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买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天测评的楼盘是

蔡家 |融创都荟十里

项目概述：

融创都荟十里坐落于蔡家北在建中的嘉瑞大道与椿萱大道交界处，项目为低密改善住区。

适合人群：

项目整体容积率1.5，首开精装洋房组团，适合改善置业或者想在蔡家投资的购房者。

亮点一：

交通便捷，畅达全城

融创都荟十里蔡家北在建中的嘉瑞大道与椿萱大道交界处，毗邻轨道6号线蔡家站，通过6号线可快速抵达主城各个区域，后期还有13号线、16号线、28号线这3条轨道线路的加持。

亮点二：

低密纯洋房社区品质高

项目一期是一个容积率仅为1.5的纯洋房社区，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。与此同时还保障了业主圈层的纯粹性。

亮点三：

配套完善生活氛围浓厚

项目周边有3.8万方的铂尔曼酒店，附近还有天街等商业体这样的生活配套，完全满足消费者的日常购物、娱乐、商务所需。

·区域

北碚区在区域内有缙云山、北温泉、金刀峡、重庆自然博物馆4个AAAA级景区，人居环境良好，多年来都高居重庆主城空气质量榜首，是重庆主城的宜居大区。该区域位于重庆西北方向，南端与沙坪坝相连，东边与江北、渝北相衔，拥有得天独厚的地理优势。

区域内交通便利，不仅有水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥等多所大桥，还有银昆高速、南两高速以及重庆绕城高速等多条高速，这些大桥与高速路大大加强了北碚与重庆各个区域之间的紧密联系。

后期，该区域还将打造一个重庆最大TOD综合体，它的建筑面积相当于6个沙坪坝火车站TOD项目。这座TOD位于北碚区歇马街道，与当下炙手可热的蔡家片区仅一条隧道之隔，且距离北碚老城区直线距离约7公里左右，建成后毫无疑问会为北碚老城的格局带来巨大的改变。

北碚区有很大的区域优势，但该区域的房价相对于重庆北区的中央公园、照母山等区域来说，价格却相对偏低。如今，重庆多个区域商品住宅均价已突破1.5万/㎡，但北碚的商品住宅均价仅为1.3万/㎡左右。更值一提的是，北碚还是主城唯一一个没有超高层业态的区域，由此可见其舒适的宜居环境。

·板块

蔡家板块是北碚着力发展的重点板块。就目前而言，蔡家的交通优势可能并不显著，有且仅有一条轨道6号线，不过后期将有3条轨道线途径蔡家，分别是轨道4号线、15号线、17号线，这3条轨道线路一旦运行，将会大大提高居住者的出行便捷度。再加上蔡家嘉陵江大桥已经完工，并于2021年9月29日将正式通车，大桥的通车更是为蔡家板块的交通带来了质的飞跃。

另外，蔡家在商业方面也有迅猛发展，不仅配有蔡家中央活力商务区、两江国际商业商务中心，还有都荟十里全维生活大城，如今又有蔡家龙湖天街的加持。最值一提的是，全球著名酒店集团——雅高集团旗下的铂尔曼酒店（五星级）也已成功落子蔡家。

该板块也因此吸引了像万科、金科、龙湖、融创等品牌开发商先后入驻此地，并打造了金科博翠未来、保亿御景玖园、阳光城悦江山等众多优质项目。

融创都荟十里占地面积约407亩，总建筑面积45万方，是一个容积率仅为1.5，绿化率为30%的低密品质纯洋房社区。项目分为2期进行打造，首期推出10栋建筑面积约97-119㎡臻装洋房，即将开盘1#、4#、5#和6#，共有215套房源。

项目以”一环两庭两轴”的景观体系来打造园林景观。园内以消防通道形成主要景观环道，以建筑围合形态形成园区核心两大中庭，成为社区未来主要景观活动空间。再结合主次出入口进深尺度打造归家仪式感，重点突出中庭空间、自然双园、儿童活动森林乐园、有氧环道四季慢跑等小区景观。

在景观设计上，都荟十里与同畔体育公园形成环扣式布局，业主可以尽享湖滨鲜氧生活、戏台茶室、楼门堰文化广场、滨水栈道、儿童公园等17个景观节点。

在产品方面，项目主推1梯4户的洋房，主力在售户型建筑面积约96㎡，3室2厅2卫。该户型整体面积虽然不大，但布局合理、私密性强、浪费空间少，具有很强的实用功能。

主推建面96.75㎡，套内87.84㎡三房两厅两卫A户型。该户型为紧凑三房，动静分区，设计合理。该户型最大的亮点在于公摊面积小，只有不到9㎡，得房率高，没有任何浪费面积，同时也满足了三代同堂的居住需求，在产品上也是市面上不可多得的户型。

