装修合同常见的30个陷阱，每一个都是花钱买来的“教训”！
2022-04-14
小白在“装修预算”这一环节通常都是怎么被埋伏的？
常见套路就是：拆除不报、修复不报、水电少报、只报普通施工项目，特殊工艺隐藏不报。
如何避开这些埋伏呢？先上一个装修预算公式：
装修预算的组成模式：工程量*（人工费+辅材费+主材费）+管理费+设计费+材料搬运费＋垃圾清运＝装修合同的总价。
所有的套路都跑不出这个公式，下面装小蜜的老师们总结了30个装修预算陷阱，基本都是高频出现的。
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拆改施工
1）一般装修公司预算清单不包含拆旧。设计师都会以不知道原始房屋结构是什么情况而暂估价格计算在施工合同内，这个价格拆除时可能远远不够。
2）旧房拆除完后漏掉必须要做的修补项，改门洞时漏掉必须要做的拆墙项目等。建议拆除完成后让设计师上门复量尺寸，这样改建部分也可以计算准确。
3）问清楚包不包垃圾清运费，需注意装修公司都按照一楼和电梯房计价，如是多层房，需爬楼梯会有额外的递增费用，需核算清楚。
没签装修施工合同前，让设计师帮忙找拆除师傅先进行拆除，这样价格会低于后期的价格，设计师想签这个合同会和拆除师傅压价。
2
水电施工
4）水电前期不预估，后面狮子大开口。
“我们公司有报价，后期以实际发生为准”，“以我的经验您家水电在xxx元左右，到时进场工长再看看”，“您家水电没多少啊，造型又不多，现场不需改动太多”等等话语，让你感觉很便宜，真正施工后漫天要价。
我们要结合自己的使用需求，提前做到心中有数。
如水电改造时常影响预估的需求有：
线路采取全换还是断点改造;
是否有中央空调、新风、燃气壁挂炉、安防系统、智能网络系统、供暖设备类要求;
有大功率电器使用空间要更换粗线径电路，有特殊需求电器水电路的配备要求;
需求敲定后，可以要求签定合同前需施工方到现场进行水电预估，按照家装水电施工标准要求水电预估与实际发生量不超过10%，要求施工方在确认预估后签字留底。
图：地暖施工
5）下水管移位：基本上每家都会有下水管移位（50管，台盆下水管）部分装修公司预算不包含或估算数量。
6）马桶移位：部分装修公司预算不包含。
7）中央空调外机主线：部分装修公司预算不包含。
8）打孔：部分装修公司预算不包含（设备打孔，水电打孔）。
9）电箱：部分装修公司预算不包含（强弱电箱移位，入户主线更换）。
10）开关面板：部分装修公司开关面板限制数量（按照房屋面积制定数量，超出会加钱）。
图：水电定位示意图
3
泥工方面
11）空鼓处理：出现大面积空鼓的，物业如果不做，让装修公司做，修补费用也是按实结算的。
12）防水增加：一般装修公司预算卫生间墙面防水（防潮）是按照1.8米或2米高度。如果实际需要超过防水（防潮）高度，如墙面刷到2.4米或者墙面通刷。超过的部分也是额外收费的。
13）瓷砖铺贴：一般装修公司按水泥砂浆正常铺贴收费，超大或超小规格瓷砖、斜铺、马赛克铺贴的人工费都要加钱。加工砖、仿古砖以及玻化砖上墙，部分装修公司预算中会少算胶泥和背胶的钱。
图：瓷砖薄贴
14）自流平：部分装修公司做的水泥找平在铺装木地板时达不到要求，需要额外做自流平。
4
木工施工
15）门套基层：入户门和阳台垭口可以选择不做门套基层，调直找方即可，但大部分装修公司都是算在内的。
16）洞口下降：假如是按照标准尺寸做的门洞2米1的，但是建筑交房的时候这个门洞可能是2米4的，这就产生了一个洞口下降，预算中往往是漏做的，费用也是要自己出的。
17）装修公司预算往往不包含挂衣杆、拉手、合页等五金件。
18）在家具制作中，做油漆、更改材料、做实木封边，都有可能产生增项。
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油工施工
19）门窗的面积一般按照50%计入涂刷面积，但其实有些家庭已经包门窗套，门窗周边不需要涂刷，这里根本就不需要按照50%。
20）多报施工面积，尤其是墙面施工上，有部分装修公司会多报涂刷面积。
一般一个空间的地面和墙面的面积比为1:2.4到1:2.7，但有些装修公司会把面积多报到1:3.8，这样多出了很多的面积，从而需要向他们支付更多的装修费用。
21）预算中将项目拆分成各种小项，并且分的很细，这样就变成重复收取人工费和辅材费。
如下图，墙顶面基础处理和刮腻子存在拆分报价。
图：装修问题报价
普通的材料基础处理刮腻子市场价23-25元/平米左右，一般的耐水腻子也只需28-30元/平米左右，这里拆分成2个单价20元/平米，不懂的一看好像比较便宜，实际加起来40元/平米，远高于市场价。
油工墙面工程分为，铲墙→基层处理→涂刷墙堌→网格布绷带防裂处理→底层石膏找平→阴阳角找直→批刮腻子→砂纸打磨→涂刷底漆→涂刷面漆等。
图：墙面施工示意图
每一小项看上去价格都不高，但实际加起来却高出一大截。
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其他项目
22）在前期核算主材部分成品部分时会减少实际需求量，如瓷砖地板类不计损耗量，正常该类商品会打出5%~10%损耗。
23)配套费：比如客户不通过装修公司买主材，一些装修公司都要收取费用，美其名曰配套费，实际上是不合理收费。
24）成品类橱柜工程量与现场需求不符，配套完善性辅件不全不含五金类等。
25）水电类人工费：地面开槽和不开槽，工人收费是不一样的。
26）泥工类人工费：瓷砖常规铺贴和菱形铺贴，工人收费是不一样的。
27）木工类人工费：木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶，工人收费是不一样的。
28）油漆类人工费：墙顶面阴阳角找垂直和顺直，工人收费是不一样的，装修公司报价正常是按照顺直收费。
图：装小蜜监理在检查墙面平整度
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付款约定
29）订金不等于定金，定金不可退，交钱一定要注意交的是订金还是定金。
30）付款的比例有的也会比较坑。部分公司将前期付款的费用设置的比较多，水电未完成收取80％左右的总价。装修中钱在谁手上谁就有话语权，后期业主大部分钱已出会处于被动位置。
本期内容特别感谢：
装小蜜夏东波、季利生、蔡志、李宁、占全坤、黄春华、杜金球、闵超、周广春、陈宏、吴忠高、梅俊龙等老师。
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