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在洛阳，买精装修房子，一定要注意这几个陷阱！那么洛阳都有哪些精装修交房的小区呢？比较出名的应该属恒大绿洲、恒大云湖上郡、碧桂园系，以及未来的万科系（春华朗城二期）。下面我们主要通过这三个方面来讲一下精装房的陷阱：1、精装房的好处；2、精装房的那些“坑”；3、精装房验收指南。

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11月8日，陕西西安。有业主反映，金地常宁府交付的新房，瓷砖下面全是沙土。从现场视频看到，瓷砖撬开后，垫层全部由沙土构成。物业工作人员表示，已和相关业主沟通，准备起诉视频发布者。

业主称，没一点水泥，都是土啊！连个垫层也不打。”业主表示：“总共花了170万，因为他们是以洋房宣传的。我想洋房的品质肯定很好的。收房的时候啥都好着呢。是我让他们维修的时候，他们拆了地板才知道。”开发商工作人员透露：“作为开发商这边来说，已经准备起诉他了。我们当时跟视频上的标注的那个房号的业主已经联系过了。业主这边说，不是他们家发的视频。”

而业主表示：“没有沟通，他们就是给我要维修嘛！他们就是说维修，再没说沟通。我不知道他们要给我沟通什么。谁是什么时候什么地点！是谁？让他们给我说清楚！”

不难看出，他们也业主和开发商说的内容有点不对头。内容不对头没关系，你房子的质量应该换来业主的点头（称赞）啊！但当业主发现有质量问题，开发商一方不是解决问题，竟然是要起诉视频发布者。

其实，精装房“打脸”的事件已经出现过很多次了，最后苦了的都是业主。怪自己不懂行业的潜规则，凭空相信开发商的“美好幻想”。今天，阿福就带着大家一起揭秘“精装房”的真实面目吧！

精装房的好处：

1、节省时间

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间．但是精装房就要省事很多，您购买之后就可以直接拎包入住，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、装修费可以按揭，减少资金压力

买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金。在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

此外，由于开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。

3、售后有保障

不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但是如果是自己装修的，那得涉及到多个品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

4、整体性高，规避安全隐患

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。

同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

精装房的那些“坑”：

刚刚上文中谈到的好处，听起来是不是很不错，省时间省力气还省事儿？但值得注意的是，精装房也存在你很难发现的“隐患”！比如：装修材料偷工减料、装修质量不过关、室内设计不合理、价格肆意抬高等问题也时有发生。这些问题对于一般有实力的口碑较好的开发商出现这种情况的几率相对较小。但是对于一些黑心的开发商来说，就是“家常便饭”了。

样板房=精装房的坑

很多人看到样板间会误解，以为收房的时候会跟样板房一模一样，其实大部分都只有硬装，软装部分是不包含的，甚至比如墙面样板间是壁纸，实际上其实就是大白墙，那么我们买到的精装房是什么样的呢？

精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好，然后再根据自己的个人喜好购买家具配饰，也就是所谓的“拎包入住”。建议业主在购房之前，一定要和开发商确认好，样板间的哪些东西有，哪些东西没有，有的东西一定要详细的写到合同里。

材料品牌模糊的坑

卖精装房的时候，很多开发商会公布主材品牌，可是同品牌的不同型号的产品差别非常大，比如同一品牌的橱柜，价格相差几千到上万，都是非常正常的，而且除了主材的价格差别大以外，辅材的质量和价格也值得关注。

比如朋友家3000元的装修费，实际公示的装修材料并无具体型号，只有一个品牌，等收房的实际效果不如自装1000元的效果，你说扎不扎心。建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等，这样在对比价格和验收时也能有所依据，做到心中有数。

风格单一的坑

买了精装房就意味着你的房子与同小区的房子一模一样，风格单一，功能上更是不可能定制到你的喜好与习惯，如果想改造又需要一笔钱，想要好看好用，总之就是得费钱。

先收房再验房的坑

相对毛坯房，精装房的验收是个很重要的环节，也要复杂很多，所以购房者一定要提前做好验房功课，最好不要先收房再验房，因为对于业主来讲风险比较大。建议验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节，包括室内外的公共配套设施，应该与合同完全一致；最好请验房师测量净面积，如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录，并做笔记记录下来。

精装房验收指南：

看了这些，你还会想买精装房吗？虽说不能一竿子打死一船人，但精装房的验收技巧，这些细节，你可一定要注意了！

水、电路检查

水电路都是埋在地下的隐蔽工程，要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查咱不能少。

先从水路说起：

一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。

第一步：了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；

第二步：检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅；

第三步：联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；

第四步：用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

第五步：在龙头下接一杯水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

再说说电路：

第一步：挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装；

第二步：向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量；

第三步：做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。

第四步：注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第五步：检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。

门窗检查：

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第一步：看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；

第二步：看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为这不只是会有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水；

第三步：用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。

墙和地面检查：

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，这可能会导致墙砖开裂或者脱落。

墙面：注意转角线是不是笔直的，表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是不是一样的，墙纸要注意边角会不会翘起来。

地面：检查地面是不是水平，地砖要看有没有裂痕，地板要看有没有划痕。

最后，注意用的材料和合同是不是一样的。

厨卫检查：

第一步：检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；

第二步：往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通；

第三步：马桶下水要反复试验，看排水效果。

柜体检查：

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准，看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样，有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象，如果有一定要提出来整改。

建材品牌检查：

洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样；

说好的品牌、材质就不能以任何理由更换，修改，不然是要退差价的；

检查配置的东西有没有损坏，万一有问题要赶紧提出来。

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