【法律公益诊所】房产过户给儿子儿媳后，如何保障自己的权益？

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本期主持：羊城晚报全媒体记者 董柳

海报设计：羊城晚报全媒体记者 陈倩

咨询人：张先生

朋友的父母老两口与儿子儿媳一起住，房产+装修投入比例6:4，房产证上原是父亲与儿子的名字。2021年7月，父母商量过户给了儿子，是转让过户，目前房产证名字变更为儿子和儿媳的名字。现在老人家想咨询如现在签订补充协议，是否可以？约定的内容是否可行？

1.补充协议约定的内容以下三个方面，以便安心继续居住养老。一是双方认同原来老人家过户前投入金额和拥有产权的事实；二是认同过户的这个事实；三是老人家拥有居住权，直到老两口离世。

2.过户后再来签这个协议有效吗？

3.过了户，要求现有持证人无论发生什么情况，都要保障两个老人家的居住权，合法吗？

4.还有其他需要提醒的方面吗？

解答人：游植龙，广东君信经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。

1、无论是过户前还是过户后，父母和子女、子女配偶间就出资购房等事实及过户后相关权利义务签订协议，是可以的，对各方具有约束力。协议可以包括各方出资的时间及金额、房产变更过户后各方占有的产权份额、居住权等内容。也就是说，即使房产已经变更过户到儿子和儿媳名下，仍然可以约定父母占有该房产一定的份额，这种约定对各方当事人有效。

2、在房产已经过户到儿子及儿媳的情况下，父母为了保障自己的权益，可以在该房产上为自己设立居住权直至离世。根据《民法典》第367条、368条的规定，“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同”。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。要注意设立居住权应当采用书面形式，同时要到登记机构办理居住权登记。

3、为了确保协议效力，避免产生争议，保障各方知情权，促进家庭和谐，在签订确认购房出资、房产产权份额协议和居住权协议时，应由父母、儿子、儿媳四人共同签署协议。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 何昱

校对 | 赵丹丹