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刚刚，壹地产得到消息，继龙华壹成中心十区、博誉府二期后，鸿荣源在南山的住宅新盘——鸿荣源尚璟公馆，也快拿证了，近期就将入市！

另外确定了几个关键信息：

约59-82㎡

带精装

只有441套

大概总价500多万、首付150万左右，就可以买南山精装住宅了！

▲2022年4月拍摄

说实话，在南山、是住宅、小户型、低总价、带精装，仅看这几个关键词，称得上是今年南山乃至深圳新盘的最大惊喜。

01.

倒挂价格+真香户型

这是今年上车南山的最好机会

早在鸿荣源尚璟公馆营开时，冲着“南山小户型住宅”这点，便已吸引了大量买房人。

坦率讲，首付150万左右是很有惊喜的。

以一路之隔的豪方天际、前海东岸为例，参考价9.9万、9万，实际挂盘价10-11万，真实成交价在10万+。

从近期成交还会发现，在绝大多数二手房降价情况下，这俩小区价格很是坚挺，能达到11万+。

相比之下，鸿荣源尚璟公馆首付150万左右，不仅跟周边二手房实际成交价有倒挂，甚至比指导价还低，可以说非常香了，明显的限价红利。

价格之外，项目建面约59-82㎡的户型同样诱人，意味着总价可控，实打实降低了入手南山的门槛。

想想龙华观澜都7万+了，买套房要七八百万，宝中门槛就更别提有多高了。

且这个面积段，别说在南山稀缺，在整个深圳都少见。

放在南山看，以往小户型住宅就是稀有物种，想在核心区买房，基本千万起跳。

今年亦是如此，90㎡以下新盘并不多，除了鸿荣源尚璟公馆，只有正东名苑、金桃园大厦二期、丹华公馆几个。

且没啥可选择的：

正东名苑因回迁房占比大，可卖的只有100多套，据悉78㎡只有10套左右。

金桃园大厦二期，网传71-118㎡，但因“用地红线”问题，未完成竣工验收，入市情况不确定。

丹华公馆，最小有56㎡，但土地性质是R3，多少会有点小抗拒。

放在整个深圳看，今年福田、龙华、光明、罗湖小户型住宅供应也非常少。

因此鸿荣源尚璟公馆“约59-82㎡户型+500多万总价”，就显得十分难得，称得上是今年上车南山的最好机会。

02.

双地铁上盖+9年制教育

该有的配套一个没落下

当下买房人，总想“既要又要还要”，想要核心区，又要总价低，还要住的舒服。

这一点，在实探之后发现，鸿荣源尚璟公馆之在满足低门槛上车南山的同时，买房必看的地铁、学校、休闲“3大件”，也一个没落下。

1、双地铁上盖，全程3-6站玩穿南山科技园、宝中、前海。

具体来看，项目与12（建设中）+24（规划中）交汇的同乐南站无缝接驳。

目前12号线在建，一路串联起机场、海上世界、太子湾。

重点是12号线今年就有望开通，很快就可以从同乐南站出发：

在灵芝站换5号线向西，全程4站到宝中；

在桃园站换1号线向东，全程5站到高新园；

在桃园站换1号线向西，全程6站到前海；

尤其是可以快速连接前海综合交通枢纽这点，以后去广州、东莞都变得更方便了。

而24号线，已出方案图，是一条覆盖南山科技园、福田的地铁。

若按方案建设，以后从同乐南站出发，可3站直达高新北，且在此换乘13号线，往南一站去到高新园中、往北一站去到西丽高铁站。

▲24号线规划方案图

因此整体看下来，从鸿荣源尚璟公馆出发，3-5站能到南山科技园，玩穿高新园南、中、北部，同时4站到宝中、6站到前海。

值得一提的是，项目半径2公里范围内，还未有地铁开通。

换言之，12号线的到来，将结束片区0地铁的情况。

地铁开通，也无疑会带来一波价值推动的行情，尤其板块第一次开通地铁时，含金量更高。正如早先11号线的开通，碧海湾站周边的小区，3年内实现房价从4万上涨至6万+。

2、现有9年制公立学校，还有16所学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中）正在赶来。

目前项目直线距离600多米处，是9年制的同乐实验学校，南山首个教科院系实验学校，配置水平很高。（具体学区划分以教育局公布为准）

未来，同乐北区还将新增11所幼儿园、1所小学、3所9年制、1所高中。

而这些都在鸿荣源尚璟公馆2km半径范围内，一站式打包解决教育问题，让上学更加自如。

▲同乐北区法定图则

3、20分钟交通圈内，尽享南山宝安双区配套。

如你所见，项目所在区位，决定了20分钟交通圈内，可快速直达南山科技园、前海和宝中。

这样一来，就可以解锁壹方城、万象天地、欢乐港湾、中山公园、南头古城等配套，大大提高生活幸福感。

03.

市场窗口已打开

现在是捡漏好时机

买房，面子要有，里子同样重要。

回到产品上，鸿荣源想必都不陌生，业内流传这样一句话：鸿荣源出品，必属佳品。

在深圳，前海鸿荣源胤璞、龙华壹成中心、宝中壹方玖誉等等，无一不是标杆。

像当初鸿荣源胤璞的出现，弥补了前海顶级豪宅的空白。壹成中心，连续三年（2019-2021）稳坐龙华二手房成交冠军。

而作为鸿荣源入主南山的首个住宅项目，鸿荣源尚璟公馆延续了鸿荣源一贯的高品质风格，打造了一个全新的理想人居样本。

▲项目效果图

只看户型设计，方正实用、布局紧凑，据悉使用率大概在80%左右，最大程度提高居住舒适度。

▲项目效果图

总的来看，这样一个品质有保障、配套都现成、价格又友好的项目，无疑给了在科技园一带上班，想上车南山，却又缺少充裕资金的年轻人一个机会。

最后想说，当下加码“挺楼市”的政策陆续出台，行情逆转在即。

深圳这边，二手房指导价提价、土拍提价，信号再明显不过了，市场的窗口已打开，现在就是捡漏的好时机。

如今鸿荣源尚璟公馆即将拿证，感兴趣的，不妨到现场，毕竟地铁口的南山小户型新盘，很难再有同款了。

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