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楼房隔音效果差，激化邻里间的矛盾

XX小区有个别业主反馈703住户早上手机闹铃影响到503及603的住户……

这不是段子，这是真实发生的事情。原因就是房子隔音效果太差。

现在，楼房隔音效果差，几乎成了这个行业的通病，关于楼房隔音差对邻居造成影响的事情，简直是举不胜举。

我们看一个给地方领导留言板的留言：

尊敬的领导，您好，不得已之下，我只能来这里试试，我楼上业主全家有打赤脚的生活习惯，从他家小孩2018年学会走路开始，我的噩梦开始上演……

后面是列举的七大症状，我不再重复；物业和110也都来过，均是无解。

我有一个朋友，在西南某大盘居住，前段时间要换房子，要买顶楼。其中一个原因就是隔音效果差，之前房主装修简单，水泥地直接铺地板什么的，我也不了解详情，反正是多次协调无果，决定换房。

现在，社会各项技术都在进步，手机都从大哥大换成智能手机二三十年了，远隔千里，视频通话也不花钱了，轿车也是更新迭代许多年，一款款升级不断，而对于房地产来说，什么装配式，什么绿色建筑，什么科技住宅，也吆喝了许多年，但是，为什么，最最简单的隔音问题，确实愈演愈烈？

比如，“楼上的酒瓶子倒地，在我家听得特别清晰。”比如，“上面家里来了穿高跟鞋的客人，那走路的声音就太刺耳。”

比如，“这破房子竟然能听见楼上楼下隔壁邻居的说话声、咳嗽声、喷嚏声甚至开关灯的声音，更别提其他更夸张的了！！！”

比如，“不过不是因为邻居装修，纯粹是因为隔音太差，楼上的小孩每天半夜开始活跃，跑啊跳啊骑小车，一刻不停歇，半夜玩闹比装修还可怕！”

类似这样的案例，确实让人头疼，白天还好，夜晚入睡有隔壁噪音，更讨厌。你正想入睡，人家两口子说情话，你说这让你情何以堪？

所以，遇到好说话的邻居还好商量，我之前住顶楼，楼下的邻居10年时间只找过我一次。因为我还是比较自觉的，邻居也不是那种特别吹毛求疵的人。

后来换了房子，可能住顶楼习惯了安静，楼上有小孩，时常有些噪音，我有几次也想找一找，但被老婆劝下，而在电梯里遇到邻居，时常笑脸问候，说没吵到你们吧，我也不好再说什么，大家自觉，邻居和睦融洽，也很重要。

但我们知道，现实中很多因为楼房隔音问题，造成的邻居并不和睦，甚至很不愉快，大打出手者有之，甚至还有一个新发明，叫震楼器，天天开着震楼器，这房子我就不住了，也要震死你，一幅鱼死网破的态势。

解决隔音问题，不是难题

而是开发商的良心问题

再回到话题的开始。

为什么科学技术不断进步，绿色建筑、科技住宅不断涌现；我们的施工水平也在不断突破；我们的建筑设计也在不断升级；现在的房子也看起来越来越好，玻璃幕墙、铝板、石材，最差也得是真石漆，而之前可能连保温墙都没有，外面贴个瓷砖就不错；现在的户型南向大面宽，大客厅，大落地窗，270度飘窗，等等，一个比一个豪宅，一个比一个好看，个个花样辈出，而为什么，隔音效果就那么差了呢？

不只是上下层，左邻右舍，甚至10楼的都会影响8楼的，这究竟是为什么？

我把这个问题也咨询了建筑领域的朋友，他给我简单分析了一些，我也不专业，也不知道全面与否，于是拿出来，也算是做个分享与探讨。

现在开发商都在最大化的优化建设成本，选择最经济的结构形式和最简单经济的构件尺寸，迎合尽可能大开间的使用要求，势必存在以下问题：

1、为控制造价，设计的框架剪力墙结构尽可能使用短肢剪力墙，尽量通过加气砼砌块隔墙进行户内分割，墙体一般优选100-180MM，砌块的强度和隔音性能明显弱于砼和传统的红砖。

2、楼板厚度通过设计优化，普遍选择90-110MM区间，厚度薄，开间大，利于声音传播，而且普遍挠度较大，也就是说上层住户跳跃，能感觉出震感。

3、外立面窗户设计主流目前都是追求采光面，窗口洞口都很大，窗墙比大，虽然外墙通过做保温能满足节能要求，但过大的外窗，一般都是采用断桥隔热铝合金制作，采光和节能都满足了，却造成了声音的上下楼传导，通过型材缝隙更灵敏了，而且，大尺度的外窗，密封性也是个挑战，会造成楼上楼下大声说话会听到的情况。

而过去，过去传统的砖混结构住宅，承重墙基本是红砖240MM，小面积的开窗，现浇楼板也较厚，所以感觉不如原来隔音好了。

总体说来，砌块隔墙、薄楼板、大开窗，都会有影响。

而我问这位朋友，这些问题可以解决吗？当然可以解决，那就是增加一些成本投入，该厚的厚一些，该密封严实的密封严实一些，也就是要多花一些钱。

而多花多少钱呢，现在单纯的房屋建设成本，其实也就是两三千元每平米，一平米多投入200块，可不可以让噪音变得更小一些？我不是建筑或者成本专业的，但我感觉这200块钱，不算多，尤其是对豪宅来说，开发商值得投入，刚需盘也值得。毕竟动辄一万多一平米，甚至三五万一平米，七八万一平米的房子，多投入200块不算多。

但是，多投入200块钱，会吗？我们知道，获取尽可能多的利润，也是商人的本性。我记得去年还是前年，有个朋友给我说，奥迪Q5L的备胎都省去了，用一打气筒和一种速干胶水取代。我说有必要吗，也就一千块钱吧。

他说给车主来说只是1000块，但是给车企却大了，他给我算了一笔账，按照一个备胎1000元成本计算，一年的销量是多少，然后给我说这是一个多亿的利润，这都是多出来的。为了写这篇文章，我看了看2021年奥迪Q5L的销量是136134辆，这就是凭空省出来1个多亿。净赚1个多亿，只需不影响行驶的情况下，通过减配一项，就省出一个多亿。

同理，开发商也是能省一些，就是多一些利润，道理都是相通的。

只是噪音，无解。

结语

如果问题已经发生，你买了这样的不隔音的房子怎么办，只能是在装修的时候下功夫，隔音毡，隔音棉，木地板，管道保护，门窗处理，等等，这都是另外的话题了。

我们现在，其实最大的希望还是，开发商能够在看不见的地方多下点功夫，别只做表面文章。哪一天开发商能在宣讲自己价值点的时候，强调自己表里如一，隔音效果很好，就是时代的进步。

只是不知道谁敢喊出：谁家房子比我的隔音效果好？隔音第一，唯我独尊，谁与争锋？