绝绝子！175平比200平还宽敞 天新大平层天菜来了（留言评论有惊喜~）

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房地产市场已经渡过了高速增长的周期，在现今的房地产形势下，我们再也不能向几年前那样，随便买一套房子都能赚得盘满钵满了。

那还能把房子作为优质资产长期持有吗？

大米给到的建议是：热点城市的优质地段的优质资产，是值得长期持有的，楼盘的价格后续是否具有上升空间，非常依赖其地段和产品力如何。

今天小编要给大家推荐的楼盘，他是天新改善大平层天花板，地段和产品力都很顶。话不多说，我们直接揭晓他的名字——奥园麓语ONE。

一、地段：麓湖公园区 中央法务岛旁

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地处麓湖公园区

奥园麓语ONE

位于天府新区麓湖板块，周边配套规划较为成熟。天府新区由总部商务区和麓湖生态区组成，以武汉路为界，武汉路南即总部商务区，包含了天府公园和公园东西两侧的总部基地；武汉路北即麓湖生态区，包含了天府大道东的麓湖湖区和天府大道西侧的麓湖公园区。项目即位于麓湖公园区，众所周知的麓山国际、蔚蓝卡地亚、红石公园也皆汇聚于此。

项目区位图

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三大TOD加持

项目周边有麓湖东TOD、昌公堰TOD、青岛路TOD等3个TOD，涵盖了1、6、18号线多个地铁站，形成了立体交通路网。目前地铁6号线已开通，奥园麓语one距离最近的青岛路站直线距离约650米。

项目到青岛路地铁站直线距离示意图

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一座中央法务岛

奥园麓语ONE

项目东侧青岛路TOD，也是正在规划建设中的中央法务岛所在地。根据成都市规划设计研究院2021-02-07发布的《天府中央法务区建设总体实施方案》显示，奥园麓语ONE东侧的青岛路TOD，将被打造成“中央法务岛”，省高院、市中院、天府新区检查法院等已入驻法务岛。随着天府中央法务岛配套的日益完善，将大大拉大天府新区的发展动力。

二、产品：外立面造价比普通贵3倍

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2.0容积率别墅社区

奥园麓语ONE

项目总占地111亩，整体容积率2.0，其中别墅区容积率1.5，建筑密度28%。项目规划了15栋叠拼别墅和9栋大平层，其中叠拼共258户，大平层共419户。

项目容积率比较低，整体舒适度不错。这个容积率在中心城区来说，也是不容易做到的。成都市规划和自然资源局发布了《〈成都市城市规划管理技术规定（2017）〉的补充规定》，“适度提高城市有机更新重点及一般单元内国有土地改造住宅用地容积率，其中历史城区外核心区国有土地改造住宅用地容积率由平均2.5提高到3.0”。

这意味着，对容积率有很高要求的别墅产品，未来的选择面将相当有限！且不说如今达到3.0的地块，就算在之前控制在2.5容积率时，做别墅都是特别艰难的。而奥园麓语ONE为大家提供了具有独栋化居住体验的叠拼别墅产品，小编只能说，且买且珍惜！

奥园麓语ONE平面图

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坐北朝南 南北通透

奥园麓语ONE

项目楼栋均为坐北朝南、南北通透的布局，其中别墅区位于东侧，离公园较近，小高层位于西侧。小区规划设计摒弃了“高层在后，别墅在前，高层鸟瞰别墅”的布局，小高层和别墅分列左右两侧，双方互不干扰，增加了小区的私密性。

大平层和别墅并排布局 互不干扰

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外立面比普通立面造价贵3倍

值得一提的是，小区建筑外立面以72%LOW-E玻璃覆盖，比普通立面造价贵3倍。简单来说就是外立面花费钱多，效果美丽。

奥园麓语ONE效果

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叠拼采用创新T字型排布

叠拼地块是一个独立组团，比较特别的是，别墅在设计上跨界特斯拉呈T字型排布，打破传统一字型排布，这样从视野上更开阔，景观上更完整，且私密性更强，空间利用率更高。

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采用自己的物业 一级资质

物业方面，奥园采用自己的物业公司，具备国家物业服务一级资质。奥园物业目前服务管理全国项目近50个，服务项目涉及：大型住宅小区、商业综合体、公寓及写字楼、别墅等，服务经验丰富。

