看了下2020成都各区地价一哥，有7个项目亮相了
2021-01-20
大家好，我是蛋蛋。
今天是腊八节，俗话说，“小孩小孩你别馋，过了腊八就是年”。
是的，农历新的一年要来了。（终于要放假啦）
蛋蛋作为地产人，除了跟大伙提前说一句新年好以外，觉得有必要回顾一下2020年土地市场情况
也没啥别的意思，就是想告诉大家，今天也二十四节气中的大寒。
在全年最冷的节骨眼上，让大家看下去年主城+近郊的土拍有多惨烈。
有个落差之后过年时候的幸福感会更强些，对吧
ps：文末有汇总地图，需要的自取~
TOP12 郫都区
面积：30.713亩
计算容积率：2.0
起拍价：6300元/㎡
成交楼面地价：6720元/㎡
溢价率：6.67%
公建配套：P69配套绿地，公园绿地面积10436.02平方米
开发商：花样年
项目名：花样年香门第世家
这块去年3月17号出让的地，在花样年龙年国际中心和花样年龙年中心之间，而花样年也沿用了在郫都区的住宅项目名，花样年香门第世家。（有种说绕口令的感觉）
项目打造有住宅、洋房、叠拼三种产品，去年11月18日取证的是1-4栋、7-10栋，共283套，建面88-179㎡，总价150万起。
TOP11 温江区
面积：107.96亩
计算容积率：2.0
起拍价：7500元/㎡
成交楼面地价：9000元/㎡
溢价率：20%
公建配套：②号地块含居民健身设施，用地面积≥200㎡；④号地块含公厕，建筑面积≥80㎡；开闭所，建筑面积300㎡；居民健身设施，用地面积≥200㎡；通信设施1处；⑥号地块仅用于设置幼儿园，规模≥15班
开发商：隆基泰和
项目名：隆基泰和紫樾锦西府
去年12月取得预售，卖的是A区4-7、10-14号楼，建面110-135㎡，共298套，预售单价20237元/㎡起，含3329元/㎡的装修。
不过貌似现在销售说的价格是17000元/㎡起。
TOP10 新都区
面积63.57亩
计算容积率1.2
起拍价5250元/㎡
成交楼面地价11800元/㎡
溢价率：124.76%
开发商：大发地产
项目名：大发璞樾珑山
1.2得容积率，大家应该猜得到会做成啥产品。
这个项目做的是在今年1月6号取的证，清水单价18499-24999元/㎡。
TOP9 双流区
面积：85.99亩
计算容积率：1.5
起拍价：9220元/㎡
成交楼面地价：13700元/㎡
溢价率：48.59%
公建配套：宗地东侧配建道路长约240米，宽30-35米，西侧配建道路长约240米，宽25-30米，南侧配建道路长约860米，宽30-35米，3条道路建设标准按照不低于2500元/平方米计算
开发商：华兴地产
大家从上面的图中应该看得出来，挨着江安河跟高新区，加上1.5的容积率，洋房起步，大概率也会是叠拼，可以肯定的是不会便宜。
目前还没有项目信息。
TOP8 武侯区
二号宗地
面积：44.11亩
计算容积率：2.0
起拍价：13400元/㎡
成交楼面地价：15400元/㎡
溢价率：14.93%
配建并无偿移交统筹住房面积比例：1%
公建配套：代建宗地外1宗位于武侯区簇锦街道铁佛村8组的国有建设用地共3949.92平方米（合5.9249亩），出资建设公建配套设施项目（小区绿地）
开发商：成都正荣置业
谁能想到，作为2020年土拍收官之战的武侯区只是“屈居”第八。
这块地挨着武侯政务中心，位置还是可以的，是一宗双限地，清水最高均价不超过23500元/㎡。
TOP7 龙泉驿区
二号宗地
面积：59.38亩
计算容积率：1.5
起拍价：9800元/㎡
成交楼面地价：15950元/㎡
溢价率：62.76%
公建配套：竞得人需配建地块以东南北向道路复兴北路（江月东路至保和东路段，长约163米，宽16米）、以西南北向道路蜀陵大道（江月东路至保和东路段，长约158米，宽20米），共2条道路
开发商：佳兆业集团
项目名：佳兆业珑樾壹号
还没拿预售，不过有些信息已经出来了。
项目在十陵，也是借了大运会的东风。
整体楼层情况大概分为4+1F、8-11F两种，面积在143-204㎡。
印象很深的是叠拼户型大院子，大到能种地。
TOP6 成华区
面积：66.05亩
计算容积率：2.0
起拍价：14900元/㎡
成交楼面地价：17100元/㎡
溢价率：14.77%
配建并无偿移交统筹住房面积比例：17%
公建配套：配建建面不小于800平方米的社区用房1处
开发商：新希望地产
新希望拿这块地也是下了本的，别问为啥，问就是离中环TOD近，问就是有钱。
TOP5 天府新区
