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近日，六安楼市似乎遇冷，没有了土拍，也没有千人抢房的开盘，楼盘备案寥寥无几，二手房市场也一片冷淡。

当然，学区房是个例外！今天小编盘点六安拥有多学区的楼盘，有的拥有双学区，三学区，最牛的拥有四学区！

从房价走势来看，这样的楼盘，买到基本就是稳赚不赔，快来看看有你家吗？

一

六安8大多学区二手房价曝光

最高近1.68万/㎡

接下来，小编就和大家一起来唠唠这样的多学区房，看看是你有没有买对：

海心沙小区四学区

三里桥+光明路+清水河本部+清水河二小

海心沙小区，绝对最牛学区房，不仅能上三里桥小学、和光明路小学，也能上清水河小学本部和清水河第二小学；妥妥的4学区随意挑选。

海心沙小区，自带商业综合体--海心沙广场，金安妇幼在对面，并且距离六安一中也很近，几大溢价必备加持之下，近三年的房价走势一直稳步增长。

海心沙小区目前挂牌价最高11429元/㎡，也有不少房源挂牌价在10000元/㎡左右，基本都是8500元/㎡+。

紫御府双学区

皖西路小学+梅山路小学

市中心的紫御府小区，拥有皖西路小学+梅山路小学双学区，这两大学校也是六安老牌名校了。

小区位于市中心地段，周边配套不用多说，自带商业大发广场，新白云商厦在旁，且呼应万达商圈。

安居客显示，紫御府最新均价在9131元/㎡，并且增长速度明显。

从挂牌价来看，大平层在7500元/㎡左右，120多的面积在11000元/㎡左右，最高挂到近12000元/㎡，只能说业主真的“敢挂”。

长安城双学区

金安路小学+毛中实验学校小学部

根据今年学区划分，长安城各区都能上金安路小学+毛中实验学校小学部双学区，买到的业主估计就笑了。

小区位于政务区，当年也是政务销售最火爆最贵的楼盘，甚至一房难求，房价一度要破9，本月最新均价9099元/㎡，环比上个月上涨0.52%。

根据安居客数据来看，长安城洋房清一色挂牌到9700元/㎡左右，最高挂到12387元/㎡。

除了双学区之外，奥特莱斯，市图书馆、区政府全都环伺在项目周边，使得项目周边的人文气息异常浓厚，也是政务的富人区。

碧桂园置地中央公园双学区

金安路+毛中实验小学

碧桂园置地中央公园也是拥有金安路小学+毛中实验学校小学部双学区，位置跟配套与长安城相当。最新均价为9301元/㎡，增长比较稳定。

从最新挂牌的价格来看，最高报价14797元/㎡，位于主干道上出行便利，生活配套不错，政务区的板块价值也是越来越稀缺。

振兴中央公馆三学区

紫荆巷+解放路+淠河学校

振兴中央公馆，可以在紫荆巷小学、解放路小学本部就读，也可以顺向选择淠河学校就读，三学区也是实力爆棚。

振兴中央公馆全年挂牌均价都在10000元/㎡以上，最新均价也达到了10475元/㎡，其火爆程度可想而知。

安居客的报价，清一色在16000元/㎡左右，最高挂到1.68万/平，如此高的挂价，除了位置，与物业也是分不开的。

恒大御景湾双学区

城北小学西校区+城北小学清溪路校区

恒大御景湾可以上城北小学西校区和城北小学清溪路校区；最新二手房均格7272元/㎡！

从业主的报价来看，有7000多的，最高挂牌1.1万/㎡，小区自带商业街，满足生活需求，且位于宜居的河西新区，地标环绕，未来升值价值巨大。

融信海亮江湾城双学区

城北小学西校区+城北小学清溪路校区

融信海亮江湾城同样拥有城北小学西校区+城北小学清溪路校区双学区；作为河西少有的限价盘，一直在稳步增长，最新均价7346元/㎡。

根据安居客的报价，均价在7500-8000元/㎡，周边配套齐全，双学校加持，一线河景。

众所周知，有了好学区傍身，二手房的身价要涨是正常的市场规律，如今该小区房价也是一种渐涨的趋势。

丰泰卡地亚湾

