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当下的武汉楼市，热到“爆炸”!

来看两个市场现象：11月13日，武汉土拍楼面价破3万，单价地王产生，也再次刷新了大家对武汉未来的房价想象!

另一个是11月16日，国家统计局公布10月份房地产市场数据，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨5.8%。房价的持续上涨，意味着武汉的楼市未来仍有较好的发展前景。

对于尚未上车的购房者而言，此时无疑是上车的最好时机。无论是当下还是未来，站位城市潜力板块，且具备高品质高性价比项目始终是众多购房者的青睐之选，受到较高的关注度。

近日，位于四新的金茂方岛智慧科学城即将首开，这个让汉阳千呼万唤始出来的爆款项目，正位于汉阳发展的核心区域——四新方岛，带着超级IP和王牌配套上场，预计周日首开惊喜价16XXX元/平起，这无疑是武汉主城区的最大彩蛋!

NO.1 | 壹

超级配套集群

汉阳四新远见城市未来

长江、汉江穿城而过，造就了武汉三镇、两江四岸的特有城市格局。城市的发展不会遗落任何一个角落，尤其是作为武汉三镇之一的汉阳。

对于汉阳来说，四新是大汉阳发展的重中之重。数年前，农田、荒地、湖泊曾是这个地方的风土基调;数年后的今天，资本、道路、楼盘，却造就了这里的惊天变局。

和自然生长的城市不同，四新生态新城在一片“白纸”上铺陈，起步之初就制定高规格规划，绘就生态宜居的蓝图。在最初的基础建设规划中，江城大道和四新大道，率先架起四新片区的“黄金十字轴”，随后芳草路、连通港路、晴川大道、国博大道、杨泗港快速通道等穿插其中，建起“七纵七横”的致密路网。

随着杨泗港长江大桥的通车，地铁3、4、6号线的运营，地铁10、11、12、16号线规划待建，地上地下形成立体交通网络，城市公共交通的发展让交通出行更为便捷。

汉阳四新交通路网

以武汉国际博览中心为起点，会议中心、洲际酒店逐渐配套完善，8年来接待全球展商数以千万;一条T型总部经济产业链已悄然呈现在四新大道上，中铁大桥局总部、中核集团中南总部、省交投总部、武汉城投总部……一批知名企业总部大楼相继拔地而起，一个新兴的“武汉总部经济集聚区”初现雏形。

耗资40亿的泰康同济(武汉)医院建成启用，武汉三中、芳草小学、西大教育集团国博校区、弘桥教育集团金桥校区等15所知名中小学先后入驻，汉阳区最强的医疗资源、教育品牌资源，也都向四新片区集聚。

在四新的区域发展中，作为驱动双核之一的凤凰湖方岛，一直是四新规划中倍受关注的一环。根据规划，方岛是武汉重点工程，也是四新的城市名片，它是借鉴荷兰低地城市经验，利用原四新农场的低洼地，自然形成人工湖水面。于城市寸土寸金之中，营造出绿水环绕，花香林幽之地，这片土地因水更显稀缺更有价值。

摊开汉阳地图，方岛犹如四新的心脏，占据了汉阳四新的核心区位。也正是因为方岛规划的重要性，这块宝地十年之间几经易手，直至花落金茂。

如今的四新，拔地而起的满是住宅，品牌房企相继入驻，教育和医疗配套都已趋于完善，万事俱备，只差方岛的规划落地。随着金茂方岛智慧科学城的面世，方岛顺势而来，将带领四新进入下一个发展阶段。

NO.2 | 贰

方岛落定

再造“城市中心”

金茂的入驻对方岛而言意味着什么?

90年代，金茂还是方兴的时候，参与了整个北外滩2公里的区域开发，整个区域内的150座办公楼，金茂开发了45座，总体量超过150万方;接着，金茂在陆家嘴片区打造了上海的3大摩天高楼之一——88层的金茂大厦，见证了整个上海大时代的启幕。

在一线城市取得成功后，金茂把触角深入到强二线城市。2011年，金茂正式入驻长沙梅溪湖。在1000万方的城市综合体中，伫立起五星级的金茂豪华精选酒店、超350米的金茂双子塔甲级写字楼，逐一落地研发中心、企业写字楼等产业配套，引入顶尖的医疗和教育配套，打造高档住宅、览秀城商业等多重业态。

从十年前的一片葡萄园，成长为超脱长沙城市界面的核心区域。金茂在长沙梅溪湖新城，已经不仅仅是地产开发领域，而是直接扮演了城市运营的角色。

(左图为十年前的梅溪湖，右图为现在的梅溪湖)

金茂继续发力的下一站在哪?金茂也给出了自己的答案，武汉方岛。

武汉方岛智慧科学城是金茂在武汉的首个城市运营项目，也是金茂第21个城市运营的标杆项目，将打造为产城融和、人谐岛居的百万方超级岛合体。在这个超级岛合体内，金茂将引入自己的商业IP“览秀城”，不仅将促进城市消费升级，还将充分激活城市人流，显著提升区域价值。

