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日前，关于精装房交付出现质量问题的报道，再度登上央视。央视报道指出，精装房在交付的过程中，交付标准降档减配，甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年，关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起，并且呈逐年上升的趋势，其中涉及房屋质量的纠纷占绝大多数。

而瓷砖脱落、空鼓、开裂、以及由空鼓引发的墙面不平、墙皮脱落等是精装房交付中的重点投诉问题。据不完全统计，2021年被曝光或投诉的精装房交付质量案例中，有超过一百起涉及瓷砖铺贴问题。相关人士认为，装修成本持续上升，“不排除部分开发商为了保住自己的利润，选用更劣质的装修材料”。

随着精装房质量问题的频发，毛坯交付回归的呼声渐高。据悉，2021年1-9月全国楼市开盘精装项目2788个，同比下降9.4%；精装套数231.5万套，同比下降13.2%。恒大、万科、保利、融创、招商蛇口等房企的精装项目增长放缓。

毛坯房交付回归，还是精装房进一步扩大？您怎么看？欢迎留言评论。

4年49万余起购房纠纷！

央视曝光多地精装房交付问题

日前，央视财经频道播出了，精装新房交付维权事件频发，多地业主遭遇糟心收房经历的报道———北京昌平区某小区业主发现，他们购买的楼盘尚未交付就已经出现了外立面鼓包等多处问题，为此通过多方渠道进行维权；河南焦作某小区精装新房交付时，业主发现，交付房屋与宣传时存在很大差异，主卧甚至连一张双人床都放不下；辽宁沈阳某高档小区一业主收房时发现，新房没有进户门，开发方告知其从窗户进入……

事实上，这已经不是央视第一次关注精装房交付维权问题了。央视报道称，虽然精装修交付给业主减少了麻烦、节省了时间，但在交付的过程中，交付标准降档减配，甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年，关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起，并且呈逐年上升的趋势，其中涉及房屋质量的纠纷占绝大多数。

陶城君也查阅发现，近年来国内多地都曾出现精装房业主集体维权案件，涉及房企包括万科、碧桂园、融创和绿地等知名一线房企。

为保利润用次等材料？

瓷砖铺贴成问题重灾区

央视财经指出，近一两年交付的开发商精装楼盘中，普遍存在装修质量问题。

对此，有业内人士认为，近一两年精装房质量问题的多发，与近年的房地产行业信贷收紧、楼市严控、融资困难、原料普涨等关系密切。

东亚前海证券地产分析师金文曦此前在接受媒体采访时表示，2021年国内建材家居行业普遍价格的上涨，带来最直接的影响就是装修成本上升，“而这个成本开发商需要自己买单，很多城市对精装房的价格是有限制的，精装房的价格顶多小幅上涨，不大可能有明显波动。所以，不排除部分开发商为了保住自己的利润，选用更劣质的装修材料。”

央视财经在报道还指出，水电、瓷砖铺贴是新房装修中最容易出现问题的环节。

业内人士表示，瓷砖脱落、空鼓、开裂、以及由空鼓引发的墙面不平、墙皮脱落等是精装房交付的重点投诉问题。陶城君初步统计发现，2021年网络公开的被曝光或投诉的精装房交付质量案例中，有超过一百起涉及瓷砖铺贴问题。

2021年11月，青岛某小区业主，在精装新房交房时发现一堆问题，多处漏水、墙面起鼓，瓷砖大面积空鼓，门框松动一推就掉。

2021年7月，湖北武汉的中南拂晓城的业主投诉存在着大量质量问题。据业主反映，自己拿验房工具对着墙上的瓷砖轻轻一敲，瓷砖就掉了下来,“跟纸做的一样”。

2021年3月，海南某小区49户业主反映，新房入住没几年，自家就出现客厅地砖大面积开裂、房间漏水渗水、卫生间瓷砖空鼓等问题，并多次向物业反映，但开发商回应称，房屋两年质保期已过，不承担全额维修的义务。

……

毛坯交付回归？

多家头部房企精装项目增长放缓

随着精装房质量问题的频发，毛坯交付回归的呼声渐高。

有地产业内人士表示，近几年，国家调控力度不减，对不少城市房价、精装修标准价进行了限价，导致一些开发商更倾向于销售毛坯房。而2021年建材、装修成本的不断上涨，进一步推动毛坯交付的回归，“如果原材料价格继续上涨，亦或者持续保持高位运行，未来不排除一些高价拿地的开发商，是优先选择毛坯交付。”

从2021年各地产开发商精装楼盘的开盘规模变化上，也实际反映了精装修市场规模增长同比出现下滑。

奥维云网(AVC)监测数据显示，2021年1-9月全国楼市开盘项目个数7371个，同比下降20%；其中精装2788个，同比下降9.4%；精装套数231.5万套，同比下降13.2%。奥维云网(AVC)分析，2021年全年精装楼盘开盘规模预计达295万套，相比2020年的325万套同比下降9%。

其中，恒大、万科、保利、融创、招商蛇口的精装开盘规模调整明显，精装项目增长放缓。但，碧桂园、中海地产、绿城中国等房企精装项目却有所增长。

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这是陶城报微信第2536期记者：房耀坤

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