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年底将至，成都将迎来一波交房热潮，马上就要拿到新家钥匙的你是不是已经迫不及待了呢？但是千万不要被即将拥有新房的激动心情冲昏了头脑，积攒了大半辈子，好不容易买了一套房，一定要做足准备，才不会被开发商领着走一圈，避重就轻的验房。

现在就带着理智来了解一下交房前的这几件事情！

#交房流程

一般情况下，开发商会提前一个月用书面的方式向购买者发出交楼的通知书，文书里面会有明确的交付时间。购房者只需要按照交楼通知书里面的要求，准备好相应的资料，在规定的交房日期里去验房收房就行了。具体的流程可以参考下面这张图，建议保存哦！

在这里详细介绍一下“三书一证一表”，这些证件都是由开发商提供的。三书一证一表是国家对于交房的强制性规定，如果开发商不能提供，那就证明房屋的质量是没有得到国家的认可，购房者是完全有理由拒绝收房的。

需要强调的是，各位业主在验房的时候一定不要被开发商忽悠了就在三书一证一表上签下了自己的名字，如果签下了这些文件，就代表着你对房屋质量的认可，一旦出现问题，那么就很难得到解决了。

在三书一证一表中，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是可以由购房者带走的。《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》是可以进行拍照留存的，一定要注意查看这些文件是否是原件，有无备案部门同意备案的签署和印章。

#房屋验收八大细节

有条件的购房者可以在物业提供的交楼通知书规定的交付时间的前几天到小区实地观察一下，主要查看的是小区的绿化以及公共设施，如果有问题一定要联系开发商进行整改，在必要情况下可以进行投诉。

下面就来看看房屋验收的八大细节都有哪些吧！

1. 根据合同核对房屋面积

实测房屋面积，查验与购房合同中房屋的结构、面积是否一致。一般情况下与实测面积误差在3%以内的可以忽略不计，如果超出了这个限度，那么就可以根据合同的具体款项商定赔偿。

这就要求购房者在签订合同前，就要约定好房屋面积与实测面积误差不超过3%，除了实测面积外，还要检查设施与合同上注明的设施是否相符，数量上有无误差等。

这是整体上的检查，下面七点就是细节上的验收流程。

2. 门窗验收

门窗开关是否流畅、质量是否合格。玻璃有无破损情况、窗框有无变形情况等。

对于门的检查，要查看门的四边是否紧贴门框、间隙是否合理、隔音效果以及密封程度如何等。

3. 墙面、地面

——墙面验收

#用手电筒照射墙面、顶棚、楼板有无倾斜、弯曲，有无隆起或凹陷。

#注意承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

#用木棍或其他工具敲击墙面有无空声，墙面是否有明显色差。

#注意踢脚线是否能够保护墙体、是否平滑、有无裂痕、刷纹等情况出现。

#注意观察天花板是否有裂痕，以及相关位置有没有空调管孔。

——地面验收

#地平，测量离入户门最远的室内地面与门口内地面的水平误差是否在合理范围内。

#检查地面是否平整。往地面上泼一层水，水不向任何一方汇聚即可。

4. 水电气验收

水电主线是否入户，这方面是一定要全面细致的去进行检查，尤其是电路和电插等设施，有很多细节，可能需要找专业人士来帮忙进行验收。

给水系统的验收，检查水管的压力是否正常，一定要检查验收好，不然很影响以后的使用。

排水系统，厨房卫生间的地漏都需要倒水检查一下，有没有正常的排水。

防水系统，防水是厨卫空间的重中之重，一定要做好验收，不要给楼下的邻居添麻烦。同时还要查看一下天花板有无渗漏，外墙上有没有被水浸润的痕迹。

5. 厨房

厨房的重点验收在于烟道。最简单的验收方法是点燃卫生纸后灭掉明火使其冒烟，将其放到烟道口下方的十厘米左右的位置，观察烟是否上升到烟道口后就被吸走。

6. 卫生间

卫生间除了防水是需要重要检查的，还有一点就是检查通风情况。查看有无在吊顶处留下通风口，如果留了还要查看能不能够安装。另外还需提醒的是检查烟道、通风口的时候查看有无建筑垃圾的残留。

7. 阳台验收

阳台栏杆有无破损、是否牢固等。

验房是一个复杂且繁琐的过程，建议业主们找专业的验房师来帮忙验房。不然很多问题普通人是没办法发现的。

#交房费用

交房时一般只有五项费用需要缴纳。

1. 契税

契税是由政策明文规定的，是多少就是多少。

2. 住房维修基金

住房维修基金包括两部分，一是公共设施专用基金，二是房屋本体维修基金。

通常将公共设施专用基金简称为专用基金，主要使用在物业公用单位、公共设施设备的更新和改造，不得挪作他用。房屋本体维修基金需要遵循“钱随房走”的原则，就是房屋在转让时，账户里的房屋本体维修基金也会转移给房屋的新的产权所有人。

3. 物业管理费

这部分是物业和业主最容易产生矛盾的费用。物业费一般是根据购房合同，所以在签订合同前就一定要商定好物业费用，一般收房后就需要缴纳物业费了。

4. 宽带、燃气等

这些费用通常是由业主自己决定、自己负责的。但是如果开发商已经将这些东西配备好，那么这些费用可以向购房人收取。这一点也是需要业主在签订合同前就要商议好的，避免产生矛盾纠纷。

5. 面积差额补交款

这个就是房屋的实测面积与合同面积所诉不符产生的费用，或补或退。

除了以上说的这些费用，还有房屋产权登记费和房款尾款等费用，一般根据购房合同进行就可以了。

#注意事项

这些注意事项其实在文章中都有详细的描述了，但还是再强调一下。

1. 先验房再收房

在这点上千万不能图省事。

2. 警惕协议陷阱

在没有确定房屋质量前，一定要警惕，不要随便和开发商签订协议，一旦签订就具有了法律效力。

3. 和其他业主集体收房

如果在验房时有问题，可以一起解决，人多力量大。

4. 两种情况下可以拒收房

情况一：证件不全。《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、实测数据报告。这四样证件不全，业主有权拒绝收房。

情况二：房屋主体有问题

在交房时，开发商可以用已经拿到的竣工合格备案表来和业主争辩房屋的质量问题。但是在商品房销售管理办法的规定中，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

如果一切检验都没有问题的话，那么恭喜您终于有了属于自己的家！