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一开盘，就是准现房了？

宜宾这个楼盘，很豪横！

臻洋房，端厅，部分户型有四个阳台！

完整的踩盘笔记来啦~

▲泰然·碧湖大院实景图

楼盘开盘，房子就已经修成准现房的项目，大家见过吗？

最近，南溪的泰然·碧湖大院，开放了实体样板间，园林示范区也修好了~

位置、配套、户型、价格咋样？泰然·碧湖大院完整的测评来了，跟小编去看看吧~

一、整体印象——园林惊艳、11层准现房、户型讨巧、被公园包围

▲泰然·碧湖大院位置

泰然·碧湖大院，位置在规划的桂溪河附近，处于南溪区新老区域交界处。

整体面积段约93㎡-122㎡，单价7500元/㎡左右，加上南溪政府300元/㎡和开发商的300元/㎡补贴，性价比比较高。（具体去售楼部咨询）

户型讨巧，设计真的很不错，具体看后面的解析~

▲泰然·碧湖大院沙盘

整个楼盘占地约181亩，容积率1.6（常规在2.5左右），意味着小区户数相对较少，居住舒适度也更高！

它全部由11层纯板式臻洋房组成，1梯2户，楼层不高，现在在售的楼栋已经是准现房状态了。

▲泰然·碧湖大院实景

▲泰然·碧湖大院实景效果图

小编上工地实际体验过，泰然·碧湖大院，无论是看中庭，还是公园方向，视野效果都不错。

因为是11层臻洋房，整体小区楼间距，最宽约130m，中庭看起来非常宽敞，没有高层的压抑感，比较通透。

▲泰然·碧湖大院实景，看出去的桂溪河

泰然·碧湖大院，真的可以称之为被公园包围的楼盘。

三面挨着公园，桂溪河、凤凰湖公园环绕在周边，生态环境很好，可到公园散步。

外侧的楼栋，在家中就可看公园的风景，视野不错。

▲桂溪河打造意境图，以最终政府规划为准

目前，桂溪河的方案正在规划打造中。

据了解，除了大面积的水体湖泊和绿化面积，还有商业和文化设施用地等。

今后这里，不仅可以运动锻炼，散步看风景，住在泰然·碧湖大院，下楼就可以约上家人朋友逛街购物。

二、开发商介绍——开发品质不错，园林惊艳

▲长江大院实景

泰然·碧湖大院的开发商，对于南溪人来说应该比较熟悉，它开发的长江大院算是南溪标杆楼盘。

而在宜宾，和丽雅联合开发了丽雅大院，整体品质都很不错。

现在的泰然·碧湖大院，也算是有一个品质楼盘。

▲泰然·碧湖大院中庭实景

泰然·碧湖大院中庭园林已经亮相，臻洋房+最宽130m的楼间距，视野和空间感受很好。

中庭园林，也确实比较惊艳。

湖景，一花一草，和装饰设计都透露出精致感，这种品质，放在宜宾主城区，应该也排得上号。

三、工程进度——在售楼栋已是准现房状态

▲泰然·碧湖大院实景

泰然·碧湖大院，部分已经是准现房状态了，目前主要在售的楼栋已经封顶，工程进度较快。

开盘就基本是准现房的楼盘，很少见，这也从侧面说明开发商，比较有实力。

一般来说，已经封顶的准现房，买起来确实要更放心。

▲泰然·碧湖大院中庭实景

准现房，好处比较多，大家可去实地查看户型和视野。

具体户型结构，和小区楼间距、空间大小，也能看到实际效果，所见即所得。

四、在售户型分布

▲泰然·碧湖大院户型分布

泰然·碧湖大院，全是11层的纯板式臻洋房，面积段约93㎡-122㎡，三房四房都有。

目前在售楼栋为：1#、2#、3#、5#、21#、22#、23#、25#、27#，具体户型分布如图，全部都是看中庭和看公园的视野。

（在售情况和户型，随时更新，可上当下宜宾小程序看哦）

因为纯板式在朝向上讲究不大，也基本不存在对视问题，大家可根据喜好的户型和景观来选择。

五、户型详细解读

▲泰然·碧湖大院实体样板间

这次泰然·碧湖大院的户型设计也很不错，可改造空间大（具体户型解读在后面）。

横厅结构采光好，房间也是大开窗面，很大程度上保证了采光，而且部分户型，卧室有内阳台。

把原本床头柜方向的墙体往内缩减，飘窗位置拓展出去，减少了空间浪费，增加实用性。

在内阳台摆张小桌子，化妆办公都很可。

建面约93㎡三室两厅双卫

L型转角阳台、横厅、次卧带阳台

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▲泰然·碧湖大院建面约93㎡户型

