宅社区的租客，一般具有以下几个方面的特点。

1、租金无上限，只要一手房

在东区寻找房源，当你提出想找好房子，价格好商量时，房产经纪人便会问出下列问题：对一手房或二手房是否有硬性要求？

不少有钱人在东区租房，首要要求便是房子不能是别人住过的二手房。

我有钱，我就要住最好的，不能住别人住过的。部分有钱人在对所有物品的占有欲上，达到了一定的偏执和精神洁癖。

2、不差钱，押金不要了

在普通租房市场，普通人对押金较为看重，有人为了房子到期时能够让房东顺利退还押金，租房期间小心翼翼，不敢对室内的墙体、物品有一丝一毫的磕碰和损害；有人在退房时期为了押金和房东发生激烈的争执，只为全退或多退一点儿押金。

在东区的高端租房市场，情况恰恰相反。

房子到期房东收房，经常碰到租客不声不响打包东西走人了。电话不接，押金也不要了。甚至自己更换过密码的密码锁，密码都不告知房东一声。

房东找了个开锁公司将锁打开，一进门鼻子都快气歪了。卫生也没打扫，墙上写写画画，遍地都是垃圾。

据东区某房产中介反映，这种人很多。他们想着：房子确实是弄脏了住旧了，押金肯定不好退，索性押金我也不要了，反正我也不差这点儿钱，就当给你房子的清理及维修费吧！

金钱，常常催生了人们的自大和傲慢！

这样的租客多了之后，不少房东再向外出租房子就会提出许多硬性要求，如不要养宠物的，不要带小孩的等等。

3、竞价抢房，我再加1000！

高端小区的租金高，但也有其特定的市场和租客。找对了租客，租金不是问题。

茉莉公馆作为北龙湖的最低上车门槛，装修品质好、性价比高，成为2019年后北龙湖较为抢手的热门租房小区。

前天，茉莉公馆一套配置高端的140平的四室两厅遭到两位租户竞价抢租，前一位租客线上看完比较中意，还没来得及交定金，另一家中介带着租客前去看房，当场交了5000元定金。第一位租客立马急了，称愿提高租金订房，但为时已晚，只能重新找房。

王八对绿豆，最难得是看对眼。

4、租客可能比业主还有钱

东区租房，租客可能比业主更有钱，这一点儿都夸张。

融创中原壹号院第一套出租出去的房子，租客是带着菲佣的，租客直言：我只要空房子，不要家具，我自己带家具。

东区的租客，有很大一个群体是外地来郑工作的高管，他们很多比北龙湖的部分业主还有钱，但又不需要在郑州置业买房，故会选择在郑州选择一处较为品质的房子，作为工作时的居身之所。

郑州富人窝的租金

郑州的富人大部分集中在郑东新区，随着郑东新区的进一步发展和分化，越来越多的富人进一步向高铁东站和北龙湖分流。

东区老洋房区，如绿城百合春晓苑、绿地老街、永威翰林居等小区，由于停车难、生活舒适度持续下降，业主圈层持续跌落，难以满足高端租客现实需求等原因，租金已失去了抗跌打能力和上升空间，较前两年已有了明显的下跌趋势。

今天，我们主要分析高铁西广场片区、北龙湖郑大一附院片区及北龙湖南已有部分小区入住的片区的租金情况。

高铁西广场片区：

高铁站商务区的高端住宅社区有建业天筑及海马壹号公馆等，租户客群主要以高级白领上班族为主，除超大户型价格不稳外，小户型住宅、公寓很受欢迎，基本不愁租。也有少量拖家带口的、开公司的，以及部分二房东。

建业天筑：60平—88平6500-1万/月；153平—296平1.8万-2.8万/月。

海马壹号公馆：190平空房1万/月；190平以上带家具1.8万-2.5万/月。

中豪汇景湾：88平两室4000元/月；143平三室6000-8000元/月。

奥兰花园：88平两室3500元/月；110平三室4000元/月。

万科誉：22平一室2000元/月；32平LOFT3000元/月。

北龙湖郑大一附院片区：

作为北龙湖入住最早的片区，尤其是在茉莉公馆、善水上境等小区交付之后，郑大一附院片区成功将高铁广场西广场的一部分品质客户吸引到了北龙湖，这里房子更新，品质、环境更好，无论租售，也都是入住北龙湖的最低上车门槛，因此也是目前高端住宅租赁的热门区域。

