惠州业主公寓“托管”遭遇装修纠纷 究竟孰是孰非?
近日,有市民反映一房屋托管租赁公司以“包装修、包出租”为由,在收取他们数万元不等的装修费后,装修到一半便停止了。
曾先生在惠州美丽洲小区有一套面积83平方米的房子。2021年8月,曾先生接到自称为惠州睦南道物业管理有限公司业务员来电,称曾先生所持有的一套公寓可以委托他们公司装修和出租,对方给出的租金较为可观,他便决定将公寓托管给该公司。曾先生提供的合同显示委托运营管理服务费共计92800元,其中包含了装饰装修及添置费用。
业主 曾先生
说他们是做民宿的合作给资金, 因为我想的话那房子空着也是空着
有人合作,他就是过来这边跟他谈然后就签了合约,谁知道等装了水电之后交了钱, 交了百分之六七十的钱后面停工了。
还有不少业主与黄先生有同样遭遇。业主陈女士告诉记者,她是2021年8月份与该公司签署协议,陈女士名下137平方米的房子,以165000元的委托运营管理服务费托管给该公司,公司每月支付陈女士4000元的租金。但是目前为止装修还未完成。
业主 陈女士
约定是2021年11月30日完工 ,按照合同本人已向睦南道物业有限公司付款50% 既82,500元 ,2021年11月份做到防水 ,一直至12月中旬未动工 ,理由是原材料上涨 ,经过协调以后 ,他多次都没有确定的日期给我们 ,要求什么时候动工他没有具体的日期 ,后来我们就要求他解约合同。
记者来到惠州睦南道物业管理有限公司了解情况,负责人表示房屋装修是承包给第三方负责,目前双方因材料价格问题一直没有推进装修。
惠州睦南道物业管理有限公司 负责人
我们当时是跟第三方施工发包的,我们当时的工价跟他签的合约是比较低的 ,然后到前一段时间现在的物价还有工价都上涨了 ,导致我们跟第三方这边也是很多的纠纷 ,包括我们的工程款都是前置给第三方 ,每一个业主我们都有当面聊过,他认为能够信任我们公司的能够继续合作的我们就继续合作 ,然后说有解决的我们也是按照合同去和平解决。
陈女士告诉记者,12月底已与惠州睦南道物业管理有限公司签署了解约协议。该公司已支付给陈女士4万多元的退款。也有不少业主也签署了解约协议并得到了相应的退款,但部分业主认为退款金额不合理,并不满意这样的处理结果。
业主 陈女士
现在的诉求我就是要求睦南道物业有限公司 ,你做了哪些 你必须要有一个明细给我 ,你为什么做个防水花了我48,000多块钱 ,第二点要不你解约合同 ,你把所有的钱退给我 ,你跟我把房子复原成原来的状况。
惠州睦南道物业管理有限公司 负责人
我们按照我们的解决协议已经这件事情已经完美解决了,他假如说感觉到有其他什么问题 ,他可以走一些司法途径 。
对此,记者咨询了律师的意见。
广东鸿浩律师事务所律师 贺鸿德
如果说在合同履行过程中的话,公司这边存在一些企业问题,虽然他讲他委托第三方进行装修,但真正对业主来讲他是合同一方,他应该尽他的合同义务,如果说双方在解约协议上面明确的,应该退的钱已经退到了业主的账户里面去的话,实际上解除或者终止的条件已经成就了,这个合同已经解除了,而且双方其实做了一个互谅互让的和平解决,我认为业主再主张多出的权利,或者说其他的一些主张的话,我认为是没有支持的。
| 来源:惠州电视台第一直播室
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