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购买毛坯房收房后无论是精装修，还是简单装修，都可以根据业主自己的喜好来决定。所以哪怕是在市面上各种精装房大行其道的今天，依然有不少业主愿意购买毛坯房自己进行装修。但是毛坯房墙面装修特别重要，每个环节都要细心。今日网众验房师傅在验收毛坯房时发现，墙面掉沙、墙面反碱特别突出。

毛坯房墙面掉沙的原因

1、水泥质量有问题，或者是水泥用量少。

2、水灰比过大，拌合混凝土水量过多，导致混凝土表面泌水，降低混凝土强度。

3、砂石料的级配不合理、含泥量高。

4、养护不当，导致墙面掉沙。

5、压光时间掌握的不好、混凝土表面没有达到一定强度引起掉沙。

常见的解决方法

铲除墙面的水泥粉层，进行用正规的水泥重新进行粉层的粉刷或者在墙面涂刷混凝土硬化剂，提高表层强度，达到硬化墙面，防治起砂、起灰的效果。

墙面反碱形成原因

1、墙面反碱主要是外墙材料吸水率太高和粘贴剂中水泥含碱量太大两种原因共同作用的结果。天然石材结晶相对较粗,存在许多肉眼看不到的毛细管,水携带可溶于水的化学物质可以通过石材中的毛细管浸入石材。

2、墙体及其装饰面泛碱的根本原因是墙体防潮层失效或根本就没有防潮层引起的。由于墙体防潮层失效,地下的水分便沿着墙体中的毛细通道上升,并由墙体表面蒸发出去。土中及墙体中的可溶性盐碱会溶解到水分中,当水分蒸发时,溶解了的盐碱便在墙体表面及近表面处结晶析出,结晶时其体积稍有膨胀,所以会在墙体表面及近表面处形成结晶膨胀应力。

3、基底碱性:涂膜泛碱因基材碱性太高或地基为盐碱地基,或腻子质量太差,选用高碱性水泥。封闭底漆封闭性差,不耐水、耐碱。墙体内部积水过多,通过外墙表面逸出。外墙面漆的抗雨水渗透性差,大量雨水的渗透,在雨过天晴后,水气往外蒸发。

墙面返碱治理办法

墙面反碱一旦出现，很难清除，故应着重预防，反碱碱发生后只可作以下补救。

1、尽快进行防水全面处理，防止水分继续入侵，让反碱面积不再扩大。

2、也可使用市面上的反碱清洗剂，这些清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于部分墙面反碱的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小样试块，以检验效果和决定是否采用。

墙面不平整，第一个最常见的问题就是给人的感官非常差。第二个常见的问题就是我们后期安装家具的时候可能会出现误差。第三个常见的问题就是后期装饰的时候可能需要对墙面重新找平找方处理。批刮的的腻子过厚，非常容易出现的后果就是腻子层的起皮，脱落的情况，严重的影响腻子的批刮质量。

毛坯房的墙、地面缺陷主要是开裂问题,一般新造的住宅楼都是现浇的楼板,除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外,一般来说，房屋不均匀沉降的话，往往会造成贯穿房间的大裂缝，这种问题即使通过装修暂时得以弥补，日后还是会裂开的。这个时候就要先证实一下这种裂缝是不是由于房屋不均匀沉降而产生的。证实的办法很简单，到大楼地下室进行观察，建筑师常在那里设沉降观测点，从相关数据中，便可查看到沉降情况

毛坯房遇到墙面出现空鼓开裂问题时，要分清情况，及时处理，对症下药，这样才能起到既少花钱又能解决问题的效果。如果不处理好的话，装修后墙面会出现开裂，严重的话会引起脱落，铺上瓷砖后会误为瓷砖空鼓；如果在空鼓的地面铺实木地板，木龙骨不好固定，容易导致地板异响、松动等后遗症

阴阳角垂直偏差度很大的话，影响房屋观感和使用功能。比如：阴角处墙面不垂直，摆放柜子、家具会有缝隙。门洞阳角不垂直，安装门套歪斜不方正。凸出来的阳角容易磕碰，入住时间长了墙面很容易破损不耐用。这也是现在很多家装会对阳角做圆滑处理，安装护角条的原因。

阻火圈未到顶，阻火圈就是为了防止火势蔓延到整栋楼层而设置的一种专门的零件。阻火圈一般安装在天花板的水管儿处，与天花板的水管儿紧密相连结。阻火圈未固定，容易松脱，没有阻火圈一旦发生火灾，家里的水管儿属于塑料的材质，遇到火会急速的燃烧，加剧火势。

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