放风价1.5W+！朝阳新城最后的江景房！会否再现千人抢房？
2021-10-28
随着城市的开发，被南昌人定义为富豪区的朝阳新城，能拿的住宅用地越来越少，这也意味着该区域的新盘越来越少。
这不，今年朝阳新城只有两个新楼盘上市，分别是中粮建发祥云悦府、鸥鹏湾，于去年12月底拿地的祥云悦府，已经连续2次开盘，基本都已售罄，而反观鸥鹏湾，却非常淡定，去年8月拿地到现在，才刚刚开放样板间。
新鸥鹏首入南昌的项目，到底如何呢？跟着小编一起来看看吧！
区位交通
鸥鹏湾位于朝阳新城沿江南大道与建设西路交汇处，项目北面就是抚生小区，西面为赣江，南面为省中医院，配套相对齐全。
鸥鹏湾区位图（上西下东左北右南）
对于项目的交通情况，从上面的区位于图可以看到，鸥鹏湾位于朝阳大桥与南昌大桥的中心区域，距离南昌大桥仅600米，出门就是沿江快速路，半小时通达全城。鸥鹏湾离地铁4号线灌婴路站直线距离仅为300米，门口就有公交站台。自己开车还是坐公交、地铁出行都很便利。
医疗配套
在医疗方面，鸥鹏湾主要享有朝阳新城、东湖区的医疗资源，离项目有点距离。不过，项目旁边就是江西中医药大学抚生院区，步行3分钟就能到。
教育配套
众所周知，朝阳新城的学校都不差，鸥鹏湾未来的学区亦如此。目前，该楼盘周边学校不少，至桃花小学步行约1000米，至抚生路学校步行约680米，至立德朝阳中学步行约2公里，至桃花中学步行约1.9公里。
除此之外，从项目区位图可以看到，项目周边还有3块教育用地，分别规划为小学、初中和高中，未来建设的学校也可以期待一下。
商业配套
在商业配套方面，大型商场的话，从项目往南可以去到朝阳天虹、西湖万达、中粮大悦城，往东有王府井，开车都在半小时以内。
在小区内部，有个三层的小型商业，内部将来会配有生鲜超市、快递站、干洗店等，基本可以满足日常生活需求。
小区内部配套
由于整个项目面积不大，所以小区内部配套较少，除了配有一个三层小型商业外，小区在6、7、8#中间位置设有科技馆，是儿童玩乐场所；7、10#中间有羽毛球场。
小区周边生态环境
小区步行3分钟左右可达朝阳江滩公园，内里设有羽毛球场，足球场等运动设施，是业主们饭后散步、休闲的好去处。
朝阳新城江滩公园
户型介绍
鸥鹏湾是新鸥鹏TOP系产品，项目体量46亩，由10栋高层住宅以及1栋写字楼组成，仅392户，专梯专户。其中1-6#为非沿江楼栋，7-10#为沿江楼栋，11#为欧鹏湾自持的23F的写字楼，5#有点特殊，是2两个单元的楼栋，位置更靠后，12#为物业用房。为更好地欣赏将江边风景，项目7-10#为西北朝向，而1-6#为正常的南北朝向。
欧鹏湾共有4个户型，115、127、157㎡三个面积段。其中127㎡有两个户型，一个沿江，一个非沿江。项目毛坯限价12000元/㎡，目前还未开盘，具体价格未出。据置业顾问介绍，项目预计11月首开1、2、10#，户型建面为127、157㎡，预计均价为15500-16500元/㎡。
115㎡户型
115㎡样板间
欧鹏湾115㎡的户型为三室两厅两卫，主要分布在5#，这个户型会与常见的户型设计有点不同，3个卧室全在南面，每个房间都能得到充足的采光，好评。
127㎡户型
图1（127㎡非沿江户型图 ）
图2（127㎡沿江户型图 ）
127㎡沿江户型样板间
127㎡的户型主要有两种户型，图1户型为非沿江户型，四室两厅两卫设计，主要分布在1、2、3、4、6#，常见的四房设计，四开间朝南加一个北边的书房，中规中矩，不过阳台很大，6.8米面宽，采光不错。
图2户型为沿江户型，三室两厅两卫设计，主要分布在7#，由于7#是瞰江房，这个户型专门打造了270°L型阳台，超棒的视觉享受，小编看着外面来往的车辆、宽阔的赣江，每天的心情都能开阔不少，这就是富人的“视”界呀！房间也不再是与客厅呈一条直线，而是围绕客厅的设计。这个户型除了每间卧室有飘窗之外，在公共卫生间也增加了一个小的飘窗。
157㎡户型
157㎡户型主要分布在8、9、10#，为四房两厅三卫。这个户型也是瞰江户型，L型的超大阳台，不仅可以一览赣江的风景，也放大了整个客厅。户型为3房向东南，1房向西北，每间都有飘窗，采光方面不用担心。
细节一览
鸥鹏湾预计均价为15500-16500元/㎡，这个价格在朝阳新城真的挺便宜的，不过鸥鹏湾不仅仅是价格令人心动，它的装修标准更是一大加分项。
样板间内装修产品所见即所得，对于装修配套的品牌，鸥鹏湾采用也是日立、TOTO、欧派、方太等一线品牌。
首先，从门口进入屋子，首先看到的就是基础标配——门口小挂钩、三合一门锁、可视化对讲机...
