最高卖1.7万/㎡!狂揽4学区!六安8大最牛学区二手房价曝光!还有这些小区一套也别买!
近日,六安楼市似乎遇冷,没有了土拍,也没有千人抢房的开盘,楼盘备案寥寥无几,二手房市场也一片冷淡。
当然,学区房是个例外!今天小编盘点六安拥有多学区的楼盘,有的拥有双学区,三学区,最牛的拥有四学区!
从房价走势来看,这样的楼盘,买到基本就是稳赚不赔,快来看看有你家吗?
一
六安8大多学区二手房价曝光
最高近1.68万/㎡
接下来,小编就和大家一起来唠唠这样的多学区房,看看是你有没有买对:
01
海心沙小区四学区
三里桥+光明路+清水河本部+清水河二小
海心沙小区,绝对最牛学区房,不仅能上三里桥小学、和光明路小学,也能上清水河小学本部和清水河第二小学;妥妥的4学区随意挑选。
海心沙小区,自带商业综合体--海心沙广场,金安妇幼在对面,并且距离六安一中也很近,几大溢价必备加持之下,近三年的房价走势一直稳步增长。
海心沙小区目前挂牌价最高11429元/㎡,也有不少房源挂牌价在10000元/㎡左右,基本都是8500元/㎡+。
02
紫御府双学区
皖西路小学+梅山路小学
市中心的紫御府小区,拥有皖西路小学+梅山路小学双学区,这两大学校也是六安老牌名校了。
小区位于市中心地段,周边配套不用多说,自带商业大发广场,新白云商厦在旁,且呼应万达商圈。
安居客显示,紫御府最新均价在9131元/㎡,并且增长速度明显。
从挂牌价来看,大平层在7500元/㎡左右,120多的面积在11000元/㎡左右,最高挂到近12000元/㎡,只能说业主真的“敢挂”。
03
长安城双学区
金安路小学+毛中实验学校小学部
根据今年学区划分,长安城各区都能上金安路小学+毛中实验学校小学部双学区,买到的业主估计就笑了。
小区位于政务区,当年也是政务销售最火爆最贵的楼盘,甚至一房难求,房价一度要破9,本月最新均价9099元/㎡,环比上个月上涨0.52%。
根据安居客数据来看,长安城洋房清一色挂牌到9700元/㎡左右,最高挂到12387元/㎡。
除了双学区之外,奥特莱斯,市图书馆、区政府全都环伺在项目周边,使得项目周边的人文气息异常浓厚,也是政务的富人区。
04
碧桂园置地中央公园双学区
金安路+毛中实验小学
碧桂园置地中央公园也是拥有金安路小学+毛中实验学校小学部双学区,位置跟配套与长安城相当。最新均价为9301元/㎡,增长比较稳定。
从最新挂牌的价格来看,最高报价14797元/㎡,位于主干道上出行便利,生活配套不错,政务区的板块价值也是越来越稀缺。
05
振兴中央公馆三学区
紫荆巷+解放路+淠河学校
振兴中央公馆,可以在紫荆巷小学、解放路小学本部就读,也可以顺向选择淠河学校就读,三学区也是实力爆棚。
振兴中央公馆全年挂牌均价都在10000元/㎡以上,最新均价也达到了10475元/㎡,其火爆程度可想而知。
安居客的报价,清一色在16000元/㎡左右,最高挂到1.68万/平,如此高的挂价,除了位置,与物业也是分不开的。
06
恒大御景湾双学区
城北小学西校区+城北小学清溪路校区
恒大御景湾可以上城北小学西校区和城北小学清溪路校区;最新二手房均格7272元/㎡!
从业主的报价来看,有7000多的,最高挂牌1.1万/㎡,小区自带商业街,满足生活需求,且位于宜居的河西新区,地标环绕,未来升值价值巨大。
07
融信海亮江湾城双学区
城北小学西校区+城北小学清溪路校区
融信海亮江湾城同样拥有城北小学西校区+城北小学清溪路校区双学区;作为河西少有的限价盘,一直在稳步增长,最新均价7346元/㎡。
根据安居客的报价,均价在7500-8000元/㎡,周边配套齐全,双学校加持,一线河景。
众所周知,有了好学区傍身,二手房的身价要涨是正常的市场规律,如今该小区房价也是一种渐涨的趋势。
08
丰泰卡地亚湾
城北小学西校区+城北小学清溪路校区
丰泰卡地亚湾,同样拥有城北小学西校区+城北小学清溪路校区双学区;二手房也比较稳定,最新均价7494元/㎡。
根据安居客数据,最新挂价在8000元/㎡左右,周边配套基本齐全满足生活,升值也不是很快。
二
六安哪些小区二手房卖的最火?
