腾讯内容开放平台

2020年，前有疫情冲击，后有“房住不炒”重提，“三道红线”管控，楼市起伏动荡。

在这样的市场背景下，贵阳新房价格出现近5年来的首次下跌，二手房持续遇冷，区域板块冷热明显。今天的“图·鉴2020 成交篇”将从多方面整理2020年贵阳楼市动态，带你回顾贵阳房价变化！

一、房屋销售面积

同比上涨18.8%

在供应方面，2020年，贵阳市全年新增房屋套数超11.16万套，环比上涨超50%！总面积达到1206.97万平方米。

数据来源：贵阳市统计局（数据包含三县一市）

在成交方面，据贵阳市统计局统计数据显示，截至2020年11月，贵阳市房屋销售面积达到1088.77万平方米，同比上涨显著，涨幅为18.8%，销售金额达到1007.81亿元，比2019年同期增长4.3%。其中，商品住宅市场销售金额约881.97亿元。

单月来看，贵阳市1、2月受疫情影响，成交面积和金额大幅度下降，其余的月份中，成交量和销售金额有起有落，其中6月份销售面积与销售面积最高。

数据来源：贵阳市统计局（数据包含三县一市）

二、新房均价10527元

近五年来首跌

自2016年以来，贵阳楼市进入快速发展阶段，供应量、成交量、房价逐年增长，2019年贵阳房价抵达近几年的峰值时。2020年，疫情后市场下行，消费者观望态度浓厚，开发商“抄底”放价，贵阳商品房价格出现近五年来首次下跌，成交均价约为10779元/㎡。

数据来源：克而瑞贵阳

其中，商品住宅市场供应量约为750.90万平方米，成交量约为652.14万平方米，成交均价降到10527元/㎡。

数据来源：克而瑞贵阳

房价下跌主要基于两个方面：第一，市场存量增加，供大于求，房企实行“以价换量”，导致总体成交均价下降；

第二，贵阳各区域房价差异较大，观山湖区、南明区、云岩区保持量价高位，而白云、花溪及经开区均价较低均未“破万”，均价持续低位运营。

三、观山湖区成供销主力，世纪城、云潭、花溪新城板块热度上升

2020年，贵阳主城六区中，观山湖区商品房成交量最多，白云区凭借“最低价”优势仅次于观山湖区。

在价格方面，观山湖区均价最高，达到11873元/平方米，南明区、云岩区保持中心城区特色，均价破万；而花溪区、经开区、白云区均价较低未破万。

贵阳各个板块间成交量两级分化明显，世纪城、云潭以及花溪新城板块位列成前三，高成交区域呈现出量高价高局面，同时三板块均为城市外拓新兴发展区域。

其次城中板块呈现价高量低特点，中心城区开发逐渐趋于饱和。小碧板块，城东板块以及城南板块，抗风险能力强呈现量价齐增局面。

四、高层住宅刚需

大盘优势明显

近五年贵阳市场以高层为主，市场份额占比持续在85%以上，结构稳定洋房及别墅总占比约为10%，市场成交仍以刚需为主，改善成品需求持续保持低位运行。

此外，消费者住宅面积的需求喜好也向“大面积”转变。2020年，80㎡以下住宅成交占比显著下降，80-100 ㎡面积段市场份额略有压缩，100㎡以上刚改改善产品市场份额逐步提升并成为市场主流。

在项目成交金额方面，中天吾乡以55.4亿元夺得年度销冠，其次为贵州金融城32.1亿元，排在第三位的则是贵阳融创城31.3亿元。

在项目高层物业销售方面，中天吾乡依然以4116套拔得头筹，其次为贵阳融创城3115套，随后为碧桂园西南上城2290套。

综合来看，可以看出上榜项目多为品牌房企开发项目，项目体量大，配套齐全。

五、二手房持续遇冷

均价跌至8774元

贵阳二手房市场从2019年开始遇冷，至2020年，受到疫情和新房市场的冲击，全年呈现持续下跌的态势。数据显示，2020年贵阳市二手房均价约为8907.25元/平方米，相较于2019年的9391.66元/平方米，同比下降5.1%。（数据来源：安居客数据）

数据来源：安居客数据

从月份成交均价看，2020年贵阳市二手商品房价格持续下降，从年初的9096元/㎡跌至8774元/㎡，相差322元。其中3-4月二手房降幅最大达61元，贵阳的二手房价格也从9000元跌破到8000元区间。

数据来源：安居客数据

从市场成交区域来看，2020年贵阳二手房市场成交价格最高的区域为观山湖区10402元/平方米。云岩区、南明区作为贵阳人口聚集大区，二手房价仅次于观山湖区，其中云岩区成交均价约为9398元/平方米，南明区约为8913元/平方米。

可以看出，贵阳市二手房价格高位主要分布于两城区与观山湖区，均为配套齐全、交通便捷或者带学区的项目，整个二手房市场逐渐呈现出“中心城区、行政中心、会展金融板块价值凸显”的态势。

2020年，由于市场原因，贵阳楼市供应量、成交量上涨，城市中心板块热度依旧，外拓板块快速崛起，房价却突遇近5年来的首降，二手房市场更是延续2019年的颓势，价格持续走低。

结合特殊市场原因、新进的房企与未来贵阳的发展速度，2020年的房地产数据仅可作为参考。在2021年，新的房企，新的政策，新的项目，或许会为贵阳贵阳房价带来新的变化。

文章数据来源：贵阳市统计局、克而瑞贵阳、安居客数据等

乐居网贵阳买房群

贵阳本地买房置业交流群

在这里你可以得到