成都验房 | 精装房装成这样不验房能放心收吗？

买房主要看什么？装修，地段，配套，政策规划，是否有升值空间等。选择楼盘很重要，高调口号，精品配套数不胜数，但我觉得质量，装修质量也非常重要；我们是要在房子里生活，如果装修不合格，表象再好也是白说。打拼一辈子买下的房子“漏洞百出”，维权必不可少了。

瓷砖空鼓是精装房验房中的常见问题，但是整面墙瓷砖全空的情况也比较少见。瓷砖空鼓会导致瓷砖起翘、脱落；所以瓷砖空鼓是存在一定的安全隐患的，并且，瓷砖空鼓处并不受力，容易在外力的作用下破损。

地漏下水管道短缺：《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013  17．2．5  地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。

新风不出风：新风系统验收一直是人们容易忽视的点，但新风系统损坏：不出风堵塞,容易滋生细菌,不但降低空气质量,也影响新风系统寿命。滤网使用时间过长，上面积灰过多会影响正常通风，增大风阻进而影响风量，这是最常遇到的问题。机身或送风管道出现气密性问题，都有可能会使风量变小。在一些特殊情况下，出现了出风口受阻的情况，进而影响风量。而全屋新风不出风，多是因为新风系统出现故障，需要对系统进行整体检修。

地板软塌：如果地板软塌部位是在需要安装柜体的地方，那么后期安装柜体之后对其进行遮挡，不会长时间踩踏到，那么这个问题就可以忽略；但是如果是出现在会经常走动的部位，比如门口、过道处，那么这个问题就需要进行及时处理，因为长时间踩踏软塌状态的地板，会造成地板变形、断裂，并且会对地板锁扣造成损害，容易导致地板松动。

金属件等电位未联结：洗浴时人体皮肤潮湿，阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电压。

墙面湿度高：这个问题除非是墙面存在明显的水迹，否则很难用肉眼看出来，需要使用湿度仪进行检测，而这个问题容易引起墙面发霉、返碱、墙皮、墙纸脱落。如果收房时不注意这个问题，那么后期出现后续问题会严重影响入住体验，并且到入住了再来处理这些问题，会费时费力，还提升了成本。

电源缺地线：地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险。电器设备金属壳需要进行接地保护，避免出现对人身造成安全隐患。

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