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11月20日，南京土地市场网发布宁出第15号公告，挂出2幅六合主城区涉宅地块，起拍总价12.7亿元，总用地面积达8.37公顷，其中一块宅地未来毛坯房限价1.99万/㎡。该批地块将于12月21日网上竞拍。

六合·主城

NO.2020G104块

地块四至图

地理位置：东至学东路，南至园林西路，西至学西路，北至教育西路。

出让面积：33667.99㎡

规划用地性质：R21住宅用地Rc基层社区中心

容积率：1.83

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：38000万元

最高限价：45500万元

起拍楼面价：6168元/㎡

最高楼面限价：7385元/㎡

毛坯房销售限价：16350元/㎡

NO.2020G104地块出让条件

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约10342.1平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施（建筑面积共计不小于2410平方米），须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售、转让。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

NO.2020G105地块

地块四至图

地块规划图

地理位置：东至龙华路，南至棠城路，西至延安路，北至秦苑路。

出让面积：49988.68㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：89000万元

最高限价：105500万元

起拍楼面价：8093元 /㎡

最高楼面限价：9593元 /㎡

毛坯房销售限价：19900元/㎡

NO.2020G105地块出让条件

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

江苏土地解读

NO.2020G104地块（六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块）、NO.2020G105地块（六合区雄州街道延安路以东、秦苑路以南地块）均位于六合主城板块，板块规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河，为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”，人口规模为14.3万人。

六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“ 三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴” 为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴：“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。

六合主城区将规划形成“一心，两环、四轴、多园”的景观系统，打造便民休闲中心。

六合主城区目前在售项目只有荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；2017年7月5日，六合G18地块经过13轮竞价，被景瑞以5.4亿竞得，楼面地价5738元/㎡，项目案名为景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，现房销售，毛坯交付。

截至目前，六合今年已出让2幅地块，5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。此外，还有3幅六合新城地块（G89、G91、G103）、1幅六合开发区地块（G102）和1幅六合主城地块（G90）将于12月出让。本次G104地块与G90地块毛坯房销售限价均位16350元/㎡，但起拍楼面价比G90地块低了717元/㎡，最高楼面限价低了850元/㎡；G104地块毛坯房最高限价G90地块高了3550元/㎡，起拍楼面价高了1208元/㎡，最高楼面限价高了1358元/㎡。

来源：江苏土地

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