隔一座桥，相差百万，你怎么选？

隔了一座桥，5-10分钟车程，房子总价价差上百万，你敢信吗？

最近南沙有一个新盘中铁·阅江来，开放了营销中心。

我们扒了一下，发现这就是今年首轮供地中成交地块之一，成交楼面价约8989元/㎡。

五月份刚拿的地，现在就有动作了，不得不说，挺速度。

项目位置就在灵山岛的对岸，隔了一座桥。

中铁·阅江来周边新房项目近期成交均价约2.5-2.9万/㎡，而对岸的灵山岛尖项目普遍去到了约3.5万/㎡以上，价差着实不小。

话不多说，现场挖到的一手消息奉上。

老规矩，户型和样板间实拍在最后。

北山景，南江景

性价比优

先摊开地图，看一下中铁·阅江来位置。

项目与地铁4号线的蕉门站直线距离约2.6公里，与地铁18号线横沥站的直线距离约4.3公里，可通过公交换乘接驳。

以前这一块是属于黄阁板块，但前几天出了新文件，明珠湾管理局履职区域优化调整。

根据最新调整，明珠湾管理局履职范围为广州南沙新区明珠湾区起步区，及新增的梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块四个区块。

简而言之，这四个区块以后由明珠湾管理局统筹规划管理。

虽不是直接并入到明珠湾起步区，但现在“上司”都是同一个，串联成片开发，关系更密切，受到的利好辐射更强。

明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）

另外，项目距离蕉门、灵山岛较近，共享商圈配套。

周边有广州外国语学校、广州大学附属中学南沙实验学校、南沙体育馆、广州市第一人民医院南沙医院、万达广场等。

值得一提的是，项目的景观视野也不错，背靠山景，面向江景。

南边是蕉门水道，中高层可望江景。

北侧望大山乸森林公园的山景。

大山乸森林公园山景

整体来看，项目景观视野有优势，现成的地铁，距离灵山岛、蕉门核心片区大概2-3公里，不仅能享受规划利好辐射以及中心区的成熟配套。不足的就是北侧挨着主干道，部分楼栋受影响，距离地铁站较远，需要换乘。

现场一手消息

再来看一下项目具体情况。

中铁·阅江来占地约5万㎡，总建面约18万㎡，大概有1800户（含公寓）。

项目分为南北两个地块，首推的是北地块，有3栋楼，分别是1#、2#以及3#，都是两梯五户。

首推地块的户型分布，我们也已经扒到了。

户型产品涵盖约89-123㎡的2+1房至3+1房，三种户型，都是朝南向。

先来看一下89㎡户型，这也是首推地块中，面积最小的上车户型，货量是三种户型里最多的，选择面广。

户型格局属于经典款的竖厅设计，客餐厨一体，三开间朝南。

89㎡客厅

次卧面积也不小，空间感比较强。

阳台，主卧、次卧都是朝南向，南向采光面足，通风采光效果更强。

89㎡次卧

另外，主卧、次卧房间、厨房等都有飘窗位置，都算赠送面积。

89㎡主卧

值得一提的是，项目的装修也是少见的高标准。

配了洗碗机、玄关柜，还有智能马桶，小户型也不例外，这都是片区内比较难得的。

再来看看103㎡的户型。

该户型是一个横厅设计，拥有约6米的超大观景阳台，南向采光面足。

客卫设计在了进门的右手边，洗手台外置，干湿分离，方便疫情期间洗手清洁。

厨房同样有飘窗位置，都是算全赠送面积。

主卧是套房设计，配有独立衣帽间与梳妆台。

这个户型也是主力户型，货量多选择多，格局比较方正，实用率高。

103㎡主卧

最后还有一个123㎡的大户型，这也是首推面积最大的户型。

格局是横厅设计，餐厅还带有一个景观飘窗，南北对流，通风采光有优势。

该户型还拥有一个超大阳台，主卧还配置了270°的环幕大飘窗，视野景观开阔。

而且，餐厅、厨房、玄关柜、主次卧等地方都有不少飘窗位，赠送面积多，空间感强。

总体来看，项目与灵山岛、蕉门片区共享配套，受明珠湾利好辐射，户型产品偏刚需、刚改，背山望江，有优质景观加持，适合在南沙、番禺工作的刚需购房者。

价格方面，目前还未定，预计参考周边价格。

目前周边有保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛等新房项目在售，近期成交均价约2.5-2.9万/㎡不等。（数据来源：中指数据）

现在桥对岸的灵山岛项目主力价格段在3.5-4万/㎡左右，价差不小，从中铁·阅江来过去大概一两公里，可能会吸引一些未来在岛上工作的刚需客群。