着急忙慌要开工？家装先把这些工作处理好！

装修这事儿，实在复杂。要找什么样的设计师？如何与家装公司签合同？要不要雇第三方监理？要如何与小区物业打交道？

这里边的门道，简直可以写一本书。新手“上路”，避免掉坑的前提是把常见的坑都摆出来，让大家都瞅瞅，知道装修动工前，需要注意些什么问题。

精打细算，看紧钱包

装修新手往往对预算缺乏概念，使得做出的预算可能大幅高于实际所需，也可能对意外开支一无所知。“装修是个无底洞”，如果愿意，再高的预算都可以花掉，因此建议业主在与设计师沟通前，基于能够负担的费用先行做出预算框架，设定预算上限，而后再看哪些环节可以更加省钱。

如果预算有限，可以考虑“分段装修”——将房屋装修分拆为基础工程、家具添置等环节，先开展入住后不便施工或调整的硬装部分，其他部分预留可拓展的设计，待资金更充裕后补齐。当然，如果银行信贷可以支撑，也可考虑分期付款或者装修贷款，以缓解现金压力。

就新房装修而言，开发商通常能够适配多数业主的普适需求，业主可以省下变更房屋格局和管线的硬装费用，重点将预算放到软装部分。就老房装修来说，如果房龄超过10-15年，需要重点考虑室内管线的更替，以保证居住安全；其次才是粉刷、木作等其他部分。对于次新房，如果业主预算有限，也可考虑适度保留原有瓷砖等耐用建材。

无论是新房还是二手房，装修费用主要分成这几个部分：设计费、监理费、材料费和人工费，价格会根据房屋的大小、材料的等级、工人的数量和熟练程度等有所不同。

设计费方面，常见的收费方式包括定额收费、按面积收费、按比例收费等几种。定额收费方式中，设计师在收取固定费用后，将根据业主偏好出具设计效果及施工图纸，由施工团队遵照施工。按面积收费方式中，有的家装公司按建筑面积收费，也有的按套内面积收费，建议业主在签订设计合同前确认清楚。

有时，家装公司也提出若施工合同与设计合同一并签订，将向业主提供免费设计服务。这可能会带来潜在纠纷，需要业主提前知晓：房主仅拿到设计效果图或简要的平面图，没有施工图，无法对施工效果进行监察；也有拿到设计图后不满意，却已实际开始施工。建议业主将设计与施工合同分开签订，以避免损失。

监理费方面，收费方式与设计费类似。需要注意的是，部分家装公司承揽了包括设计、施工在内等上下游一条龙工作，同时也提供监理服务，由于家装行业存在较为严重的信息不对称，业主常常成了“被割的韭菜”。此时业主应当考虑将承担“监督”职责的监理工作交由独立第三方负责，避免出现家装公司“自己监管自己”的局面。

一家第三方监理公司称，其在独立监理过程中，发现了施工方的多种乱象，包括擅自降低乳胶漆环保等级、厨房与卧室过墙孔洞没有封堵、定制家具与门套局部不垂直、卫生间干区坡度不足造成潜在积水等。

材料费方面，“一分钱一分货”的原则依然适用，在预算允许的范围内，建议业主选择更加环保健康的建材。但由于家装公司常常根据用户偏好来调整费用：越流行的越贵，因此若业主愿意接受装修效果的微调， 常常可以剩下大笔费用。

例如，有业主喜欢天然原石的质感，可以考虑用特殊涂料替代。同时，若愿意在满足质量标准的前提下，将大厂品牌换成新兴厂牌，也可省下不少费用。

人工费方面，装修师傅熟练度高则价格更贵，经验丰富可避免很多问题。同时，装修旺季人工紧缺时，人工费用相对更高，业主可以考虑错开装修高峰。另外，通常情况下，小房子的每平方米预算会较大房子更高，原因在于施工单位每次出工都要有基本的人力支出，相对来说，出工后多干点活反而收费不会那么高。

开工之前，做足准备

设计师是业主装修房子时第一位要接触的人，关系到房屋的风格、居住的便利度等，非常重要。

一方面，家装公司会推荐自有设计师，这类设计师了解家装公司常用的建材及施工队伍，通常愿意在最大范围内发挥建材及施工队伍的长处。另一方面，业主也可以在网络上寻找或经亲戚朋友推荐工作靠谱、风格合适的设计师。

无论设计师的来源如何，建议业主要多与设计师沟通，重点看其设计的实际案例，并评估其解决问题的积极性和态度，双方形成“相看两不厌”的最佳状态。

确定设计师后，尽快沟通需求，由设计师出简单设计效果图，根据客户细化需求进行调整修改确认后，出平面图与施工图。而后根据设计方案，确认工程细节和预算，并预估工程的重要时间节点，而后才能开工。

装修不能急，越急越出错，匆忙开工，后患无穷。

开工前，业主通常还需要与小区物业联系，沟通装修注意事项，包括允许开工的时间窗口、建筑垃圾如何处理，以及是否需要缴纳家装保证金等。同时，也建议业主在动工前，在楼梯间贴好告示，写明装修日期、联系方式等，以便邻里有任何问题时联络沟通。

通常，除了房屋的承重结构不允许破坏外，小区物业也会告知，房屋外貌不允许改变、安装空调室外机和遮阳棚等需要提前获得许可。装修时间也需要特别注意，以上海为例，工作日及周末晚六点到早八点、法定节假日全天，已交付使用的住宅内“不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪音的施工工作。”

业主所缴纳家装保证金的作用，就是用来约束业主的装修行为——违约得要赔钱。

同时，由于装修时可能临时占用楼宇的公共空间，以借放建材或施工设备，也需要提前与物业和邻居通气，以避免施工时的麻烦。

即便满足了物业的所有要求，从减少邻里摩擦的角度，也建议业主动工前，准备一些小礼物，先行拜访左邻右舍，告知邻居施工的大致安排，表达自己心意的同时，请对方多多关照，所谓“礼多人不怪”。

当预算、设计、施工和物业等几个方面都安排妥当，业主就可以准备开工了。

（文/王柳）