茉莉公馆：140平的空房6000-8000元/月，家居齐全最高到1万元/月；160平的空房8000-1万/月，家具齐全1.2万/月。租户90%都是居家的，有个别开瑜伽馆和美容院的。

正商善水上境：空房1万-1.2万/月，家具齐全1.2万-1.5万/月。该小区面积稍大，有居家的、有办公的、有做会所招待朋友的。

恒大悦龙台：140平空房6000-8000元/月，家具齐全8000-1万/月。

龙之梦东苑：120平4000-5500/月不等；138平5500-7000/月；160平的6500—8500/月不等。

东苑于2017年底交房，全是毛坯，有不少120平的小面积。由于东苑的很多业主都是公务员，这些120平的房子不是他们的居住首选，因此东苑有100多套房子在交房初期，大概以2000-2500/月的价格，全部交给了托管公司，签了8-10年的长期合同。

龙之梦西苑：210平精装带家具2.6万/月，房源很少，多为自住。

善水上境价位上比茉莉更高了一些，恒大价位跟茉莉差不多，由于位置、交通等因素，住恒大的客户少，龙之梦东苑鱼龙混杂还有不少托管公司、二房东入驻，因此整个北龙湖郑大一附院片区茉莉公馆最为抢手。

北龙湖南片区：

随着北龙湖南片区的项目逐步交付，区域内的住宅也进入了二手房租售时代。当然，无论租售，区域内的房价及租金，也都是郑州房地产市场的天花板。

正商珑湖上境：空房1.3万-1.5万/月，家居齐全1.5万-1.8万/月。

正商珑水上境：152平1.2万-2万/月。

金茂府：空房带车位2万-2.4 万/月，家居齐全2.5万-2.8万/月。

融创中原壹号院：空房带车位2万-2.4 万/月，家居齐全2.5万-2.8万/月。

壹号院共有6套空中合院。近日，其中一套空中合院挂出，面积430平，共6个房间，装修豪华，其室内装修由李玮民大师亲自设计，入手时总价3100万左右，月供9万多。房东报价6万/月出租。

北龙湖资深房产中介向我介绍，该合院应该好出手，若用于商用，如办公或开会所，都是不错的选择，比租亚新龙湖壹号划算。

永威上和院：200平毛坯1.5万/月，237平毛坯2万/月，500平毛坯2万/月。

建业海马九如府：毛坯1万-1.35万/月，精装带家具2.5万/月。

正弘瓴：毛坯8000-1.5万/月。

总的来说，在北龙湖片区，总价六七百万的房子，确切来说500-800万之间的房子，是北龙湖的最低上车门槛，好租又好卖。比如茉莉公馆160平的房子和正商善水上镜180，都是区域内较为好租的房源，基本出一套租一套。

其次，精装修的房子是最好租的，如郑大一附院片区的茉莉公馆，善水上境等，在茉莉和善水没交付的时候只能租东苑；如北龙湖南片区的融创中原壹号院、金茂府等，也都是比较好出手的房子，相比而言，永威上和院、正弘瓴、建业海马九如府等，因为是毛坯，其租房市场就不太好做。

穷人租房，是蜗居；富人租房，是换个地方享受生活。

他们租房，不会受到房东随随便便涨租的威胁，不会受到断水断电的困扰。

他们租房，附带门卫迎宾亲自开门，鞠躬迎送。

他们租房，从来不会因为是租的，就缺乏安全感。

他们租房，租金随随便便够普通人买一套房子……

租房住的，不光是真的买不起房子的穷人，还有真正的超级富豪。

无论住在哪儿，租来的是房子，得到的是生活。

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可以联系房东俱乐会特约购房咨询师程先生（微信如下）