三、175㎡大平层 所有空间都更大

奥园麓语ONE

目前主推大平层，户型面积约175㎡。大平层总高13-17层，2梯2户，为南北通透的板式结构。整个户型为大四房设计，兼具功能与享受，将175㎡的产品做出了超过200㎡产品的居住享受。

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三轴线通风 采光面17.5米

整个户型为3轴线通风设计，通透性非常好，朝南采光面达17.5米。

约175㎡4房2厅3卫（中间套）

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南北通透双横厅+南北双阳台

整个户型为南北双横厅设计，北侧为餐厅区，南侧为客厅区，整体尺度为6.8M×8.2M大横厅，而且南北各配备一个宽景大阳台，这尺度，可以说是非常大气巴适了。

双横厅效果图

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南向双主卧套房+中西双厨

整个户型为朝南双主卧套房设计，边套户型大主卧开间达4.1米，进深约8.9米，带有走入式衣帽间和独立卫生间，尺寸阔绰。另一个主卧开间达3.4米，进深约4.95米，带有独立卫生间，整个卧室离大主卧比较远，可作为父母房使用，这样即使早上父母起床早也不会影响到在大主卧休息的人。而且该户型还带有中西双厨房，别墅级的厨房配置，不论你是想做中式还是西式美食，都有可以发挥的场地。

约175㎡4房2厅3卫（边套）

175㎡户型边套的主卧还做到了双面采光，请看下图感受一下。

175㎡户型主卧（边套）

四、配套：1河5公园环绕 配套齐全

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商业

商业配套方面，项目周边有非常上档次的配套，如麓客岛、麓坊、游艇会、A4艺展中心等，从项目出发自驾约5-6公里即可到达。项目北侧的麓山自带18栋高尔夫球场，自驾约5.4公里可到达。周边还有会员制商店山姆会员店，自驾约4.2公里可到达。TFS天府国际保税商业中心已开业，里面有很多国际大牌服装、美食、化妆品等，可享受打折价，从项目自驾约7.7公里可到达。

项目周边商业配套

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生态资源

奥园麓语ONE

周边生态资源非常丰富。项目家门口就是54亩七里溪麓语公园，附近还有麓湖红石公园（1.5KM）、天府森林公园（1KM）、万安体育公园（800M）、锦江生态带（5KM）的10里滨水走廊等，均已建成投入使用。

七里溪麓语公园

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医疗资源

值得一提的是，位于梓州大道与天津路交汇处的天府新区省第二人民医院正在建设中，距离项目约1.3公里，距离适中，后期可为业主及其家人的健康保驾护航。

五、选房建议

奥园麓语ONE

不论是地段还是产品，都非常优质。项目大平层尺度阔绰，户型面积达到175㎡，尽量与别墅的档次靠拢，保障了小区的圈层纯粹性。而且小区户型整体呈现大开间、大落地窗的设计，观景视野非常棒。

项目目前主推175㎡大平层，整体来看，19、20栋为独栋独单元，相比两个单元的楼栋有优势。20、21、22、23、25栋的东边套东侧是低矮的别墅区，视野开阔无阻挡。19、25栋的西边套南侧无遮挡，视野很好，建议购买边套户型。

从楼层来看，19、22、23、25栋均总高17层，建议选购5-16层；21栋总高16层，建议选购5-15层；20栋总高14层，建议选购5-13层。尽量避开顶、底楼层，且靠别墅区的边套户型可选择比别墅略高的6层以上的户型，视野更好。

看到这里，相信你对奥园已经有了一个初步的了解，你觉得这个楼盘符合你的期待吗？感兴趣的朋友可以识别顾问的二维码详细了解哟。

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