关于老房装修有哪些注意事项？装修避坑指南有哪些？装修细节呢?

给你来个业主朋友讨论一些事情，老房装修有哪些需要的注意事项？有哪些坑可以避免，装修避坑指南到底有哪些？

其实这个回答是从上个世纪70年代开始，针对不同时期的旧房子给予拆改的规划和建议，如果涉及到具体工程问题或者个性化的设计问题，还是要和自己的工长以及设计师详细的沟通。

一、70、80后房屋问题诊断

70年代，80年代建成的住宅一气体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过六层寝，没有电梯，在户型上，基本找不到如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。

1.具有安全隐患的水路、电路

镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置。占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间过后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体的健康。

在有线电视电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的强电，也因为当时的用电设备较少，原始配置早已能满足如今的日常需求。

装修建议

首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路改造费越高，这是必然的一个情况。

在装修之前，要对水电位进行重新规划，将强电和弱电分开，将照明插座电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5到6毫米平的铜芯线为主。

对水路进行升级改造，水表前端一般不会更改管道，如果缺失管道老化锈蚀，严重需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀，更换水管，同时需要与楼上楼下都协调好，毕竟会影响单元用水，还可能需要楼上楼下的邻居配合更换水表，后端在济南这个区域，目前的装修中常采用ppr水管施工进行。

2.厨房、卫生间过小

其实80年代的老房子，在建设之初，厨房通常面积狭小，并没有燃气井和管道的，卫生间也非常小，通常在1到2平方米之间，管道非常占用空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户采光，散味效果都不佳。

装修建议

老房的排水系统多维处为独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是高的，如果没有必要，不建议拆除。

卫生间要重新做，防水层完成之后，要做闭水实验设计上选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间条件允许的情况下，可以将干湿区分离开来安卫生间，可以选用浅色系统瓷砖提亮空间，明度增加一定程度的灯光照明，并选用大吸力的排风系统。

做饭机会不多的家庭，可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。

3.没有客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

装修建议

首先我们需要通过测量面积做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上选择体量较小或者多功能的家具。

如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积，可以采用轻隔断的方式，合理布局。

4.老旧的窗户

窗户因为多为铁框架的单层玻璃，无论从封闭隔音和保温性来讲都比较差，部分住宅经过政府的改造更换为推拉的塑钢门，虽然性能有所提升，但隔音和保温的效果依旧不是很好。

装修建议

外观更换不仅影响日后的居住环境，还影响着室内整体的美观性，建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

断桥铝门窗的隔音，保温性能在同类产品中最优，并且拥有多种开启方式，更具有人性化。

阳台的窗户尤其需要注意，因为年久失修，风化雨蚀阳台会出现墙体开裂，粉化等情况，同时，大多数阳台因为防水层破坏会有漏雨的情况，在更换窗户以前，需要确定阳台墙体是否存在安全隐患，是否适合改造墙体的厚度？是否满足窗户框料宽度？有些老房阳台墙体很薄，这时有可能需要家伙才能安装铝合金框架。

5.糟糕的室内环境

老房的墙面地面也存在着令人难以忍受的问题，墙面和顶面通常都是刷大白，地面是水泥地，还有一些还保留着绿色的墙裙，经过岁月的洗礼，墙面地面开裂严重，有些部分还会出现发霉，卷皮脱落的现象。

另外，暖气片也被很多业主朋友吐槽过，虽然他有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在着卫生死角不方便清理，且热效率低，传热慢。

装修建议

建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖进行标准化的基层处理，加上后续要进行石膏，找平老房墙面处理的成本会比新房要高很多。

装修之前要提前规划，究竟要更换什么样的取暖设备是壁挂式暖气片还是地暖老防层高？通常为2.5到2.6米，另外，北方地区多为集中供暖方式这，种情况下，建议还是使用暖气片采暖，如果考虑壁挂炉自采暖，那么可以考虑做地暖，但是层高会损失15厘米左右。

另外，老王在改造过程中，大多数时候会被破坏掉暖气管道，所以建议先把暖气改造完成，再进行水电施工的作业。

二、90后房屋问题诊断

90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层，小高层等多种住宅形式，在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但是仍然存在短板。

6.水电路依旧存在隐患

虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，比如大功率的空调，厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大，还是会跳闸，使得其他电器无法使用，大部分水管依然使用的是镀锌管，且明管安装不但影响水质，还容易出现渗漏的情况，面对这样的问题，建议还是要从源头改造。

装修建议

重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

7.厨房、卫生间设计不合理

厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分离，通常还是暗卫。

装修建议

厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。卫生间在有条件的情况下，尽量干湿分离。

8.门厅设计不合理

虽然在户型的设计上有了门厅的概念，但实际上门厅的存在还有着很多不合理性，比如暗厅采光非常差，比如面积过小，没办法，做合理的布局，再比如听的四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私性形成保护。

装修建议

如果明天比较暗，以浅色系布置为主，有助于增强整体空间的亮度，除主灯外，多设置一些分散光源，比如射灯，壁灯等等看看隔墙是否为可拆的非承重墙为空间增加面积，关于隐私性的问题，可以增加门帘等轻隔断。

9.阳台不保温

封闭式的阳台，虽然已经比较常见，但是通常都是用塑钢普通铝合金窗进行封闭推拉的形式，容易造成变形损坏，封闭性较差，从而导致保温性能较差。

阳台温层大多为内墙保温，年久失修会出现保温层发霉返潮，严重的会有满墙的霉点，即便铲掉墙皮，重新刮腻子，过不久没点，还是会出现有的，甚至没有保温层，冬冷夏热，让阳台失去了本有的惬意感。

装修建议

首先是需要更换窗户，前面提到了建议，更换断桥铝窗户，然后保温处理非常重要，特别是阳台，因为冬季如果不保温，也就失去了阳台的阳字的含义，如果原有保温层破坏严重，可以重做内墙保温，通常是使用保温材料，为阳台穿一层衣服。

如果需要贴砖，可以考虑外面用轻体砖砌筑，如果刷漆，可以考虑用石膏板封闭处理，但是现在由于老房的阳台多为楼层板结构承重交叉，所以没有特殊情况的情况下，不建议抬高阳台地面与客厅或者卧室的高度，也不能拆除阳台的垛子，否则会影响阳台的承重面积，这个时候需要补充一下顶层。

需要注意，老房顶层多见顶面漏雨，最好在装修前将屋顶防水处理好，否则会严重影响阳台承重。

00后房屋问题诊断

2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。户型的动静分区合理，功能划分更加细致入微，比如干湿分离的卫生间，具有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。

当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为智能马桶、智能开关插座的逐渐流行，洗碗机、软水机、零冷水热水器、中央空调、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。