长沙公寓降价风暴来了！有这些公寓可捡漏！

对于在长沙没有房票的年轻人来说，公寓不限购、可以落户，一方面可以作为自住过渡，另一方面可以作为投资，享受持续的租金回报。

前有二环内、湘江畔的新力铂园打响第一枪，推出6888元/㎡起的工抵房，3天热销430套；后有振业城、碧桂园印象等楼盘集体特卖，价格最高直减5500元/㎡，甚至有客户深夜仍在抢房……

位于梅溪湖一期的振业城，年前LOFT公寓售价在10500元/㎡左右，近期特价约8500元/㎡，价格直降2000元/㎡，降幅接近20%；

5号线地铁旁的碧桂园印象，月初毛坯平层公寓均价10000元/㎡，毛坯LOFT公寓均价12800元/㎡，如今售价7888元/㎡起，有客户深夜仍在抢房；

目前长沙公寓降价潮已开启，不少折扣房源已火速下架，其实市场还有很多公寓产品可供选择。为了防止置业者挑花眼，小编特此按单价整理了一份市场在售的公寓一览：

其实，长沙公寓市场早已进入存量时代，每年都会有一定力度的折扣活动，去年恒大7折开卖、南山梅溪一方公寓最高优惠5.2万元/套、天健城公园总价最高减4万……以价换量似乎已成市场常态。

但随着楼市长期严控的趋势推进，很多置业者出于对货币资产化贬值的焦虑，选择了不同程度的资产配置，公寓这类入手门槛较低的产品遇上疯狂的折扣后，更容易助推一波热潮。

加上现今酒店式公寓、SOHO商办公寓、LOFT双钥匙空间不断在丰富公寓的产品线，送飘窗、可通燃气的住宅化趋势，为公寓的空间提供舒适度。

在长沙公寓疯狂促销的当下，没有购房资格要不要下手？

随着购房者需求不断变化，公寓产品发展也呈现“两极化”：

一方面，小面积产品以低总价、低投资门槛成为网红走量；

另一方面，高端豪宅大平层频出，并逐步被改善市场认可。

小户型公寓因为面积小，总价和首付相较住宅更低一些，买套公寓可以当投资；并且有些购房者不想租房也害怕房价再涨，也会先买套公寓；

再者，在长沙限购的情况下，购买商业公寓可在长沙落户，有购房者选择通过购买公寓来落户长沙。公寓虽然小，但是功能齐全，卧室、厨房、卫生间，等都一一具备。小而全，总价低，这两个就是小户型公寓本身的优势。

小编认为，如果公寓符合这三条“黄金法则”，依旧可以出手。

1、主城区：主城区相对新城区，有更为完善的配套及人流量，公寓相对容易出租；

2、地铁口：交通便利不仅利于物业保值增值，同时方便人流出行，利于出租；

3、低总价：总价低意味着投资回报率更可观，前期的投入回本周期更短。

当然，公寓也有一些明显的劣势。商业公寓产权只有40年，普通住宅70年，公摊面积大且商业水费电费，还不带学位，所以长沙公寓的流通性较低。

因此，如果要买公寓，还是需要谨慎下手。