网众竣工验收（1） | 蒲江别墅精装修竣工验收
2022-04-07
现如今，多数楼盘都是精装房交付。而精装房因为统一装修的原因，方便了不少业主，但存在的装修质量方面的问题较多。所以部分业主会选在购买毛坯房自行装修，尤其是别墅。但是选择自己装修就真的万无一失了吗？答案是否定的。装修结束后，不做竣工验收，等到住进新房后，一些问题才陆续浮出水面，严重影响房屋使用体验，一些重大的问题更是有威胁到人生安全的风险。
今日，网众验房师受到委托，来到位于蒲江的某别墅，为业主提供精装竣工验收服务。在验收现场，应师傅发现在该户别墅装修中，存在众多问题，下面我们就一起看看该别墅装修中存在的部分问题：
湿度过高、返碱
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
瓷砖空鼓
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第10.2.4条 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 第6.2.7条 面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)。
问题危害：
1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂
2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
金属箱未接地线
参考规范：
《冷热水用分集水器》GB/T 29730-2013 4.2.1条 分区进行标记；
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006 3.1.1 电气装置下列金属部分，均应接地或接零。
问题影响、危害性：
1、集水器无标识：分区无标识对后期维修，管道保养有一定影响，无法快速准确找到区域点位。
2、金属箱体未接地：电器设备金属壳需要进行接地保护，避免出现对人身造成安全隐患。
【验收视频】
在该户竣工验收中，应师傅还发现室内装修多处存在未完工的情况，最为明显的便是室内某处踢脚线未安装，以及某处窗框未收边，严重影响了室内观感。并且，室内多处空调百叶未安装。
【验收视频】
除去空调百叶缺失未安装外，在该户验收中，还存在其他物件缺失的情况，出风口装饰盖缺失、衣柜门把手以及阻尼缺失。出风口的装饰盖不仅起到装饰作用，还能有效阻止灰尘杂物、昆虫进入到出风口，对管道造成损害。而衣柜门把手与阻尼的缺失对衣柜的使用存在较大的影响。
【验收视频】
验收问题：外窗框未打胶
严重等级：☆☆☆☆☆
参考标准：GB20210-2018 6.3.7
验收问题：外墙漆面色差
严重等级：☆☆☆
参考标准：GB50210-2018
验房问题：锅炉管道未保压
严重等级：☆☆☆☆
参考标准：GB50242-2002 8.6.1
验收问题：柜体板材孔洞
严重等级：☆☆☆☆☆
参考标准：GB50210-2018
验收问题：柜门不平整
严重等级：☆☆☆☆
参考标准：GB50210-2018 14.2.7
验收问题：柜门开关异响
严重等级：☆☆☆
参考标准：GB50210-2018 14.2.5
验收问题：弱电箱电线未保护
严重等级：☆☆☆☆
参考标准：GB50303-2015 14.2.1
验收问题：强电箱空开无标识
严重等级：☆☆☆
参考标准：GB50303-2015 5.2.8
自身斥巨资装修的房屋还存在如此多的问题，自身不懂装修的知识很容易吃亏，所以就算是自己装修也建议在装修完工过后请第三方进行竣工验收！
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