另外，知名学校钟家村小学已意向签约方岛金茂智慧科学城，预计首批交付后开学。学校的配套设备都将由金茂出资，学校完工后全部交由钟家村小学管理。可以说，钟家村小学的引进，对于四新来说，是优质教育资源的重要补充。

在商业商务规划，方岛智慧科学城岛内将建设新型社区型休闲中心与教育基地。岛内的四个角上，有少量住宅。最中间的位置，将规划打造图书馆、美术馆、科技馆与小剧场四大文化休闲场地。其余的空间，全部留给低密度办公。

方岛智慧科学城岛内效果图

除此之外，金茂方岛项目还规划有酒店、特色商业街区等，目前著名酒店——万豪酒店已有意向入驻。

规划落地后，金茂一系列签约进展神速。7月11日，武汉方岛智慧科学城首批绿色产业大会上，6家企业签订绿色产业战略合作协议，区域集中能源站、蔚来汽车体验馆、新能源电动汽车换电站等一批绿色新能源产业项目即将落地。

武汉方岛智慧科学城首批绿色产业合作大会现场图

11月15日，方岛金茂智慧科学城分别与与蔚来、大疆、言几又、繁花酒吧、wakanda咖啡等五大新潮品牌商家成功签约，方岛百万方商业体形态初显。

方岛金茂智慧科学城商家签约仪式

商业、产业集群，是城市新中心诞生的基础条件。

武汉方岛智慧科学城正处于四新的中心区域，规划中的地铁12号线和地铁11号线在此交汇，这里的区域规划已经趋于成熟，现如今又有政府积极投入和大肆建设的雄心，有品牌开发商的倾力打造，引入一个个气势磅礴的超级IP，所带来的商业、产业集群效应，将催生一个全新的区域中心。

未来，武汉方岛智慧科学城将成为全国一流、武汉总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，促进城市新格局，交通、医疗、景观、商业等城市配套的进一步升级，为汉阳的城市功能配套添上画龙点睛的一笔。

NO.3 | 叁

年终彩蛋

16XXX元/平起登陆方岛

最新消息，金茂方岛智慧科学城，预计周日首开A4和A7地块约107-143㎡精装修科技住宅。首开价格，带装修16XXX元/平起，这无疑是献给武汉年终的最大彩蛋!

金茂方岛智慧科学城效果图

按照政府要求，金茂绿建将配建能源站，采用污水+地热等可再生资源作为能源进行冷热交换为A4和A7地块提供集中供暖和集中供冷，A4、A7地块将按国标绿建一星标准建造，其中A4地块将致力于取得WELL社区金级认证。

首开的A4和A7地块围绕“森之九境”进行园林布置，具体有：森韵之廊、林间秘境、云雾绿道、戏水林苑、森林乐园、林荫密语、星光会客、风吹草浪、光晕游戏。另外，还给业主带来了多重归家体验：城市景观入口、酒店式迎宾大堂、度假酒店风情中庭景观、入户大堂及主题式园区景观。

意境图

金茂认为：回家不只是一个行为，更是一个心理过程，我们打造的不只是一道家门，而是一个区域带给人的整体感受。

因此社区架空层内配备了户外康体设备、老年活动中心，可以满足老年人休闲的需求，而儿童活动区、植物认知区域则可以释放孩子的天性、满足孩子的好奇……各年龄阶段分流，为生活增添乐趣，这里的一切都温馨而从容。

意境图

时代向前，现代人居需求也在不断进步，智能生活已然开启。在金茂方岛智慧科学城，安防系统，24小时智能报警，物业智慧平台管控，单元门入户人脸识别，部分区域无接触通行，五大安心系统，智能归家步步到位，让我们业主充分感受到科技给生活带来的变化，同时家增添了一份保障。

建筑不止是生活的空间，更演绎着生活方式，承载着情感世界。金茂方岛智慧科学城即将首开A4和A7地块约107-143㎡精装修房源，致力于为城市打造美好生活。

建面约107-109㎡户型

建面约107-109㎡三室两厅两卫户型，厨房餐厅咫尺相邻，动线布局明确合理，南向阳台开间尺寸约6.4米，和客厅次卧相连，却又不互相打扰，整个户型南北通透双向采光，让阳光、清风自在流转。

建面约123-128㎡户型

建面约123-128㎡三室两厅两卫户型，大面积客厅与餐厅畅达相连，打造豪华娱乐空间，卧室连接约6.8米宽景阳台，与清风一起绽放美好心情。

毫无疑问，金茂方岛智慧科学城将构建一个城市人居的优质案例，这一焕新的能量，不仅来自金茂不断更新的产品打造能力，更来自其多年来的城市运营商的经验集成。未来，这里学府林立、商业繁华，产业聚集，而目前金茂方岛智慧科学城的首开价格预计16XXX元/平起，带装修，这在区域均价已经接近20000元/平的情况之下，实属高性价比之选。

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