适合人群：买首套房的家庭、新婚家庭、二胎家庭

户型解读：

1、建面约93㎡的三室双卫户型，大采光面、大主卧、L型阳台、横厅，亮点比较多。

2、这个面积段能做到横厅的很少，还有L型转角阳台，给客餐厅增加了采光通风，实用性也很高，可种花养草看风景。

3、次卧和主卧带内阳台，是这个户型很大的特点，相对于飘窗，内阳台利用率更高，摆书桌化妆桌，采光效果极佳。

4、90㎡左右的建面，做到这个尺寸很不容易，次卧在11㎡左右，主卧还带衣帽间和卫生间。

改造意见：

1、进门处的次卧，居住需求不高可改成书房和客房。

2、小面积户型的厨房，可与生活阳台连通，增加厨房使用面积。

▲泰然·碧湖大院建面约93㎡户型点位分布

选房建议：

1、建面约93㎡的户型，目前在售3#、5#、21#、22#中都有。

2、建议大家优先选22#，22#看大中庭视野效果最好，3#既看中庭，又看桂溪河方向，5#看小中庭视野不错朝向也可，21#看小中庭朝向最好。

建面约94㎡三室两厅双卫

大横厅、大主卧、次卧带阳台

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▲泰然·碧湖大院建面约94㎡户型

适合人群：买首套房的家庭、新婚家庭、二胎家庭

户型解读：

1、泰然·碧湖大院建面约94㎡、95㎡户型相似，尺寸相差不大，小编就放在一起解读。

2、依然是大横厅、大卧室的设计，次卧都在11㎡左右，非常难得，不用担心放不下大床大衣柜。

3、客餐厅近30㎡，心仪的家具可以随意放置，不会打挤。

4、这个户型相对于93㎡的三室，动静分区更明显，房间可以随意安排。

▲泰然·碧湖大院建面约94㎡户型改造示意图

改造意见：

1、这个户型，厨房是双面操作台，放置冰箱会有一些紧凑，可以拓宽到生活阳台，增加使用面积，或冰箱放到餐厅位置。

2、94㎡这个户型，也可根据大家需求喜好，将餐厅改到原本次卧的位置，打造成竖厅。

▲泰然·碧湖大院建面约94㎡户型点位

选房建议：

1、建面约94㎡、95㎡的户型，在售的2#、23#、25#、27#中都有。

2、这个户型都是看桂溪河方向，视野效果不错，板式结构还可看中庭。

3、相对来说，更靠近桂溪河的楼栋景观更好，视野效果上，2#＞23#＞25#＞27#。

建面约113㎡三室两厅双卫

31㎡客餐厅、大主卧、次卧带阳台

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▲泰然·碧湖大院建面约113㎡户型

适合人群：改善人群、二胎三胎家庭

户型解读：

1、建面约113㎡的四室双卫，整体空间比较宽敞，居住舒适度高。

2、近7m的客餐厅采光面，通透没有光线死角，31㎡的空间，家人朋友小聚也没有问题。

3、两个带内阳台的次卧，很安逸，空间利用率也高，面积大小非常不错。

4、客厅带1.7m宽的阳台，尺寸不错，养点花草，平时放张躺椅晒太阳很安逸。

改造意见：

1、家里人不多，可把厨房旁边的次卧，改成书房，整个户型就动静分区了。

2、这个户型厨房比较宽松，可以留出单独的洗衣晾晒区。

▲泰然·碧湖大院建面约113㎡户型点位

选房建议：

1、建面约113㎡的四室双卫，在售的1#、2#、23#中都有。

2、2#、23#看桂溪河方向，1#看中庭，大家可根据自己的需求进行选择。

建面约114㎡四室两厅双卫

空间宽敞、大主卧、次卧带阳台

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▲泰然·碧湖大院建面约114㎡户型

适合人群：改善人群、二胎三胎家庭

户型解读：

1、建面约114㎡、116㎡、117㎡的户型布局、尺寸相似，小编就放到一起讲啦。

2、7m开间的客餐厅，近32㎡的面积，很宽敞，家具可随便放。

3、这个户型卧室尺寸很宽松，次卧10㎡以上，主卧21㎡，1.8m的大床和大衣柜放得下。

4、两个卧室带内阳台，空间利用率高，客厅阳台和生活阳台，大小也不错。

▲泰然·碧湖大院建面约114㎡户型改造示意图

改造意见：

1、厨房旁的次卧，居住需求不高，可改成书房。