恒大、华邦、紫御府上榜
六安卖的最火的10大二手房小区曝光!恒大、华邦、紫御府全上榜!
这些小区交房时间基本2-5年以左右,整体维护比较好,小区成熟度和居住率比较高,底商和配套也比较丰富,区位优势,不管是学区、地段、还是环境都被想置业二手房的人看好。
1
市中心
紫御府、丽水康城、华邦锦绣华府
目前,市中心二手房带看量和出售量相对靠前的是紫御府、丽水康城、华邦锦绣华府。
紫御府位于纯市中心,周边商场多,交通也便捷,物业深圳福田物业,目前小区毛坯房挂牌价在7500元/㎡,精装房挂牌价在9000元/㎡左右。
紫御府
丽水康城属于解放路小学本部学区,此外也划入了今年淠河学校的学区,是双学区房。
目前小区毛坯房挂牌价在7000元/㎡,精装房挂牌价在8800元/㎡左右。
丽水康城
锦绣华府位于火车站附近,属于城北二小学区房,小区绿化很高,户型方面选择性多,底商也非常丰富。三室一厅的毛坯房挂牌价在8000元/㎡左右,精装高达1万元/㎡。
锦绣华府
2
城北:发能海心沙、柏庄春暖花开
城北二手房卖的比较好的是发能海心沙、柏庄春暖花开两大小区,这两个小区在金安区物业管理上排名每次都是靠前5的,加上小区整体环境和配套,让小区的二手房非常吃香。
柏庄春暖花开
发能海心沙
3
城东、城西:文一云河湾、华邦新华城
城东不少小区相对都比较老,稍微新一点属于文一云河湾,虽然小区最近物业管理方面存在不少问题,但14年买入的业主,现在出租至少都在7500元/㎡以上,小区升值潜力还是不错的。
华邦新华城由于体积很大,而且自带的西大街商业让小区已然变成市中心板块,目前新房在售不多,二手房成交量上升。
4
河西、南山、城南:
恒大御景湾、恒生南山郡、南洋现代城
河西新区最好的卖的小区还要属于恒大御景湾,小区环境、二手房库存量也很充足,加上河西独一无二的外部环境,恒大御景湾的二手房去化量很大。
恒大御景湾
随着南山新区的崛起,区域二手房全面升值。恒生南山郡目前毛坯房挂牌价6600元/㎡,精装挂牌价在8000+元/㎡。
城南南洋现代城二手房卖的拔尖,得力于小区的蓝天物业管理和小区质量,很多置业城南的买房人都选择与南洋现代城。
三
注意!
六安这些二手房一套也不要买!
对于如何买二手房小编有以下几点建议:
1、个别二手房比新房更具性价比。
就拿政务来说说,淘一淘还能买到7000元/㎡左右的二手房。
对比之下,二手房的品质看得见摸得着,配套也一目了然,自住完全没有问题。
2、地段、品质、学区永远是硬通货。
这一点不用展开讲,优质片区、优质品牌、优质学区的房源,只要价格不过分,刚挂出来就很抢手。
3、这三类房子不要碰。
·不带学区的老破小/老破大,毫无升值潜力,自住也不舒服;比如你买了六安比较偏远的不带学区的,基本没空间。
·不要买物业很差的小区,房屋维护、物业服务、物业和业主关系会越来越差,未来小区的业主层次也会越来越低;比如六安多次维权的龙湖山庄,房价不涨反跌,业主最闹心。
·不要碰学区、配套均无的板块;对于那些规划的板块,一定要去看落地配套,不然只是买规划。
总结:逆势上涨的基本是红利板块优质盘与学区房,一方面红利板块土地价值上涨,一方面学区资源连年上涨。抓住这两个升值要素,基本抓住了楼市价值的核心规律。
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