良渚144套公拍房将上架，市场价8折起拍！需要有在杭购房资格，可以按揭

杭州良渚街道逸居城144套国有存量房将在12月9日（本周三）上午10点进行拍卖。最近，这个消息一出，引发不少购房者的关注。

昨天，我们去现场走了一遭，一探究竟。

逸居城位于杭州市余杭区良渚街道农副产品物流中心逸盛路229号附近，大红色的公告栏上写着“距离预计明年开通的地铁10号线规划地铁口约100米的距离”。

从小区大门附近张贴的竞买公告来看，这批房子将于2020年12月9日10点—2020年12月10日12点30分止在阿里拍卖上线竞拍，和正常拍卖无异，此次拍卖设有延时环节，延时5分钟。也就是说，哪怕在拍卖结束前一秒出价，也将以此进入延时阶段，以此类推，直到无人出价为止，最终价高者得。

逸居城小区实景图

“最近好多来看房子的，有小年轻跟着爸妈来的，也有三四十岁的夫妻带着孩子一起来看房的，还有一些本地的居民来买套自住的。”逸居城附近的几位保安师傅告诉我们，这一个多星期来，给看房子的人“指路”工作都多了不少。“告诉他们二期5幢在哪里，三期8幢在哪里，估计竞争有点激烈的。”

现场已摆好了竞买公告

和此前的绝大多数拍品不同，这批房源的归属比较特殊，并不是法院，而是杭州农副产品发展有限公司，处置单位为余杭区互联网产权交易中心。

此外，在竞买人条件处有明确写明，竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说，这批房源并非法拍房，而是正常的二手房源。

身家清白、地铁盘，这批房源有怎样的前世今生？工作人员告诉我们，这些房子，都是政府的存量房，且产权清晰，无租约。

我们发现，这次上线的房源建筑面积在77.7平方米-218平方米之间，主要以80-90平方米的刚需户型为主，140方左右的改善型面积也不少。

“逸居城主要有三期，共54幢，是个比较大的社区。”工作人员告诉我们，本次参拍的144套房源，毛坯房为137套，简装房为7套，简装原来多用于宿舍出租，现已全部腾空。想看房也很方便，12月9日也就是本周三下午4点之前，都可随时到现场看样。

简装房内照片

毛坯房内照片

值得一提的是，所有房源中，有17套位于二期，其余127套都在三期。二期逸雅苑竣工交付时间为2011年7月，土地出让年限到2077年5月29日；三期逸趣苑竣工交付时间在2013年9月，土地出让年限到2077年10月8日。

不得不说的是，房源的起拍价，基本都是市场价的8折。起拍总价最低的一套二期2楼的房子，77.7平方米起拍价158万多，折合单价2万出头一平方米。

“最终胜出的竞拍者，除了付最终的成交房价、承担契税之外，只要交1000元的代办过户手续费就好了，不需要支付其他的服务费用。”现场工作人员告诉我们。对于杭州的买方来说，和正常二手房相比，至少可以省去房价的1-2个点的服务费。而且此次公拍的房子，支持按揭贷款。

逸居城小区俯瞰照

本次“出货量”较大，有144套，有细心的购房者已经开始做起了攻略。

“这么多房子，有些房子是两梯四户，有些是两梯三户，还有一梯两户的。其中还有的厕所是暗的，这样的房子我是不考虑的。”现场，家住余杭的陈女士告诉我们。她和老公还有一张房票，想着在余杭区再买一套90方左右的房子，给爸妈住。

目前，看房人气比较高的，是位于逸居城三期逸趣苑8幢1单元的1603室。“17层的16楼，87.76方可以做成3房，全明户型。和差不多面积段的房子相比，性价比还是很高的。”现场一位看房者告诉我们。这套房源的起拍价为1951775元，折算下来均价22000多元/平方米。截至记者发稿之前，该套房源已有1106次围观，65人设置提醒，4人已经交了15万元保证金进场报名。

除了刚需户型，也有200方以上的大户型，共5套。“有一半以上是跃层，也有1楼的大平层。”工作人员告诉我们，起拍单价最低的，是三期一套1楼200多方的房源，折合单价16000多元/平方米。工作人员提醒，倘若对采光有比较严苛要求的，这几天务必去现场实探一下。

记者查询了我爱我家二手房页面，目前逸居城小区在售房源47套，小区挂牌均价在27588元/平方米。

“这次房源数量不小，我们也在关注这批房子。”附近中介门店的几位置业顾问告诉我们，他们认为，这次拍卖可能会出现两极分化的情况：一般来说，户型小一些、楼层好、户型好的房子竞争会比较激烈。相对来说，楼层低一些或者光照有一定影响，户型相对来说竞争力不那么强的，有可能会流拍。“大面积户型优势不是很大，如果不是对住大房子有执念的家庭，300多万到400多万的预算可能会考虑周边一些品牌房企的房子。”中介陈斌说。

“如果单套房源价格很划算的，可能会吸引附近原先想买赞成美墅、名城博园的客户。”资深房产中介曹聪认为，逸居城在勾庄板块的户型优势并不大，“它的90平方米左右以两房为主多一些，差不多时期的天阳棕榈湾都是三房了。”他认为，往余杭崇贤方向去，2.2-2.3万/平方米精装修的房源也有得挑。“生活在那边，比如农副产品市场附近的人们还是比较适合的。毕竟绝大部分都是没住过的毛坯房，现房，离上亿广场近，小区体量很大，还是很有生活气息的。”

记者 陆丹

编辑 吴晶晶