时隔3年，杭州市中心武林府再上法拍，成交价比市场价低了近300万

起拍价1元的刑拍房又出货了。

就在今天，一套位于杭州市中心武林商圈的大家·武林府法拍房，经过一天一夜的角逐，在阿里拍卖平台成交。

这是武林府时隔3年后第一次现身法拍平台，此前一次是在2019年的1月份。

有意思的是，这么绝佳的位置，共吸引了近3.2万人次的围观，1371人设置提醒，10人交了保证金进场角逐，整个竞拍过程也是经历了80次的延时，但最终的成交价20460001元，却比评估价低了近300万元。

折算成单价，这套建面273.83平方米的价格是7.47万元/平方米。

整个拍卖过程干净利落，竞买者目的性很强，直奔主题。

昨天（1月17日）起拍后6分钟，有人率先出了1块钱探路。

直到晚上8点32分，才有人正式回应，加价11万元。13分钟后，又由出价1元的竞买者X7664再次加价11万元。

大家都很沉得住气，直到今天结束拍卖前半小时不到，才有人再次出招，竞买人也一下子飙升至10人。有法拍专家分析，这些“掐着点”来的，基本都是“行家”。

大家报价都很温和，以11万为加价幅度，有一搭没一搭地出。离原定结束时间还有2分钟的时候，竞拍价格仍只有88万。

直至9点59分，10位买家集体发力，10：00-10：05期间，仅仅5分钟，将价格从198万拉升至1595万，疯狂跳涨1397万。

整场“厮杀”，虽延时了80次，但只持续了短短13分钟，丝毫不拖泥带水，果断干脆。最终，被韦姓买家收入囊中。

房子的成交价最直观的对标价格就是评估价，比评估价便宜近300万，算捡漏吗？

自带关注度以及好地段的大家·武林府这波法拍确实让人意外。

本身，武林府位于拱墅区中山北路，从小区名就可以看出，位置不错。小区西南方向是西湖文化广场，离杭州大厦、武林广场也很近。

这个小区本身在行业内就很有知名度。比如：房子交付的时候物业费就是每月10元/平方米，当年是杭州市区物业费最高的小区之一，放到现在，这个价格也不低。

作为武林高总价小区的头部旗手之一，武林府早早配置了中央新风、地源热泵热水、会所、恒温泳池等，装标高达8500元/平方米。

而且，比声名赫赫的武林壹号，更早踏足武林门这片土地。

再来看今天这套成交的房源，建筑面积273.83平方米，评估价为2343.98万元，折合单价85600元/平方米，起拍价1元。

房子为三室两厅一厨四卫，另有一间保姆房，内部装修比较老式，年轻一辈入住可能要重新设计一下。

房子三开间朝南，两个带卫生间的套房和客厅朝南，主卧空间较大，客厅一边设置了开放式书房，可隔墙单独成房。还有一个朝北的套房，保姆房在厨房的西北角，厨房较小，但餐厅还带有一个开放式厨房，整个装修布局合理，空间感较大。

“拍卖前看样的时候，有一些中年改善型的顾客前来，他们是很诚心的。”一位知情的法拍内部人士告诉我们，他们有些已经腾出了房票，甚至连购房款都准备好了，“毕竟地段摆在这，本身房子的硬件设施，都是不错的。”

这套房子是被执行人单独所有，目前家属还住在里面，但承诺在房屋成交后一个月内，配合腾空交房。

从透明售房网上最近的数据来看，武林府近6月最高签约价为62847元/平方米，比评估价低了2万元/平方米，当然，这也不排除做低的可能。

橙柿互动记者从武林府周边房产中介处了解到，目前武林府200平方米以上房源的挂牌价在9万+元/平方米，但成交价在8万-8.5万元/平方米还是比较合理的。

“7.47万元/平方米这个价格成交挺划算的，本身这个小区自住型业主较多，惜售比较明显，这套273方多的房源是武林府最大的房源了，楼层也属于中高层。”这套房子也受到了很多中介的关注，他们分析，之所以比评估价便宜了近300万成交，法拍房的一些不可控因素也很重要，比如：该房产曾被多次查封，前后设立两个抵押权。

还有一点不容忽略的是，被老破小包围的武林高端房源，面对风华正茂的钱江新城、奥体、未科等新晋顶流板块，显得有些势单力薄，后继无力。在一些能掏出两三千万的购房者看来，还是会思虑再三。

橙柿互动·都市快报记者 陆丹