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最近的南京楼市，一扫阴霾，传来了丝丝暖意。

一方面，维稳信号释放，政策、金融相继触底；另一方面，开发商纷纷开闸推新。

就在刚刚，破局者万科，再次打响信号枪，万科江北双子星——新悦光年&花语熙岸，双盘联动！

万科首开新悦光年最快本周领到销许，加推102套收官房源，户型建筑面积约135㎡，项目前期均价约32561-32856元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选。

花语熙岸府还有部分房源在售，户型建筑面积约97、117㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起，首付依据国家政策。

国家级利好落定！南京这里，利好持续加码！

说起南京楼市的头部板块，江北新区算是其中之一。

一方面，在“国家级新区”政策加持下，这里仍被持续注入信心。

这个信心，指的是“住”的信心。简单来说，就是区域的基础配套建设会加快！

图片来源：南京江北新区

就在前两天，江北新区发布2022年省市重大项目，共计64个项目，总投资近2700亿元。

我仔细看了下，关注度较高的卓悦汇商业广场、江北新金融中心一期、地铁4号线二期、11号线一期建设、南京鼓楼国际医院二期、江苏省肿瘤医院江北新院区等等全都在列。

图源：江北发展

另一方面，江北新区的房价，正在悄无声息上涨！

龙湖G18、卓越晴樾府毛坯限价3.5万/㎡，加全装修、升级装修包，房价起码要卖4万/㎡；

2021年9月出让的中铁建G19地块，毛坯限价3.8万/㎡，含装修包放风4.3万/㎡。

更重要的是，板块内新房户型也是越做越大。此前有消息称：中铁建G19户型建筑面积约140㎡起步。

也就是说，在“房住不炒”的大方针下，江北核心区的房子也将逐步回归居住属性。

紧急通知：3.6万/㎡！南京主城低密洋房，马上就开！

此前，我亲历南京大大小小的开盘现场，发现：当下的买房人，追求居住舒适的同时，更注重圈层。

而万科首开新悦光年，恰巧能满足这些需求。

效果图，具体呈现以实际交付为准

首先，新悦光年整个小区只打造一个户型，就是建筑面积约135㎡洋房产品。

按约3.6万/㎡的均价计算（含升级装修包），总价约450万起步，相比周边新房，购房门槛不算低，正因如此，项目吸引了一批高知人群购买。

项目销售和我透露：“新悦光年已购业主，大多是医生、老师、法官等等，他们还推荐自己的朋友、家人也来买。也就是说，未来住在新悦光年，你接触到的是各行各业的精英。”

现场人气图

其次，整个小区容积率约1.5，只有9栋9-11层的住宅，约258套房。

要知道，“限墅令”一朝既出，从“限墅”到“禁墅”，种种政策之下，南京低密土地供应日益趋紧。

放眼国际健康城板块，在售的低密洋房，更是少见。

鸟瞰效果图，具体呈现以实际交付为准

最后，新悦光年的品质较高。这一点，从户型、及升级装修标准就能看出。

新悦光年的户型，邀请国内知名设计工作室LSD CASA操刀设计。要知道，这个工作室曾参与诸多高端住宅的户型设计，如安品园舍、万科翡翠滨江等等。

户型采用LDKB空间一体化布局、洄游动线设计理念，减少空间与空间的阻碍，增加空间通透度，让动线更流畅。

而且，这一户型得房率高达约86%。

也就是说，同样的面积，新悦光年的户型尺度更为宽阔。例如：朝南的双阳台长约7.15米、主卧开间约3.45米，就连朝北次卧开间也超3米。

装修示意图

此户型为建面约135㎡户型,2号楼202室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。

升级装修标准上，新悦光年甄选德系、日系大牌，采用日立中央空调、松下浴霸、科勒或TOTO智能马桶等等。