自如“毁约”要求降房租，房东不愿降就要解约并赔偿装修费！

为图方便，很多房东会选择将房屋托付给中介公司。南京高先生的房屋位于桥北天润城小区，由于租客更换频繁且自身的工作比较忙碌，2019年5月，高先生便与南京自如房屋租赁有限公司签订了一份五年的租赁合同。可眼下合同并未到期，高先生却面临提前解约并被要求赔偿装修费。

高先生表示，双方签订租赁合同后，自如对他的房子重新装修，更改了房屋结构，并添置全新的厨具、卫具等。自己不用参与房屋管理，还能坐收房租，这让高先生觉得很省心。可没想到前几天，高先生突然接到自如的电话，对方要求高先生降低房租，如果不降租金就解约。

在高先生看来，降价的要求有些不合理，按照最初的合同，高先生每年的房租应该以3%递增，签约时房租为2400元，如今为2600元左右。但在电话中，自如方面提出希望高先生把房屋租金降至1900元。

近期，高先生来到出租屋内，见到了一位租客。这位租客表示自己的房屋租金为1450元每月，已经付完了一年的房租。而目前，房子已经被隔成了三个房间。按照高先生的推算，整个房屋的出租价格应该在3600元左右。按照最初的合同，自如每月支付高先生2600元。

对于1900元的新租金，高先生表示无法接受，已经低于周边市场其他房屋的租金。但自如方面也表示，如果高先生不降租金，就会提前解约，并且房东还需要承担房屋装修的赔偿。

4月2日，零距离记者陪同高先生来到南京自如房屋租赁有限公司，一位负责接待的工作人员表示，公司之所以提出降租是受到租房市场的影响。房租价位高，出租率就偏低，不止高先生一家有这样的状况，从去年十一月份起，自如就已经在着手协调房租问题，南京约有5000套房屋的租金需要调整。

既然自如方面提出解约，高先生并非不同意，但自如方面应当赔偿相应的损失。可如今的情况却是高先生不仅面临被解约，还要承担房屋装修的损失。根据一份《资产管理服务合同》，其中一条载明：合同提前解除，甲方即业主方，均应向乙方即自如公司，支付装修及新配置设施的损失费。按照这样的条款，高先生不仅收不到房租补偿，还要倒贴5000多元的装修损失费。

高先生认为，做生意理应自负盈亏，市场租价下降，这属于自如要承担的商业风险，但将风险转嫁给房东，显得缺乏契约精神。并且在设置合同条款方面，自如明显是给自己“留了后路”。

高先生表示，自如在装修后也没有向他提供装修的金额明细。如果这样想来，自如是不是也应该赔偿最初房东们的装修损失？

目前，高先生依旧继续与自如方面进行沟通。如果自如方面仍然对业主的诉求置之不理，高先生也表示不排除会搜集相关证据，通过司法途径维护自身权益。