成都恒大一项目时隔两年再遭疯抢，官方提示“审慎评估、审慎付款、审慎选购”

每经记者：陈利    每经编辑：陈梦妤

可能谁也没想到恒大的项目依然会如此热销。

3月30日深夜，已沉寂一年半的成都恒大·天府半岛项目微信公众号突然更新，并发布了一则取证公告，宣布于3月31日-4月1日启动恒大天府半岛天纪小区项目75、76、81、82号楼1124套商品住房网络登记报名。

《每日经济新闻》记者在多个微信购房群里注意到，尽管众多购房者一方面担忧恒大楼盘烂尾，但另一方面经不住该项目与周边二手房至少7000元/平方米价差“诱惑”而加入这场抢购热潮，最终两天时间吸引了数千人登记报名。

而从4月3日凌晨成都恒大·天府半岛官方公众号发布的登记购房人名册（复审名单）来看，共有3373人通过购房资格复审入围摇号，入围摇号名单最后一位属于无房刚需家庭第四顺位，社保时长达84个月（7年）之久。

售楼处围满了购房者 每经记者 陈利 摄

两年前，两次万人摇

成都恒大·天府半岛的上一次推盘要追溯到两年前了。

2020年3月11日，恒大·天府半岛7期推出70号楼360套房源，建面约110-122平方米，精装均价12479元/平方米，最终吸引了11129人参与摇号，整体中签率仅约3.23%，成为天府新区“515新政”之后的第一个万人摇楼盘。

在距该次开盘的8天后，项目再次于当年3月19日推出7期71、74、83号楼1170套房源，带装修价格10906—13660元/平方米，吸引14359组客户参与摇号，整体中签率8.15%。

间隔8天两次取证，两次都是超万人摇号，面对如此火热的销售情况，恒大天府半岛在其官微发布“温馨提示”，为满足广大客户需求，将加快项目七期81、82号楼施工进度及推售进程。

然而，此后关于项目推新再无消息，其微信公众号也在2020年12月8日后再无更新。

项目登记现场 每经记者 陈利 摄

直到今年3月30日晚间，沉寂了多时的项目微信公众号突然更新。

根据取证公告信息看，天府半岛天纪小区项目位于成都市天府新区华阳天府大道南段2716号，本批次全部准售房源共1124套，面积约128598.69平方米。其中，约91平方米三室两厅一卫户型112套，约110-126平方米三室两厅两卫户型950套，约134-137平方米四室两厅两卫户型62套；75栋280套、76栋124套、81栋360套、82栋360套。

据悉，在当期推出的1124套准售房源中，有225套用于棚改货币化安置住户选购，540套用于无房居民家庭选购，359套用于普通购房家庭选购。

需要指出的是，此次购房报名登记只给了两天时间，即3月31日-4月1日（每日9：00-17：00），公证摇号时间为4月4日，预计4月6日-8日选房，2024年6月30日交房。

尽管如此，在预售公告发出后，成都各大购房微信群就开始热议此事。在报名第一天，即3月31日下午，成都本地楼市自媒体爆料项目报名人数已超6000人，4月1日则流传出报名人数超1万人。

至4月3日凌晨项目官微消息，3373通过购房资格复审入围摇号，其中棚改入围12户，无房刚需家庭3361户，最后一名入围摇号的社保时长达84个月。

需要注意的是，根据成都市2021年3月22日出台的《通知》规定，“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”“购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。”

据此，购买此批次项目的购房者须取得不动产权证满5年后才可转让。

“审慎评估、审慎付款、审慎选购”

事实上，受开发商“爆雷”影响，恒大·天府半岛此前也基本处于半停工状态。

根据四川恒大3月底最新的复工复产情况通报，天府半岛项目在建设单位、施工单位召开复工工作安排会后，已陆续进行了复工用电检修、现场清理、施工设备自检、设施设备维修等工作后，挖机、装载机和货车已进场，同时门窗开始施工，总坪防水保护层等也已开始建设施工。

现场张贴的资金监管账户等信息 每经记者 陈利 摄

不过就在项目取证公告发布后的一个小时后，3月31日凌晨，成都天府新区房地产业协会也专门发布了一则温馨提示：

一、审慎评估，恒大天府半岛项目属于重点风险项目，购买房屋前应认真了解开发企业及项目商品房相关信息。同时，注意甄别相关信息真假，不要盲目跟风，审慎评估后再购买；

二、审慎付款，项目商品房销售实行明码标价，在购房前，需留意销售现场公示，勿支付标价之外，任何未予标明的费用；

三、审慎选购，充分了解在售房源信息，周边教育资源、公共交通及不利因素等。

项目或将还持续受到开发商“爆雷”带来的影响。可供参考的是，根据今年2月16日上海建工发布诉讼进展的公告，查封、冻结或扣押成都心怡房地产开发有限公司名下（由恒大地产全资持有）6.4亿元的财产，冻结银行存款的期限为1年，扣押动产的期限为2年，查封不动产的期限为3年，被查封的正是成都恒大天府半岛6期。

在售楼部现场，《每日经济新闻》记者也注意到，各种风险警示海报和标语随处可见，不过这仍未能击退购房者的热情，究其原因或主要在于巨大的价差优势。

现场张贴的标语 每经记者 陈利 摄

根据2021年8月4日成都市发布的第三批次二手住房成交参考价，恒大天府半岛2期项目参考价被定为19496元/平方米，“实际成交价远远高于这个参考价”，周边链家一门店中介表示。

而在刚刚结束的2022年成都首批次集中供地中，四川远达以最高清水房价23950元/平方米拿下了天府新区华阳街道119.3亩地块，若根据目前成都最高装修标准3000元/平方米计算，该地块未来精装房价格可达到26950元/平方米，该地块距离天府半岛项目不过2公里。

据项目置业顾问表示，7期项目所有预售资金，都会进入专门的账户，由政府监管、专款专用，只会用于项目的建设和交付。

每日经济新闻