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【每周一盘】是洪楼News“船新”的一个板块，这个板块是为了触及买房的最后一公里。

我们经常思考，提供点什么信息更有价值？

想来想去，还是直接给出具体的交易标的更直接！不如每周直接聊两套房子吧……

大家也知道洪楼已经开展了好些时间的二手房业务了，我们这里不光是个咨询平台，市面上大家能看到的房源我们基本都有，还有一些“独家”放在我们这里的房源供大家挑选。

专业的带看团队、合理的收费标准、优质的房源选择以及最重要的，可以站在全城的角度为你挑选真正适合你的房源，这就是洪楼的二手房业务。

另外，墙裂建议各位看看今天的第二条推送！配合头条食用风味更佳，洪楼plus的新功能可以get一下！

正当我码字码得不亦乐乎的时候，站在我身旁摸鱼的老罗瞄了我的电脑一眼。

差不多得了哈，憋吹了，讲点有用的吧。

那行，反正大家记着有买房需求，直接联系洪楼就行，不要有顾虑说找了巴老师，最后又没卖房子，有点不好意思。

我只想说，没关系，没有白嫖，哪来的成交。只要相互之间足够信任，一切都好说。

PART1

联泰天悦

因为这个楼盘曾经康小楼写过测评（看这里→【楼盘测评】23000+！人类已经无法阻挡红角洲了……），具体的东西我就不分析太多，链接直接发给大家看。

联泰天悦的主卖点大概说一下。

1、区位不错

在寸土寸金的红角洲，目前这个区域已经是南昌平均房价最高的之一，跟凤凰洲不分伯仲。

而联泰天悦又处于老红角洲和新红角洲（南边联泰系）的中间位置，扼守朝阳大桥西桥头位置，与东边的朝阳新城一同成为南昌新的楼市IP壹号。

但随着九龙湖新城和朝阳新城的开发，还有后期欣悦湖和湾里的开发，红角洲的位置优势愈发明显。

2、配套较全

红角洲的价值凸显出来其实是有点出乎很多人意料的，早期配套一般，周边面貌普通，但时过境迁。

如今的天悦周边，该有的配套基本都有了。

山姆会员店+印象城生意火爆，楼底下的联泰万悦汇和斜对面的华润万象城都要陆续交付，这一块会成为未来红角洲乃至南昌的商业中心，如果加上桥对面的朝阳商圈，3公里内，会有多达7个商业综合体。

而天悦和桥郡中间的走马堎路还算是红角洲比较有烟火气的街道，街道两旁挺多口味不错的小店，基本能满足不开伙一族的生活需求。

小学初中距离楼盘不算远，后期的红谷南大道学校如何划分还未定，片区内的楼盘都是商业楼盘且档次还行。

最后就是不远处还有南大二附院红角洲院区，在合适的距离范围内有家头部医院，还是比较方便的。

3、交通便利

而项目周边都是城市主干道，出门就可以上南一环，楼下的商业开通后可以直通地铁口，算是南昌非常稀缺的地铁直通盘（地铁口中的地铁口）。

但是因为门口都是快速路和主马路，车流量巨大带来的噪音问题也是比较影响楼盘部分房源价值的因素。

4、房龄优势

在南昌核心区域几乎没有新地的情况下，房龄短房子新是非常大的优势，中短期内都是楼盘价格巅峰期。

PART2

外部对比

买红角洲楼盘的客户，主要对比的区域就是红谷滩、朝阳新城和九龙湖。而如果把目光聚焦到了红角洲，又会以前湖大道快速路为界划分。

以北是红角洲老片区，以南是联泰系楼盘，目前联泰系楼盘的价格会明显比红角洲老片区稍高一点。

如果是小户型，联泰桥郡和联泰棕榈庄园的小高层会比较不错；如果是洋房，那棕榈庄园和梧桐庄园会强一点；但是如果考虑高层和楼盘的居住便利度来说，天悦肯定是最好的选择。

PART3

楼盘内对比

要是前面对比一圈，就瞧中了联泰天悦楼盘的话，那就到了最后一部，选房源了。

选房源无非是选楼栋和选楼层，如果是精装的话还要对比装修的情况。我个人觉得：优质精装＞毛坯＞豪装＞工装＞普装。

因为总价到了这个点，也算是改善需求了，特别是大三房和四房的客群，基本很难瞧中满意的装修，所以毛坯往往是适合的。

而如果是简单装修的话还好，拆打一下不用花多少功夫，反而是简单的普通装修难弄，除非你愿意接受这个标准。

再回到楼栋和楼层怎么选。有人会说，这个同一个楼盘，差别不大吧？

我想说，这里面学问大着呢，而且天悦这个盘跟其他盘相比，同类房源因为位置的不同差别算比较大的。

最关键的点在于北面的前湖大道快速路，确实有点吵，这样导致最北面的17、18、19三栋的价值比南侧的楼盘会有较大的差距。

以116平房源为例子，最北面一排的会比里面楼栋便宜25万以上。

而5、9、13三栋楼，会面临红谷南大道车流的噪音影响，但是这段路的车流会明显少于前湖南大道，且这一排的高层房源有很棒的观江效果，所以位置影响还稍小。

最南面的2、3、4栋因为前面是联泰桥郡（都是小高层）所以视野会比较好；西面的8、12、16栋的西侧视野会比较好，并且离丰和大道有一点距离，所以整体情况也还行。

最后就是小区中央的7、8、10、11、14、15栋了，尤其是后面四栋，中间的楼间距是最大的，并且下楼往西就是连接联泰万悦汇的门，届时离商业和地铁口都是最近的。

至于天悦的楼层选择，如果是东侧、西侧、南侧的楼栋，如果喜欢观景的可以选择高一点的楼层。

如果是小区中间位置，只有14.15栋的低区稍微好一点，其他楼栋在部分时段容易被同小区的其他楼栋遮挡。比如5、6栋的阳光有时就会被3栋遮住，被遮的楼层可以达到10+楼层。

PART4

优质房源展示

最后来到房源展示阶段了，我们挑选的都是一些同户型里面性价比较高的房源。

1、162平（170平）四房两厅三卫

联泰天悦的四房分为150平（很少出房源）和162平（最近才刚开始有成交），特别是162+的房源，大多是后期开卖的，又因为联泰天悦是限售房。

导致市场上能出售的房源少之又少。

最近一套低区的卖了373万，一套中间楼层的卖了415万，都是毛坯的（且不带车位，车位问题也是天悦的老大难问题，好在最近终于降价了）。

我们精选出来的是一套170平的四房两厅三卫房源（跟162平是一样的，因为楼层在比较高的位置，阳台是封窗了的，所以产证面积大一点。），看中价格可谈！