城北小学西校区+城北小学清溪路校区

丰泰卡地亚湾，同样拥有城北小学西校区+城北小学清溪路校区双学区；二手房也比较稳定，最新均价7494元/㎡。

根据安居客数据，最新挂价在8000元/㎡左右，周边配套基本齐全满足生活，升值也不是很快。

二

六安哪些小区二手房卖的最火？

恒大、华邦、紫御府上榜

六安卖的最火的10大二手房小区曝光！恒大、华邦、紫御府全上榜！

这些小区交房时间基本2-5年以左右，整体维护比较好，小区成熟度和居住率比较高，底商和配套也比较丰富，区位优势，不管是学区、地段、还是环境都被想置业二手房的人看好。

市中心

紫御府、丽水康城、华邦锦绣华府

目前，市中心二手房带看量和出售量相对靠前的是紫御府、丽水康城、华邦锦绣华府。

紫御府位于纯市中心，周边商场多，交通也便捷，物业深圳福田物业，目前小区毛坯房挂牌价在7500元/㎡，精装房挂牌价在9000元/㎡左右。

紫御府

丽水康城属于解放路小学本部学区，此外也划入了今年淠河学校的学区，是双学区房。

目前小区毛坯房挂牌价在7000元/㎡，精装房挂牌价在8800元/㎡左右。

丽水康城

锦绣华府位于火车站附近，属于城北二小学区房，小区绿化很高，户型方面选择性多，底商也非常丰富。三室一厅的毛坯房挂牌价在8000元/㎡左右，精装高达1万元/㎡。

锦绣华府

城北：发能海心沙、柏庄春暖花开

城北二手房卖的比较好的是发能海心沙、柏庄春暖花开两大小区，这两个小区在金安区物业管理上排名每次都是靠前5的，加上小区整体环境和配套，让小区的二手房非常吃香。

柏庄春暖花开

发能海心沙

城东、城西：文一云河湾、华邦新华城

城东不少小区相对都比较老，稍微新一点属于文一云河湾，虽然小区最近物业管理方面存在不少问题，但14年买入的业主，现在出租至少都在7500元/㎡以上，小区升值潜力还是不错的。

华邦新华城由于体积很大，而且自带的西大街商业让小区已然变成市中心板块，目前新房在售不多，二手房成交量上升。

河西、南山、城南：

恒大御景湾、恒生南山郡、南洋现代城

河西新区最好的卖的小区还要属于恒大御景湾，小区环境、二手房库存量也很充足，加上河西独一无二的外部环境，恒大御景湾的二手房去化量很大。

恒大御景湾

随着南山新区的崛起，区域二手房全面升值。恒生南山郡目前毛坯房挂牌价6600元/㎡，精装挂牌价在8000+元/㎡。

城南南洋现代城二手房卖的拔尖，得力于小区的蓝天物业管理和小区质量，很多置业城南的买房人都选择与南洋现代城。

三

注意！

六安这些二手房一套也不要买！

对于如何买二手房小编有以下几点建议：

1、个别二手房比新房更具性价比。

就拿政务来说说，淘一淘还能买到7000元/㎡左右的二手房。

对比之下，二手房的品质看得见摸得着，配套也一目了然，自住完全没有问题。

2、地段、品质、学区永远是硬通货。

这一点不用展开讲，优质片区、优质品牌、优质学区的房源，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。

3、这三类房子不要碰。

·不带学区的老破小/老破大，毫无升值潜力，自住也不舒服；比如你买了六安比较偏远的不带学区的，基本没空间。

·不要买物业很差的小区，房屋维护、物业服务、物业和业主关系会越来越差，未来小区的业主层次也会越来越低；比如六安多次维权的龙湖山庄，房价不涨反跌，业主最闹心。

·不要碰学区、配套均无的板块；对于那些规划的板块，一定要去看落地配套，不然只是买规划。

总结：逆势上涨的基本是红利板块优质盘与学区房，一方面红利板块土地价值上涨，一方面学区资源连年上涨。抓住这两个升值要素，基本抓住了楼市价值的核心规律。

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