首先进屋可见约2.6㎡的玄关，在这里配备有储物柜，可将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

客厅呈大横厅设计，有5.6米面宽，约29m²的客厅使用面积让整个空间看起来非常的大气。客厅旁边是6.3m²的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合人体工程学，在烹饪的时候有非常好的体验感。厨房外面搭配有约4.4m²的生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。

该户型有3个卧室，可以分别作为主人房，儿童房、老人房。客厅旁边预留约11㎡的老人房，这里靠近客餐厅、厨房，照顾了老人的需求，方便日常生活。儿童房设置在主卧旁侧，方便家长照顾孩子的饮食起居。而且儿童房在公卫对面，孩子洗漱和上厕所都十分方便。

主卧朝南，直抵阳台，观景视野好，采光通风效果强。面积约25㎡（加上卫生间）呈套房设计，卧室里面配置有衣帽间。并且主卧卫生间实现了干湿分离，提高了生活效率，方便清洁。

·周边交通

地铁：楼盘周边坐拥4条轨道交通线路，包括轨道6号线，规划13、16及28号轨道线。楼盘靠近轨道蔡家站，周边有轨道交通6号线，乘坐轨道6号线可以抵达江北嘴、大剧院、红旗河沟、冉家坝等地，通过6号线可以在红旗河沟换乘3号线，在冉家坝可以换乘环线或5号线，大龙山可以换乘5号线，红土地可以换乘10号线等，基本能满足区域居民出行基本要求。

公交：楼盘周边坐拥多个公交站点，有映湖十里站、佳和苑站、同福路口站、同福路站、嘉运大道1站、嘉德大道后段站等。其中映湖十里站距离项目仅100米，目前途径的公交线路有561路、529高峰线路。

自驾：周边规划有11座大桥，是重庆桥梁最多区域。轨道6号线，规划13、16及28号轨道线。通过宝山嘉陵江大桥—可以抵达悦来、中央公园、江北机场，经水土嘉陵江大桥能够到达水土产业园。

·周边医疗

项目被多所医院环绕，有蔡家医院、嘉瑞医院、礼嘉儿童医院、金山医院、渝北区人民医院等。此外，还另外规划了两所三甲医院，资源资源很是丰富，可以为居者的身体健康提供保障。

·周边公园

楼盘双公园环绕（同畔体育公园，规划市政公园），其中紧挨项目的同畔体育公园，园区拥有50%的湖景面积，艺术长廊、亲子活动区、滨水栈道、各类运动球场等应有尽有。这样一个多功能生态公园可满足各年龄层，各种兴趣爱好人群的休闲需求。

、

·周边商业

项目自带35万方商业体量，约2公里直线距离范围到达龙湖天街，汇集3.8万方铂尔曼五星级酒店，12万方产业集群，5.8万方新青年商业集群，8.5万方新文化商业中心。不论是基本消费需求还是高端商务需求，均可一站式满足。

·价格现状

蔡家板块是今年重庆楼市的大势板块，房价增速快，新盘推出的体量也非常大。融创都荟十里凭借其自身的高端商业和低密的属性，决定其品质不会低。项目目前首开建面约96㎡的洋房产品，装修交付，总价约150万元/套起，均价约1.5万/㎡。这个价格基本与板块1.5万/㎡的成交均价持平。

再与同板块同类型产品相比，例如建发和玺，项目目前在售建面约90-99㎡的洋房产品，均价也在2万/㎡，价格比都荟十里高，而且都荟十里周边还有3.5万方铂尔曼高端酒店和商业综合体，所以融创都荟十里性价比更高，更值得入手。

·价值潜力

今年以来，佳兆业、龙湖、融创、中铁等一众品牌房企重仓蔡家，统计数据显示，截至9月底，该板块的住宅成交量已到达96万方，远高出礼嘉、悦来两大板块。再加上“三桥一隧”通车、国际五星级酒店落地，蔡家的生活配套正在不断兑现，这些配套一旦完善，将会提升整个区域的价值。

除此之外，项目还有品牌开发商的加持，众所周知无论是产品设计还是周边配套，融创都有着严格要求，这样的品牌开发商为产品提供了品质保证。况且项目本身还是一个纯洋房产品，社区生活环境良好，居住舒适性高，因此具有很强的保值性。

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LEJU