2、也可将厨房旁的次卧，改造成餐厅，原餐厅改为书房或次卧，打造为竖厅结构。

▲泰然·碧湖大院建面约114㎡户型点位

选房建议：

1、建面约114㎡、116㎡、117㎡的户型，除了23#，在售的其它楼栋都有。

2、27#、25#、2#既看桂溪河又看中庭，21#、22#、1#、3#、5#看中庭比较安静，视野和朝向比较多，大家可根据自己需求选择。

建面约121㎡四室两厅双卫

L型转角阳台、大主卧、次卧带阳台

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▲泰然·碧湖大院建面约121㎡户型

适合人群：改善人群、二胎三胎家庭

户型解读：

1、建面约121㎡的四室双卫，和93㎡的户型有异曲同工之妙，转角阳台、大主卧，不过这个户型更宽松。

2、主卧约22㎡，带内阳台和卫生间，衣柜嵌入转角，空间设计绝了。

3、L型转角阳台，可看双面景观，两侧还有两处开窗，客餐厅采光非常好。

4、横厅户型也做到了动静分区，最小的次卧都有近10㎡，很宽松。

5、这个户型细节处理不错，厨房卫生间全部集中在一起，用热水比较省气。

改造意见：

进门处的次卧，建议改造成书房或客房，也可拓展成休闲厅。

▲泰然·碧湖大院建面约121㎡户型点位

选房建议：

1、建面约121㎡的四室双卫，在售的1#中就有。

2、这个户型，看中庭湖景，安静景观也好，楼层越高视野越好。

建面约122㎡四室两厅双卫

大主卧、2.4m宽景观阳台、空间宽敞

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▲泰然·碧湖大院建面约122㎡户型

适合人群：改善人群、二胎三胎家庭

户型解读：

1、建面122㎡的四室双卫户型，整体空间宽松，有超宽的景观阳台。

2、具体尺寸，大家看户型图，居住舒适度很高，没有过小的空间，主卧更是做到了约23㎡，带内阳台和卫生间。

3、客餐厅约35㎡，7.2m的开间，采光好空间宽敞，加上外面2.4m的阳台，平时聚餐休闲很安逸。

改造意见：

靠近厨房的次卧，家里居住需求不高，可改成书房，或改成餐厅，这样光是客厅空间就有35㎡，超级宽敞了。

▲泰然·碧湖大院建面约122㎡户型点位

选房建议：

1、建面约122㎡的四室双卫，在售的5#、21#中有。

2、这个户型，直面中庭湖景，看最宽楼间距，视野开阔，景色宜人，这类户型楼层稍高景色更好。

花园墅

大花园、大赠送、每个户型都有

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▲泰然·碧湖大院花园墅

泰然·碧湖大院，除了标准的户型之外，还有一个赠送超大的特殊户型。

花园墅，每个户型都有，赠送几十平的大花园，还有少量两层的复式！

这个户型，就非常适合家里有老人，或者想拥有一个花园的朋友。

▲泰然·碧湖大院花园墅

几十平的空间，自由发挥空间非常大。

种上几株玫瑰，打造一个小亭子摆张躺椅，闲时晒晒太阳和家人聊天，生活惬意。

约上三两好友，聚会开party吃烧烤，都容得下~

六、区域及周边项目配套

▲泰然·碧湖大院意境图

泰然·碧湖大院，位置在南溪区新老区域交界处，既能够享受成熟区域的现有配套，又有新区域规划的潜力。

以后泰然·碧湖大院这边，是南溪城市的主要发展方向，周边规划很齐全。

▲泰然·碧湖大院周边配套

生态方面，旁边规划的桂溪河和凤凰湖公园，自然是最大的亮点，相当于南溪未来的中央公园，规模和规格都不会差；

商业方面，时代香街就在斜对面，还有南溪古街、金盛农贸综合市场、永辉超市等；

教育方面，附近有北大培文、丽雅小学、南溪一中、南溪四中等学校；

医疗方面，附近有中医院、妇幼保健院、宜宾市第五医院等。

七、自身配套

▲泰然·碧湖大院幼儿园意境图

▲泰然·碧湖大院意境图

泰然·碧湖大院，自身配套了一所约3800㎡，9个班的幼儿园，可满足家里小朋友的读书需求。

在小区大门左侧，还有一个口袋公园，可在这里休闲娱乐。

泰然·碧湖大院小底商体量不大，整体小区居住属性很纯粹，但也能满足日常的生活购物需求。

八、项目概况