走到客厅，可以看到一键报警器、智能化系统（电动窗帘、场景照明）、新风系统与中央空调。
这样的位置与价格，还配有新风系统与中央空调的楼盘真的不多见，一般来说，楼盘有新风系统就没有中央空调，有中央空调就没有新风系统，最多也是挂机式空调加新风系统。
接着来到厨房，如果说看到客厅的配置你还能控制住自己，那再加上厨房的配置，相信你再没什么理由能拒绝它了。鸥鹏湾的厨房配置非常豪华，油烟机、煤气灶、蒸烤一体机组成厨房三件套；洗碗机、净水器、热水器、凉霸、燃气报警系统.....不过也有个小缺点，洗菜池会比常见的少一半面积。
浴室的配置就比较简单，防滑地砖、储物化妆镜、洗手台旁的储物柜。对于浴室，小编有一点不太喜欢，就是公共卫生间没有干湿分离。
最后来到卧室，所有的卧室都装有新风系统与中央空调，主卧也装有一键报警器。
优势
1、快速路、地铁、公交齐全，交通便利
2、朝阳新城稀缺瞰江房
3、装标豪华，新风系统+中央空调、洗碗机、净水器、热水器...
劣势
1、项目没有自带幼儿园
2、周边缺少大型商业
鸥鹏湾VS祥云悦府
在开头提到有人会把中粮建发祥云悦府与鸥鹏湾进行对比，在这里小编就简单提一下两者的区别。（教育与交通两者的资源都差不多。）
鸥鹏湾VS中粮建发祥云悦府
鸥鹏湾VS中粮建发祥云悦府在价格方面，祥云悦府目前售价18000元/㎡，鸥鹏湾非江景房源放风价为15500元/㎡，瞰江房源放风价为16500元/㎡，显然，鸥鹏湾更占优势。
在商业配套上，祥云悦府自带大型商场且位于天虹、万达附近；鸥鹏湾周边没有大型商业。
在医疗配套上，祥云悦府离医院较远，离得最近的是南昌第三医院，大概在2.4公里左右；鸥鹏湾旁边就是省中医院，当然，也有人介意医院旁边的位置，看个人选择。
在装修配套方面，鸥鹏湾所有户型均有新风系统、中央空调、洗碗机、净水器、热水器等，祥云悦府户型有新风系统，但只有148㎡的带中央空调，其它户型是分体式空调。
总结
鸥鹏湾由新鸥鹏集团开发，作为中国唯一一家拥有双国家驰名商标的教育企业，新鸥鹏集团在中国民营企业500强中排名第232位，并入围中国房地产100强企业。
作为鸥鹏集团进入南昌的首个产品，鸥鹏湾在区位与装修标准方面具有优势的，完善的路网去哪都很方便，教育资源也丰富，生活配套也不用操心，不过相比大悦城来说，鸥鹏湾的位置还是偏了一点，周边都是老洪城市场，环境也没有那么优越。
当然，在价格上，目前放风价高层1.5W+，确实很吸引人，可是最终交付能否有现在说的这么好呢？鸥鹏湾目前在南昌就这一个楼盘，若是能够完美交付，开发商也能借此打响品牌，不管对业主还是还对开发商来说都是喜闻乐见的事。