政策有了，接下来杭州二手房行情怎么走？看房东

5月17日的房产新政出台后，在滨江工作的章先生就联系上了快报房产：“原本还差半年社保才能摇新房，现在打算买二手房了，不知道滨江这边的二手房有推荐的吗？”

像章先生这样的“新房摇号预备役”还有很多，他们可能距离拥有新房房票还差个把月、半年，原本是铆足了劲等着摇新房，政策一出，这批人的购房需求可能要转移到二手房市场去了。

在新政的刺激下，只属于二手房的购房名额增加，沉寂已久的二手房市场会迎来逆转吗？

价差不明显的板块

二手房库存会迎来一定程度的释放

《通知》明确：对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

在二手房交易市场上，不满五年的房源需要交5.3%增值税，这部分税费一般默认由买家承担。“唯一5改2”的政策一出，满足条件的房源不用交税了，有部分因为二手成交税费过高而选择摇新房的购房者们，也会重新关注起二手房。

但因为税费减免而促进购房需求的情况，更容易出现在一二手倒挂不明显的板块。

绿城月映星语园｜效果图

就拿临平星桥来说。最近在售的项目有均价2.4万/方的月映星语园，户型面积99-139方，购房总价240万起。边上的小区如学成府，挂牌均价在2.5万/方左右，3月份成交了一套10楼109方的房源，单价1.95万/方。二手房212万的总价，比新房价格还要低了。

学成府｜成交截图

还有萧山的蜀山板块，雅望居高层精装限价为2.56万/方，一街之隔的香悦公馆在透明售房网上显示的挂牌均价为2.5万/方，一二手房价反而出现了正挂的情况。

对于这些板块的购房者来说，二手房交易税费减免能推动他们更倾向于买二手次新房。

毕竟新房跟二手房之间倒挂并不明显，而且省去的5.3%税费，相当于给房价打了九五折还不止。比如一套总价600万的房源，5.3%的增值税费用为31.8万，这笔钱足够买一辆特斯拉Model 3了。

有了政策的加持，板块内这批“新房摇号预备役”在转变成“新房摇号正式军”之前，购房需求很大可能直接通过二手房市场消化了。未来一段时间等着摇新房的人会变少，新盘的摇号难度也会有一定程度的下降。

有明显倒挂的板块

二手房行情受房东影响较大

对于想要买未来科技城、钱江世纪城、市北等明显倒挂板块的购房者们来说，促使他们一直参与新房摇号的并不是几十万的税费，而是新房和二手房之间百来万的价差。

比如上个月刚拍出的滨江奥体博览城项目，精装限价4.6万/方，距离较近的是边上的杭州壹号院，挂牌均价已经达到了9.6万/方。一二手房之间每平方价差达到了5万，就算是100方的户型总价也差了至少500万。

杭州奥体博览中心

再比如倒挂达到每平方2.6万元的三墩北，板块内待售新盘还剩下精装限价2.81万/方的如澜邸，项目附近有万科融信·西雅图、招商融信·天澜等小区，目前二手房挂牌价在5.48万/方左右。粗略一算，100方的房子都差了267万。

去年下半年以来，二手房成交量一度低迷，二手房房东的价格预期与市场接受价不一致占了很大一部分原因。这就造成了房东只顾着挂出自己想要的价格，购房者们看价格上没有商量的空间，还要承担大笔税费，权衡之下自然会选择摇新房。

所以这些板块的新房中签率很低，二手房成交量也不高。

新政出台后，新增的二手房房票出现在市场上，二手房市场能否借势上扬，去化掉一批二手房库存，主要还是看房东们的预期。毕竟新政调整的只是二手房购买基数，但是这批购房群体的购买力还是没变的。

比如章先生，新政以前想要买新房的预算就是500-600万，新政以后转而开始考虑二手房，给出的预算也是一样。只不过从“均价4-5万一方的120方户型”变成了“均价5、6万一方的100来方户型”。

相信其他购房者也是相同的心态，无论政策有没有放宽，都不会因此提升自己的买房预算。

所以房东们，找一个合理的价格，可以出货了。

来源 快报房产