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什么都是事后诸葛亮，买房这件事也是一样的。不管我说了多少买房干货、注意事项，让你们小心避坑。嘴皮子都磨破了，大家还是一个接一个扑通扑通往坑里跳。结结实实摔一跤才知道痛。有什么事是你买房后才知道的？

我采访了5位买房人，以下是他们血的教训。

没买房的，都建议看看，能省不少钱。

2016年买的房，2019年装修入住。

最大的感受就是，承受范围内，尽量买大一些。

当时买的两房，想着先有个房子住再说，没考虑周全。住进去以后，发现空间越来越拥挤。

如果换房的话，需要先卖掉这套才有足够的资金，二手房买卖需要时间，新房还需要再等，一卖一买几年时间浪费了。所以一直还在耗着。

买房不能单纯的看户型图，有时候户型图是会骗人的。

户型图上，南北通透，方方正正，但实际上的房子进去，就会感觉到有些别扭，这个体验是我前年买房子之后的真实体会。

当时因为房子比较抢手，根本就没有样板间，只是看了一张户型图，就把房子定下来了，等房子真正下来以后，真的和我想象的一点都不一样，所以买房子看样板间还是很有必要的。

2018年买的房子，等了两年这个月刚刚拿到房子。

这些事情都是我买房之后知道的：

1、买房不是交个首付就结束了，拿房之后还有契税、维修基金、物业费等费用，即使是精装修的房子，拿房之后也还需要一部分的整改，家具家电、封闭阳台这些费用都应该提前考虑好。资金不要全部付到首付，还是要预留一部分出来的。

2、买房还是要根据自己的生活半径去选择买哪里的房子，买的太远会把时间都浪费在路上，有这个时间多休息一会不好吗。

3、还是要认准一些品牌开发商，毕竟实力在那边，小区的物业水平直接影响后期的居住舒适度以及小区整体的房价。

4、有毛坯尽量不买精装，现在的精装修质量一言难尽，很多业主拿房之后都会扒了重新装，不如直接毛坯了。毛坯不好的地方在于小区的装修周期会比较长，入住后比较吵。当然精装修也有优势，省时省力但是费钱

买房后，才发现销售套路多。

我当初买房时比较急，就去了售楼处两次。

买房前每天查阅资料，自以为做足功课，谁曾想依然跳坑。

样品房的所有家具都是定做的，看房者存在一部分托，捂盘销售，位置朝向好的房子都卖了，两栋房子的楼间距取最大值等等......

同朝向的房子，样品房是双层玻璃，楼上就不是了，我买的就是这样。

楼盘周边设施会改造。我所买的小区边上有高压线，买房时销售说，日后会埋到地下，直到现在，没有下文。

交楼日期不明确。买房时销售说年底可以交楼，两年过去了，还没交到我手上，我们业主已经联合起来打官司了。

远远不止这几条，就不一一列举了，总结一句话，销售的话不能全信，全靠自己领悟。

买房后才懂得的事其实有不少，我把主要的几个说出来吧。

1、能贷70%，就别贷50%

因为买房可以贷款，目前最低就是交30%贷款70%，有些人觉得自己有储蓄，可以多交一些首付，这样给银行的利息就能少一些。

其实完全没必要的，因为这样压力低一些，你把储蓄中多出来的购房款做银行保本理财其实跟贷款利息差不了多少，但是由于你手中有资金，就可以灵活调用。

2、尽量买带优质学位的房子

当初买房的时候，没有考虑到这点，深圳房子涨起来后，这种不是重点学校学位的房子涨幅根本追不上那些重点学校学位的房子。

同时，如果你的孩子以后要读书的话，肯定也想找个好学校入读，如果这套房如果不带名校学位，到时候又想入读好学校就非常被动了。

买房子之后，请专业的装修团队很重要。

买房之前想法很天真，只要买了房谁来装修都无所谓，殊不知请了野鸡装修队来铺了地砖，虽然便宜很多，但他们不负责，收了钱后就消失得无踪影了。

地砖有空鼓，墙壁也有空鼓，空鼓对墙体和瓷砖影响很大，而且地砖贴得不平，缝隙太大。

这是后面请的专业装修人员告诉我们的，随后他拿着个空鼓锤朝墙壁锤了个遍，最后我们重新翻修了一遍，又多花了一笔钱，但有保障。

还有很多比如说装修之后家具的搭配、窗口的设计、防盗网的安装，一切都就绪之后，有小孩子的，为了安全起见还需要请专业人员来测量甲醛。

虽然所有的材料都自称是注重环保，甲醛含量低，但是还是以防万一定期测量为妙。

不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓。

几年前买了一个公寓，后悔了。

买了几年，一直没有涨，这是重点，重点。

当时买的二手公寓，只顾着看大价了，没有考虑中介费和税的问题，房价一万不到点，一个只有54平米的公寓，交了2万多的税和7000多的中介费，核算下来差不多三万多，还是挺坑的，买了后才知道，唉╯﹏╰

房子的年限不是从建房子开始算的，买了后才知道，年限是从拿地开始算的，所以这样算来产权年限又少了。

买了之后发现出手是真难啊，真的是买后才知道。只可惜，没有后悔药。