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前言：在此前的十几年来伴随着房价一路上涨，对年轻人而言，买房也变得越来越困难，而这就造成了房屋租赁市场的繁荣。现在不仅有大批闲置房源扎根于租赁市场，而且年轻人也逐渐将租房作为住房的首选。

据新华网报道，根据2020年中国青年居住生活蓝皮书表明，有60%以上的租客租房三年多，而20%的租客也表示他们愿意一直租下去。所以在当代社会，租房已经成为众多城市中青年们热衷的生活方式。同时据估算显示，到2022年我国租赁人口可能会达到2.4亿。

是不是所有房子都能出租

当租赁市场如此繁荣之时，我们也不禁发问，是不是所有房子都可以用来出租呢？长期以来大多数人认为只要是房子就能出租，更何况自己的房子别人根本无权干涉，然而事实真的如此吗？

其实并非这样。在我们现实生活中因为租房而引发的纠纷屡见不鲜，这也致使很多租户的利益受到严重损伤。

在此前，住建部就曾发布有关住房租赁的征求意见稿，纵然现在只是意见稿，但是据往常的经验来看，一般文件从文件稿到最后的落地实行仅需要3~6个月的时间。因此，房东和租客注意，根据时间表和国家发布的“新禁令”内容来看，在2021年这4类房子不可出租。

4类不能出租的房子

第一种就是不符合工程建设标准的房子。根据国家所发布的文件显示，工程建设的强制性标准包括对房屋的施工质量、抗震设计、结构设计、消防安全等多方面而言来规定的，这也意味着那些想要出租的房子，必须满足节能安全抗震消防众多基本要求。

虽然说大多数房屋都能满足此要求，但是在近几年来伴随着租赁市场的不断发展，很多房东看到了租房市场的火热，就冒险将那些非住宅建筑强行改造，然后用来赚取租金，因为缺乏正规监管，这些非法改造的房子很容易出现安全消防等隐患。

可如今新规定的出台意味着，自2021年起这些不满足建筑标准的房子都将被限制出租。除了房东应该注意以外，租户也应该在选择房子时，认真了解房屋是否满足标准性条件。

第二种就是卫生间、阳台、地下室、厨房等不宜居住的空间不得出租。面对上涨疯狂的房价和房租，那些刚从校园走出来的年轻人根本没得选择，为了正常生存他们只能被迫住进群租房，只是为了避免分摊更多的房租。

那么什么是群租房呢？所谓群租房就是房东将一整套房子利用隔断或者是更改床位的形式出租。为了能够租给更多人，卫生间、阳台、地下室等不宜居住空间也都住上了人，人均面积甚至不足5平方。

从客观来讲，这种住房根本不宜居住，而且将带来严重隐患，比如大量用气用电会带来消防风险。而阳台和客厅本作为疏散通道，若被用作居住，一旦发生紧急情况疏散困难，造成的后果则不堪设想。所以，现在新规要求必须按照规定居住空间标准，与此同时也对人均居住最低面积作出明确规定。

第三种就是不符合装修标准的房子不得出租。对于业主来说装修也是一大难题，然而在装修过后，业主需要面临最重要的问题就是装修材料造成的甲醛污染。

普遍来讲新房子甲醛含量超标6倍以上，而在最近几年伴随着租赁市场的火热繁荣，不少业主和租赁机构在接受过大批房源后装修以后立马出租，由于使用了低价或不符合标准材料没有充足放风就出租，导致在房屋租赁市场中“甲醛房”屡见不鲜。住户们在住进这种房子以后，会对身体造成严重影响。现在根据新规定要求，那些不符合装修标准的房屋则不得出租，这也极大地保障了租户们的身体健康。

第四种就是其他依法禁止出租的房子，按照新规定和此前发布的有关房屋租赁的规定来看，禁止出租的房子有无产权证房、违章建设的住宅，以及未经抵押同意的房子等。这些依法不得出租的房子，在新规定的限制下将无处遁形。

结语

虽然说房价的一再上涨，让更多年轻人将租房作为刚性需求，但是在现阶段因为租房市场还没有发展得足够成熟，所以无可避免的会出现各类问题，而现在新规定正在逐步解决这些困扰住户和房东的问题。

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