全装修房比例大涨 装修行业变局在即

□ 本报记者  陆 俊 文/摄

  2020年开盘的新楼，有近一半是全装修房，而未来的建筑，将是全装修房的天下。中国房地产采购平台副主任唐茜近日表示，根据优采大数据云平台的检测数据显示，2020年1—10月，全国重点70个城市新开盘建筑面积122143.43万平方米，其中，全装修建筑面积比例占43.71。全装修房成为市场主流仅是时间问题，装修行业的变局已经开始。

  事实上，在有的城市，全装修房已经成为绝对主流。数据显示，2020年全装修建筑面积排前三位的城市是成都5430.01万平方米、武汉5192.38万平方米、广州4267.63万平方米。而全装修建筑面积占比前三位的城市，广州全装修房占比为90.59、昆明全装修房占比为87.05%、上海全装修房占比为78.33%。

  二线城市的全装修房比例也在急速上升，优采大数据显示，2020年1—10月，二线城市全装修预证建筑面积为19156.67万平方米，占全装修预证总建筑面积的44.59%，全装修预证户数为165.21万套，占全装修总预证户数的20.25%。在全装修建筑面积排名前十的城市中，有9席是二线城市，对比全装修建筑面积在各分级城市的分布来看，二线城市的全装修建筑面积44505.99万平方米，占比达83.37%，居首位。一线城市的全装修建筑面积为8527.2万平方米，占比为15.97%。

  推动全装修房增长的主力，是房地产龙头企业。2020年1—10月，百强房企新开盘建筑面积78493.31万平方米，其中全装修建筑面积43680.73万平方米，同比增加23.09%，全装修建筑面积占比为55.65%。全装修建筑面积排在前三位的房企分别是万科地产4324.06万平方米、中国恒大2690万平方米、融创中国2541.66万平方米。

 唐茜介绍，地方政府也对全装修房给予了大力支持，在江苏省《关于推进建筑产业现代化 促进建筑产业转型升级的意见》中提出，到2025年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式；新建建筑装配化率达到50%以上，装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。2020年，杭州提出推行全装修和升级装修模式，明确全装修住房装修标准，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。

  早在几年前，业内就有很多关于全装修房将迎来大发展的预测。现在，数据已经清楚地显示，全装修房在一些城市已经成为主流。而随着全装修房的继续快速增长，未来的房地产市场将是全装修房的天下，这对于装修企业来说，是一个前所未有的变局，将完全改变装修的内涵和模式。如何适应这个变局，完成转型和提升，将是装修行业当前一个迫切的命题。