砸掉非承重墙建落地窗，被楼上起诉！法院判了

装修千万不能砸承重墙

这大家都知道

但是非承重墙就能随便砸吗？

下面这个案例告诉你

2022年7月

南京某小区的2楼业主

被3楼业主告上法庭

起因就是2楼业主在装修时

将大小阳台5处实体砖墙砸掉

建成了大落地玻璃窗

南京市鼓楼区人民法院民一庭副庭长韩浩介绍，原被告家的窗户外都有构造柱，但是被告装修过程中，把构造柱全砸掉变成了大落地窗。

阳台处外墙的性质是什么？能不能砸？这是原被告双方的争议焦点。

原告诉讼代理人表示，被告为自己家阳光充足砸掉太小阳台的共5处实体砖墙，在接到物业装修违规整改通知书后，依然无动于衷置之不理，对4幢全体业主的房屋带来了不确定的安全隐患。

被告诉讼代理人则表示，阳台所在位置没有任何的承重墙，有关改造也不会影响到相邻房屋的使用，不存在安全隐患。

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的司法解释规定：建筑物的承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于业主共有；原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：未经批准，住宅室内装修时不得改变住宅外立面，不得在非承重墙上开门、开窗；

江苏省《住宅工程质量通病控制标准》规定：洞口宽度大于2米时，两边应设置构造柱。

根据相关法律法规，结合庭审、现场勘验等情况，南京市鼓楼区人民法院认为，被告未经规划、设计单位批准，擅自砸掉5处墙体及构造柱，装修远超2米的落地玻璃窗，危及建筑物的安全，损害了其他业主的合法权益。

“因为建筑设计涉及不特定人的生命财产安全，每一项设计、规范有它的道理，主要是为了安全，被告恰恰违反了规范的要求。”韩浩表示。

2022年8月31日，法院一审判决：被告在判决生效之日起30日内，将大小阳台外墙恢复原状。被告不服提起上诉，2022年11月30日，南京市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

目前该案进入执行环节。

锐评：装修不可任性而为

该案中，被告在装修前，已经签收了物业发来的《装修须知》，《装修须知》中明确告知被告“不得对房屋外立面进行任何形式的加装、改动”。但到了装修时，被告就违反承诺任性而为，砸掉了阳台外墙建落地玻璃窗。被告的行为，不仅危及建筑物安全，妨害相邻权人的合法权益，自己也因为跟邻居产生矛盾，这几年住得并不舒坦。因此，业主们装修时，一定要依法依规进行，不可任性而为。