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前几年，我国推行城市化建设，国内的房地产迎来了发展的高峰期，很多房地产企业兴起，开始大肆收购土地建造楼盘，城市的楼盘越来越多，看起来一片欣欣向荣的样子。但实际上，随着楼盘的增多，开发商和业主之间的矛盾也越来越多。

此前有新闻报道，山东青岛的一个楼盘在正式交房的时候，几乎所有的业主都拒绝收房，原因是该楼盘的实际得房率太低了，只有50%。也就是说，一套房子只有50%的面积是可居住面积，其余全是公摊面积，因此，很多业主拒绝收房。更让人意外的是开发商的工作人员竟然称这是正常现象。

对于现在的很多年轻人而言，买房子已经成为他们最优先考虑的事情，有些人买房是为了居住和生活，有些人买房是为了结婚。但如今的房价实在是太贵了，根本不匹配人们的收入水准，2021年的全国平均房价接近1万元，而同年的人均可支配收入数据为3.2万元，一年的收入只够大城市买个3平方米的房子，连个厕所的面积都达不到。

当然，也有人买房子是为了投资，等房子升值再转手卖出去，大赚一笔。买房投资的人很少会去考虑房子的构造和居住的舒适性，更多的是考虑这个小区的房价在未来会不会上涨，是否具有良好的增值潜力。最近这些年，伴随着城市化建设脚步的加快，全国各地出现了各种各样的新楼盘，有些大城市甚至还出现了上万人摇号的情况。

实际上，现在的房地产行业从表面上看是十分兴旺的，但这背后其实都是虚假的繁荣。有些开发商会为了能够获得更多的利益，在房地产开发和工程建设的过程中，不断地缩短工程进度，降低工程建设的质量，最后导致房屋存在很大的安全隐患。更有甚者，直接卷款潜逃，留下了大批的烂尾楼。

对于我国的房地产行业现状，马云曾经明确地指出，随着国内房地产楼盘的不断增加，最终会导致房地产过剩，房价势必会不断下降到一个正常的水平。但是现在炒房客并没有意识到这一点，他们已经被房地产高额的利润蒙蔽了双眼，就算房子的质量再差，也愿意花大价钱去购买，去投资，然而最后房子卖不出去，住户也没办法住，损失的依旧是这群炒房客。

幸运的是，国家开始出手整治房地产行业存在的泡沫经济，经过近两年的房地产管制，国内的房价终于是停止了不断上涨的脚步，房价开始逐渐变得稳定，泡沫也越来越少。但房价要想降到一个可以匹配消费者收入水平的价位，还需要一段很长的时间，依旧是任重道远。

因此没有刚需的消费者可以再等等，有刚需的消费者在考虑地段、户型和居住体验等因素的同时，还要考虑性价比。

关于买房，很多消费者最关心的莫过于公摊面积了，公摊面积影响着整套房子的总体面积。目前国家并没有详细规定公摊面积的比例，但按照正常情况而言，楼层越高的房子，其公摊面积也会更多，但不会高得太离谱，正常都是保持在户型总面积的10%-24%之间。然而，前段时间就有消息报道，山东青岛一小区的公摊面积占到了总面积的接近50%，而开发商给出的回复是属于正常情况。

据开发商介绍，由于这些房屋都是三四十层以上的超高层建筑，为了房子的稳定性和安全性，建筑的墙壁要比普通的墙壁要厚一些。按照正常的标准，墙壁的厚度是20公分，而这里的墙壁却是60公分，是原来的3倍，因此公摊面积就会比正常情况的要多出来不少，再加上一楼和二楼都没有公摊，所以只能由剩下的楼层来平摊一二层的公摊面积。

当然，对于开发商的解释，业主们自然是无法接受的，明明买房的时候说的是4房总共150平方，实际收房的时候却变成使用面积只有70多平方，主卧连大一点的床都放不下。更严重的是，房屋的质量也非常糟糕，有些房屋甚至出现漏水的情况，完全就住不了人，而且这种情况还不是个例，很多业主的房子里都出现了各种各样的情况，因此，小区的业主都联合起来，抵制收房。

结语

这也难怪当初很多朋友说买房的时候一定要买现房，不能买期房。因为现房可以看到房子的质量如何，也清楚房子的大小，这样才不会被开发商给欺骗了，毕竟一套房子也是价值上百万。