炒房客慌了！深圳个人消费贷由30年缩至5年

深圳又来重磅金融政策！深圳某家银行率先缩短消费贷贷款期限，最长时间由30年缩短至5年！

央行紧急出手，深圳消费贷全面刹车！

前几日，财君金融圈人士透露：央行表示深圳的住房贷款得到整顿，但个人消费贷款过于嚣张，于是从9月开始就要调整个人消费贷了！

不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内。

消费贷大概率流入房地产市场

上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

由此可以看出，消费贷大概率流入房地产市场，主要原因有三：排名前列，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“较好的选择”。第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。第三、房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。

银行利率收紧，住房成本在增加

9月4日，深圳首套房房贷利率全面上浮，以四大行为代表的银行全部基准上浮5%，还有部分银行当前还是基准利率，但不排除其他银行会逐步追平。

房贷政策进一步紧缩，市场观望氛围会更加浓厚，深圳房地产市场会进一步受影响。

同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。

和年初相比，现在买房的人不单是房贷增加，如今连装修成本也大幅上升。

业内人士表示：“此番原材料价格上涨，将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

专家观点

对此网友们议论纷纷，对此，搜狐焦点深圳特别采访深圳业内知名专家，专家们对于金融政策继续收紧，对深圳楼市影响、深圳房价会不会下跌、刚需适不适合在此时买房等问题做了解答。

深圳房中介协发展研究总监徐枫：政策不会直接影响房价

从今年年头房地产金融政策已全面收紧。对成交是利空。由于我市大量客户是使用金融杠杆，对这部分客户的影响是直接而清晰的，因此成交量继续盘整。

首次置业是银行优质客户，可以随时入场。政策不会直接影响房价。房价是通过交易量的传导机制影响的。此轮利空政策会间接影响房价。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：对深圳会有轻微的负面影响

金融政策的收紧是延续中央对个房地产市场调控。实际上，我们也看到了这个金融政策宽松确实对于房价有推波助澜的作用。收紧的话，应该对于市场回归理性有很大的作用。

对于深圳来说，其实政策已经是比较紧的了，市场也已经回归了理性，价格也稳定住了。我觉得对深圳会有轻微的负面影响。

刚需的话，其实客观地来说，这次调控已经给刚需提供一个很好的买房的时机了，限购，限价都是在给刚需创造了机会。更好的机会，还是需要刚需们自己把控，目前这个价格的话已经处在一个相对来说比较合理的空间了，刚需们可以自己把握，自己多去观察，跟踪了解。如果喜欢一个楼盘，也已经有一些优惠了，我觉得是可以考虑入手的。

美联物业全国研究中心总监何倩茹：有居住需求的，随时可以入市

她认为，首先从去年10月份开始，国家就已明确要严防资金过多流入楼市，因此在此前被频繁利用的“首付贷”从那时起已淡出市场。

直到2017年，银行信贷不断收紧，首套房利率从9折上调到95折，然后到基准，再到目前的上浮5%，配合着银行缓慢的放宽速度，而这一切其实都在影响着今年本来就不那么热闹的楼市。再加上将消费贷的年限缩短，明显也是在配合着上述的政策，进一步收窄能进入楼市的资金的渠道。

对于此政策对深圳楼市和刚需购房者的影响，她认为：

1、不断收紧的金融政策，肯定为楼市带来利空的影响。但由于这个政策并不是一下子全部出台，而是像温水煮青蛙一点一点往市场推出，因此就目前的市场情况来看，应该不会出现更差的局面，最多是延缓楼市回暖的速度。

2、目前市场已沉寂了11个月，房价仍然没有出现下跌的迹象，反而是从其他楼市政策看到，未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房，但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少，大幅降价的可能性不大。

3、对于刚需客户，我们建议有居住需求的，随时可以入市。当然目前的贷款利率比较高，但估计到明年房贷的优惠利率都比较难出现，因此还是不建议等。

深圳房地产研究中心高级研究员 李宇嘉：目前信贷政策“一刀切”有必要

目前深圳市场上信贷政策不断收紧，在李宇嘉看来，这是趋势，而针对房贷政策是否误伤刚需，他则指出，深圳楼市中刚需跟投资性需求很难完全区分，有购房者买首套房是出于投资需求，也有购房者买二套房是 出于改善性需求，在这种情况下，房贷政策进行“一刀切”是必要的。至于对房价的影响，他认为，消费贷、房贷收紧的情况下，深圳的房价肯定会受到影响。

而对于真正刚需的购房需求，由于刚需对首付、月供的变化比较敏感，李宇嘉建议，刚需可以先暂时观望，在观望期间积极看盘。他表示，在目前的形势下，市场上有可能会出现议价空间较大的“笋盘”，只要价格在心理预期之内，刚需都可以下手。

著名地产自媒体 朱罗纪 ：此举是限制有房家庭利用贷款再买房的行为

他认为，媒体报道有偏差，就循环抵押房地产贷款来说，排名前列，从来没有允许流入过房地产市场，第二，贷款期限不存在从30年缩至5年，本来就是5年，这是个性质上的问题。

对市场影响：显然对刚需没有直接的影响，而是集中在对有房子的家庭利用贷款再买房的行为，会有限制，是去杠杆的思路的延续。

对刚需买房的影响：现在的金融环境，对刚需来说还是支撑的，经济环境，这一年多深圳的表现还是比较优异的，刚需没有必要再拖。