买房楼层怎么选？什么是“避难层”？

买房的时候，除了关注、地段、交通和配套之外，还有非常重要的一点就是楼层。每个人都想选择一个好的楼层，那么选楼层究竟要看什么？

买房楼层怎么选？

1、注意消防安全设施

购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51层，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

2、注意家庭成员

如果是与老人和小孩同住，那么购房者在买房的时候就要考虑到他们的需求，比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题，尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住的话，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择稍高一点的楼层，毕竟较高的楼层采光通风都是不错的。

3、注意噪音问题

由于底层的房屋靠近小区的过道，来来往往的人群难免会影响到底层的住户，小区大门入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，这些都是会影响底层住户的生活的。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰的，所以在选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们，建议不要选择低楼层的房屋。

4、注意楼间距

楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。

5、注意设备层

一般楼层的设备层要么是在顶层，要么是在中间层，买房的时候，也应尽量避开设备层，设备房不仅会打扰休息，而且有一定的辐射，住一辈子的房子，如果每天生活在辐射范围内，对人体危害蛮大的。

6、注意电梯

现在，高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

什么是避难层？

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，都有专门为消防安全设置的，供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。

1、避难层的高度设定

避难层的设置，第一个避难层的楼地面之灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层之间的高度不应大于50m。

定第一避难层距地面不应超过50m的原因是根据消防登高云梯高度来确定的，我国大部分城市登高云梯的高度约为50m。

规定两个避难层之间的高度不应大于50m的原因是依据普通人群爬楼梯的体力消耗情况，并结合各种机电设备和管道的布置和使用管理要求。

2、避难层的类型

避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：

敞开式避难层

敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般会设于建筑顶层，或平屋顶上。

半敞开式避难层

四周设有高度不低于1.2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百叶窗。

封闭式避难层

封闭式避难层四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗。

3、如何识别避难层

避难层外观

对于住宅建筑，建筑层高一般为2.8m，50m相当于17~18层，所以避难层的层数多在17~18，34~36，51~54层，以此类推。

对于商业办公建筑，建筑层高一般为3.6m居多，50m相当于13~14层，所以避难层的层数多在13~14，26~28，39~42层，以此类推。

避难层内部

除了从建筑外观上识别避难层外，我们还应知晓实际中的避难层长什么样，以便利用避难层来成功逃避火灾。根据规定，避难层的净面积应能满足设计避难人数的要求，并宜按5.0人/m2计算。

设置避难层的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商城等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所，也不能对该层房屋进行装修挪为他用。

避难层原则上不允许办公，但可兼作设备层，同时应设置消火栓和消防软管卷盘。

因此，避难层大多是空旷的，而且会有消防疏散指示图、自动喷水灭火装置、防毒面具、灭火器、应急照明系统、报警器等消防设施。

很多人坐惯了电梯，往往都不会关注疏散楼梯的出入口，这是相当危险的。疏散楼梯又叫消防楼梯，是指有足够防火能力可作为竖向通道的室内楼梯和室外楼梯。

作为安全出口的楼梯是建筑物中的主要垂直交通空间，它既是人员避难、垂直方向安全疏散的重要通道，又是消防队员灭火的辅助进攻路线。

疏散楼梯间的门均为乙级防火门，门一般比较厚重，平时多是自然关闭状态（不能说），电梯停电和火灾逃生（火灾时不能使用电梯）的时候才会使用。

总的来说，总说好方提醒大家出门在外要熟悉火灾逃生路线，以免出现紧急情况的时候束手无措。