网众竣工验收(1) | 蒲江别墅精装修竣工验收
现如今,多数楼盘都是精装房交付。而精装房因为统一装修的原因,方便了不少业主,但存在的装修质量方面的问题较多。所以部分业主会选在购买毛坯房自行装修,尤其是别墅。但是选择自己装修就真的万无一失了吗?答案是否定的。装修结束后,不做竣工验收,等到住进新房后,一些问题才陆续浮出水面,严重影响房屋使用体验,一些重大的问题更是有威胁到人生安全的风险。
今日,网众验房师受到委托,来到位于蒲江的某别墅,为业主提供精装竣工验收服务。在验收现场,应师傅发现在该户别墅装修中,存在众多问题,下面我们就一起看看该别墅装修中存在的部分问题:
湿度过高、返碱
参考规范:
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量,如腻子有粉化、起皮,或 基层含水率过高,将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层,则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
瓷砖空鼓
参考规范:
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第10.2.4条 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝,大面和阳角应无空鼓。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 第6.2.7条 面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)。
问题危害:
1、易致瓷砖破裂:空鼓处瓷砖不受力,受到较大外力时容易破裂
2、瓷砖易翘起或脱落:空鼓范围会进一步扩大,最终出现瓷砖翘起或整片脱。
金属箱未接地线
参考规范:
《冷热水用分集水器》GB/T 29730-2013 4.2.1条 分区进行标记;
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006 3.1.1 电气装置下列金属部分,均应接地或接零。
问题影响、危害性:
1、集水器无标识:分区无标识对后期维修,管道保养有一定影响,无法快速准确找到区域点位。
2、金属箱体未接地:电器设备金属壳需要进行接地保护,避免出现对人身造成安全隐患。
【验收视频】
在该户竣工验收中,应师傅还发现室内装修多处存在未完工的情况,最为明显的便是室内某处踢脚线未安装,以及某处窗框未收边,严重影响了室内观感。并且,室内多处空调百叶未安装。
【验收视频】
除去空调百叶缺失未安装外,在该户验收中,还存在其他物件缺失的情况,出风口装饰盖缺失、衣柜门把手以及阻尼缺失。出风口的装饰盖不仅起到装饰作用,还能有效阻止灰尘杂物、昆虫进入到出风口,对管道造成损害。而衣柜门把手与阻尼的缺失对衣柜的使用存在较大的影响。
【验收视频】
验收问题:外窗框未打胶
严重等级:☆☆☆☆☆
参考标准:GB20210-2018 6.3.7
验收问题:外墙漆面色差
严重等级:☆☆☆
参考标准:GB50210-2018
验房问题:锅炉管道未保压
严重等级:☆☆☆☆
参考标准:GB50242-2002 8.6.1
验收问题:柜体板材孔洞
严重等级:☆☆☆☆☆
参考标准:GB50210-2018
验收问题:柜门不平整
严重等级:☆☆☆☆
参考标准:GB50210-2018 14.2.7
验收问题:柜门开关异响
严重等级:☆☆☆
参考标准:GB50210-2018 14.2.5
验收问题:弱电箱电线未保护
严重等级:☆☆☆☆
参考标准:GB50303-2015 14.2.1
验收问题:强电箱空开无标识
严重等级:☆☆☆
参考标准:GB50303-2015 5.2.8
自身斥巨资装修的房屋还存在如此多的问题,自身不懂装修的知识很容易吃亏,所以就算是自己装修也建议在装修完工过后请第三方进行竣工验收!
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