成都验房 | 精装房装成这样不验房能放心收吗?
买房主要看什么?装修,地段,配套,政策规划,是否有升值空间等。选择楼盘很重要,高调口号,精品配套数不胜数,但我觉得质量,装修质量也非常重要;我们是要在房子里生活,如果装修不合格,表象再好也是白说。打拼一辈子买下的房子“漏洞百出”,维权必不可少了。
瓷砖空鼓是精装房验房中的常见问题,但是整面墙瓷砖全空的情况也比较少见。瓷砖空鼓会导致瓷砖起翘、脱落;所以瓷砖空鼓是存在一定的安全隐患的,并且,瓷砖空鼓处并不受力,容易在外力的作用下破损。
地漏下水管道短缺:《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 17.2.5 地漏的安装应平正、牢固,并应低于排水表面,无渗漏。如果不有效整改处理,一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用,起不到防臭防毒的作用。二是错位部分是砂浆层,排水会渗入到砂浆层,对后期防水有一定的影响,随着时间关系,瓷砖更容易空鼓。
新风不出风:新风系统验收一直是人们容易忽视的点,但新风系统损坏:不出风堵塞,容易滋生细菌,不但降低空气质量,也影响新风系统寿命。滤网使用时间过长,上面积灰过多会影响正常通风,增大风阻进而影响风量,这是最常遇到的问题。机身或送风管道出现气密性问题,都有可能会使风量变小。在一些特殊情况下,出现了出风口受阻的情况,进而影响风量。而全屋新风不出风,多是因为新风系统出现故障,需要对系统进行整体检修。
地板软塌:如果地板软塌部位是在需要安装柜体的地方,那么后期安装柜体之后对其进行遮挡,不会长时间踩踏到,那么这个问题就可以忽略;但是如果是出现在会经常走动的部位,比如门口、过道处,那么这个问题就需要进行及时处理,因为长时间踩踏软塌状态的地板,会造成地板变形、断裂,并且会对地板锁扣造成损害,容易导致地板松动。
金属件等电位未联结:洗浴时人体皮肤潮湿,阻抗下降,沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故,在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位,防止出现危险的接触电压。
墙面湿度高:这个问题除非是墙面存在明显的水迹,否则很难用肉眼看出来,需要使用湿度仪进行检测,而这个问题容易引起墙面发霉、返碱、墙皮、墙纸脱落。如果收房时不注意这个问题,那么后期出现后续问题会严重影响入住体验,并且到入住了再来处理这些问题,会费时费力,还提升了成本。
电源缺地线:地线被称作“安全回路线”,是在电源发生漏电情况的时候,将高压导向地面,从而避免人体触电。缺地线,会极大的增加漏电时触电的风险。电器设备金属壳需要进行接地保护,避免出现对人身造成安全隐患。
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