精装房验收，设计师经验分享，看看都有什么猫腻！
2020-12-25
虽然说政府和房地产商巨鳄都在推广精装房，建房之前都告诉我们房子是精装修的，实际上买过精装房的人都觉得上当受骗，你以为“精装修”是经过设计师设计，应该是具有一定的艺术感的，装修材料也是高级一些的，所以房地产商才会要我们额外加收2500-3500一平的装修费用；
最少也得是上面的图的样子才对得起装修的钱，实际上目前做得最好的恒大的精装房的实景验收相片如下图所示，我们按照市场价格估算，即使是以我们的标准工艺和材料（别墅最低标准）去计算，到顶也就才1400一平；
好不好看，我们先不说了，可能就是有人喜欢这一口的，说是精装房实际上就是出租房与普通装修之间的标准，价格差那么多，我们也先不在意了，还是以安全和能否居住为主，买都买了；
为了不招惹是非，我保证上面的图和下面的图都是搜索碧桂园精装房关键词所得的来源于百度图片搜索的图；
既然被人骗了，那么就赶紧去维权，毕竟马善被人骑，人善被人欺，资本是不看眼泪的，我们要让这些垃圾知道痛就知道什么才是是契约精神，国家法律是为人民服务的！
电线电路
打开所有的灯具开关查看是否都亮；
如果有条件的情况下可以用万用表检查插座是否都有用；
用电话机检查电话线是否有信号，用天线检测工具查看电视天线信号；
最好是能够拆开面板查看电线是否足够负荷家里的电器设备，2.5平起步是最好的；
另外就是查看插座面板是否足够和位置的合理性；
厨房卫生间的电源是否有保护盖板或保护装置；
对了，还有这些面板是否装得端正，歪歪扭扭的请叫开发商赶紧处理！
“天、地、墙”
主要是看是否干净和平坦，最好是带上靠尺进行检查和测量，如果肉眼都可以看出来，不仅仅是对整体美观和功能有大的影响，更多的是做工方面的态度，其建筑结构的质量可想而知，推荐你找房地产商修复好后赶紧二手售了吧！亲！
裂缝墙体
没有裂缝是最好的，如果有的情况下最好能够与相关专业人士沟通（室内设计师、验房师、工程监理等）沟通，如果是与房梁平行的裂缝，属于房地产商精装房的通病，虽然是质量问题，但也只能表面处理，能用就行了；
木工与油漆
检查木制品是否变形，油漆是否存在流淌现象，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
这些可以靠我们的眼睛去观察；
隐蔽工程
直接和开发商索取隐蔽工程相关的材料清单、质检报告以及售后服务单，隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，而吊顶的结构在竣工图纸上是不显示的，但我们在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定我们家装的标准，隐蔽工程的吊顶必须使用轻钢龙骨；
同时我们需要卫生间倒清水试验下水是否通畅，如果地漏没有积水，说明各下水处流水通畅；
室内环境检测报告
我们除了要仔细查看装修用料清单，核实建材，工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等，除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地；
与此同时根据各项规定标准比对有害物质是否超标，到工程竣工后，要求开发商必须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告；
国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的，这个千万要记得，还可以到相关网站进行查询！
SUMMARY & EXPLANATION
2020 © PIENA·TLYL1
迫于无奈，购买了精装房的朋友，能够获得一个满意的房子，固然是最好的，如果质量真的很差，推荐大家作为出租房和投资使用，房地产商普及精装修的原因，我们都知道怎么回事，但还是希望他们多一点良心，而我们要多一些警惕心。
Let every honorable friend enjoy our service for life.
让每位尊贵朋友终身享受我们的服务
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