面积：42.65亩
计算容积率：2.5
起拍价：9611元/㎡
成交楼面地价：17299元/㎡
溢价率：80%
配建并无偿移交统筹住房面积比例：1%
公建配套：临规划道路建筑底层或负一层设置两处就安眠均不小于30平方米的市政设施用房；规划建设绿地；代建市政道路；停车泊位充电设施
开发商：德信地产
项目名：德信弘阳湖畔云璟
第五名是我们的天府新区，位置在兴隆湖北，麓溪生态区南，环境方面应该没得说。
据说项目可能月底取证，169-189㎡的精装平层，188套，价格还不知道，估计不便宜。
TOP4 金牛区
面积：40.41亩
计算容积率：3.0
起拍价：14500元/㎡
成交楼面地价：18000元/㎡
溢价率：24.14%
无偿移交租赁住房比例：3%
公建配套：在满足项目应配机动车位的前提下还须配建地下公共机动车停车场1处，提供不少于230个地下机动车公共停车位；竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地外1宗位于金牛区营门口街道茶店子村5组，用地面积6687.95平方米（合10.0319亩）的国有建设用地出资建设公建配套设施项目幼儿园，并优先于宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，建成后无偿移交给成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司
开发商：融侨集团
金牛区地价来到了1万8，可能会有小伙伴说是不是搞错了，没有哈。
这块地是金牛区第一高起拍价，在当时，放眼成都也是第三高的存在。
有网友称附近金府机电市场一拆，长久机电市场一拆，万贯机电市场一拆， 那就是妥妥的金牛区cbd。
TOP3 青羊区
面积：12.87亩
计算容积率：1.5
起拍价：12500元/㎡
成交楼面地价：18400元/㎡
溢价率：47.20%
开发商：合信集团
这块去年1月份拍出的地身上没有啥条条框框，有且只有1.5的容积率在告诉大家，我是一块怎样的地，会建怎样的房。
TOP2 锦江区
面积：130.89亩
计算容积率：2.71
起拍价：15600元/㎡
成交楼面地价：19800元/㎡
溢价率：26.92%
无偿移交租赁住房比例：7%
公建配套：出资建设租赁住房（单套建面60-120平米）；竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组，用地25922.28平米（合38.8834亩）的国有建设用地（未纳入土地出让范围），出资建设公建配套设施项目（中小学用地（中学）），并优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收；且无偿移交成都市锦江区教育局；竞得人须按照规划要求，在项目用地内设置地面7米及9米公共通道，并无偿对外开放
开发商：建发地产
项目名：建发央玺
来了，翻年之后一直颇有热度的项目。
售楼部修的霸气十足，很有主城大盘的气势。
据网上的相关信息，产品是2梯2户、2梯3户设计，134-197㎡。
可能3月份拿证吧。
TOP1 高新区
面积：41.88亩
计算容积率：2.0
起拍价：14800元/㎡
成交楼面地价：20700元/㎡
溢价率：39.86%
开发商：润达丰控股集团
项目名：悦蓉东方
这是一块被寄予厚望的地，也是一块朴实无华的地。
寄予厚望是因为这块地刷新了当时高新区起拍价和成都土拍成交价，但是并没有达到最高限价；
朴实无华是因为没到限价，所以没有条条框框的限制。
项目名已经出来了，全名叫渝太润达丰悦蓉東方，由4栋高层和12栋叠拼组成。
面积应该在170-230㎡，其他信息目前还很少。
大家猜猜，在从没让人失望的高新区，这个项目会卖多少钱？
好了，2020年主城+近郊的土拍第一就盘完了，汇总了张分布图，大家有需要的自取。
除了已经有案名的，其他目前还没有亮相的项目大概率都会在今年开卖。
我也拉了一下主城+近郊去年住宅、住兼商的楼面地价，平均值是10460元/㎡。
还挺唏嘘的，不知不觉地价已经来跟不少2019年项目房价相同的水平。
有些同学觉得新房越来越指望不上，回头看二手房，发现就像《一次提价40万，高新南区的二手房太猛了！》里提到的，有些人在乱搞。
买房的都想便宜，卖房的都想涨价。
这个事情也不好评论，毕竟包括我在内的绝大多数人都是利己主义，只是希望能理性些吧，玩大了对谁都不好。
本文作者 | 蛋蛋