装修公司全包好还是半包好？哪些细节要注意？哪些经验值得分享?

装修公司全包好还是半包好？哪些细节要注意？哪些经验值得分享?

如何选择装修公司？装修找工长好还是公司好？各个方面如何对比？

借用朋友经常跟我说的一句话：

预算20万，想装出十万的效果，找装修公司。

预算20万，想装出18万的效果，找个人工长。

预算20万，最后花30万，装出了五万的效果，这是全包（大包）公司。

大家比较关心的问题，全包是不是省心呢？我家适合全包，还是半包？哪种更省钱呢？关于全包与半包，有什么坑呢？今天就和大家来仔聊一聊～

一、全包：70%的装修业主在用

在2000年的时候，装修游击队进一步发展，几个工人组成固定的施工队，在建材市场有固定摊位，装修时统一负责材料和人工。

这也是装修公司刚开始的样子，北京有很多老牌装修公司，都是从游击队—固定摊位-固定门店做起来的。

如果购买主材，是不是一下省心很多呢，半包是2000年，到现在主流的装修方式。

半包的好处与坏处：

好处：综合性价比高，个性化程度会更高一些，可以选配一些个性化的主材。

坏处：需要多操一些心，在报价方面不如全包，那样有明显的价格优势，但最终两者的装修施工费。

二、半包的施工方可以是装修公司，也可以是装修工长

很多业主会问，如果半包，选装修公司还是个人工长呢，区别在哪里？

这涉及到装修公司的经营模式：

我们从最基本的来讲，找装修公司的情况下，通过设计师（销售人员）与业主签单后，就把订单转给第三方工长（挂靠在装修公司的工长），由工长带队施工。

大多数装修公司不养施工队伍，都是有了订单再联系长期合作的工长，也叫做施工队长或者项目经理，由工长安排协调具体工人干活，装修公司只和工长签订劳务协议，不与工人签劳动合同。

装修费业内标准四六开，负责具体施工的公章只能得到装修费的60%。

40%是被装修公司这样分走的：

管理费占百分之10到15%，税金占3%大一些的装修公司，工长又分大工长和小工长，大工长一般都不直接干活，抽成百分之5％到10%，设计师提成3％到5%，很多宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来，剩下的就是装修公司的利润。

虽然整个装修费很高，但是真正干活的公章手里也没有多少利润，所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

看看网友吐槽：

我现在觉得装修公司没什么用，收我12%的管理费，也没起什么作用，人都见不到，全是和工长对接，还不如直接找工长，然后请监理。

只要把各项环节搞清楚之后，我们半包的时候选施工方就清晰了。

大的装修公司相对正规，施工工艺相对规范，辅料大多也都是统一配送，事后保障三年或五年。但是贵，需要多花一倍的钱。

如果绕过装修公司，就是个人工账模式。在北京地区比较多。

个人工厂最大的优势就是便宜省钱，跟装修公司对比优势还是蛮大的，特别是在价格方面：

1.省下装修公司的管理费（5-18％）

2.施工报价比装修公司低20～30%

3.不如装修公司正规

4.业主对装修过程要做好质量把控，基本不要指望售后保证。

三、大包、全包、套餐、整装怎么对比？

全包大包套餐装修都一样，就是大家常见的599/㎡与699/㎡。

全包的好处与坏处：

好处：省心且总体便宜

坏处：容易增项，可选择性比较小，比如就几款地板样式，如果你定好以后再想换其他的款式，那么价钱会非常多。

原因：作为装修公司，在主材方面有天然的硬伤，无法采购，准备足够的款式，让业主选择提供很多产品都是商家特供款，与市面上常规产品有差异，全包给工长的法包价格过低，工长不赚钱，只能靠增项来获取利润。

全包模式几乎成为后期无数增项的代名词，两万多的套餐最终可能要花六万多，所以全包模式只能满足一小部分。对装修要求不的业主。

整装模式：由全包模式发展出来，相当于一种包含基础施工主材，家具，电器甚至软装的大套餐。这种模式对资源整合能力要求更高，需要有实力的大装修公司才能玩得动，小公司多的是忽悠。

四、全包装修都有哪些套路？

先说一下半包装修遇见的套路：

1.不报水电预估

2.低价切入 费用不报全

3.不签装修合同，责任含糊不清，大家注意规避

一般比较好的防范措施，对单价工艺等都要写清楚，跟装修公司签署水电补充协议，后期以实际发生为主，最多不超过预估价格的10%，超了装修公司承担。

全包装修中遇见的套路比较多，是增项的重灾区，限制非常多：

1.套餐包含的内容有限

床头柜标配的尺寸放不下，要另选非标配的，需要加钱，沙发业主不喜欢标配款式，另选择需要加钱？

2.前期付款限制

业主开工前付60%以上，有的甚至90%的装修款，付款后，业主对装修公司约束力大减。

3.房子结构设置

开发商赠送的部分肯定也不在套餐内，需要加钱，层高一般是两米八，高了也要加钱。

4.材料品牌限制

一般都是固定品牌宣传，是厂家特供，其实市场上都没有，都是品牌里的低端产品。

5.拆除费用限制

一般会有旧房拆除套餐不在里面，另外，新房不包含拆除项目，需要额外收费。

6.瓷砖使用面积有限

一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质，其他空间选择瓷砖墙面需要加钱，厨房阳台一般也要加钱。

7.可能不包含吊顶

1000元以下的套餐，一般都不包含木吊顶造型，需要额外的价钱。

8.橱柜的限制条件太多

一般市场不限延米，仅规定双一字，L型等，但是需要详细了解其中的五金配置，柜子的拉篮，抽屉碗盘，嵌入式电器等等些要求。

9.可能不包含踢脚线

有的全包比较坑，可能连最基本的踢脚线都不包含，这就隐藏的比较深，业主惯性思维，根本不会注意。

10.房屋的质量会影响

例如墙面的平整度过差增加找平费用耐水腻子需要铲除墙面开裂，严重需要满屋挂网，空调需要打孔。都不在套餐内。

五、怎么选择靠谱的施工方？注意哪些？

业主们都会这样评价施工方有些报价高，水电不肯预估，不接受第三方监理迟到交流不畅，普通话不标准，不会看施工图，量房不自习，工地太多，距离远，不能解答疑问，不能提供比较好的建议。

这些都可能是业主pass掉施工方的原因。

给大家提供一些选择的建议

1.对比报价

确定好全包还是半包装修公司，还是工长之后建议找五家以上，分别让他们报价，我想对比就知道谁的价格更合理。

2.看工地留意装修细节

最好也去看看，正在施工的工地，主要看两个方面，水电工和瓦工，水电看绕不绕线，瓦工看工艺否平整。

要问下负责装修的公章收入有多少货，如果太多，也不太建议选很多业主会想工地多是好事，证明找他的人多，这是典型的从众心理，即使工地太多，也并不好，因为工长没时间转定你的工地，建议手里工地不超过五个的工长。

六、装修一般怎么付款？比例多少合适？

对于一些装修公司付款比例控制在开工交付50%，水电木瓦油结束交付45%，全部竣工交付5%。

另外，申请装修公司的装修贷款，贷款下来直接全额划到对方账户，业主装修过程非常被动。