刷屏！楼价直降30%？中山三乡一楼盘被看房客“挤爆”
南都讯 记者刘贤沛 朱鹏景 侯玉晓 “中山三乡雅居乐万象郡，从单价1.1万直降到6字头，快来抢！”2月11日，不少中山、珠海市民的朋友圈，都被一条楼盘降价促销消息刷屏。南都记者收到不少售楼部现场照片、视频显示，该楼盘售楼部今日的确是挤满了看房客，附近交通道路也一度因为看房客众多而拥堵。究竟情况如何？楼盘如此大幅降价是否属实？记者也进行了走访了解。
售楼部门口
“下午三、四点钟到了现场，我们全体被震惊了，这根本就不是买房，感觉就像在逛庙会，刷卡交钱还要排队，现场居然还用铁马摆成‘S’形，我们一行人逛了一圈也没人搭理，只好默默离开了。”11日，珠海市民刘先生得知三乡雅居乐万象郡降价的消息，便约上几位朋友一起驱车前往看房，到达后的刘先生如此说。
记者获悉，此次引发热议的楼盘为三乡雅居乐万象郡峯汇产品。在楼市整体较为低迷的当下，如此“违和”的购房现场，的确是今日该楼盘的真实状况。而之所以有如此“盛况”，正是源于项目的“大降价”。
那么，此次降价幅度究竟有多大？记者获悉，特价房源主要在21、22、23栋，户型都是80-110㎡二至三房，带装修交付，总共约200套房源，单价有6字头到8字头不等。
记者在贝壳找房APP看到，目前该项目标注的参考单价为7200元/平，价格后标注有“近期下降”的字样。在楼盘动态中可以看到，2月9日，参考单价调整为7200元/平，而2月8日，均价为9800元/平，在1月17日，均价则是10500元/平。在2021年9月，均价显示为11000元/平。这一数据也得到一位长期关注该楼盘的中介人士的证实，房产中介王先生表示，此前这一项目均价就是1.1万左右，就算遇到促销打折，也在1万元左右。此次的优惠活动，“算下来的大约是有30%左右的降价幅度，相当于7折购房了”。
项目多次降价
不过，记者发现，该项目目前在售产品的单价虽然大多在7字头，但有购房者表示，还需要缴纳一些额外费用，“大部分房屋最终的落地价在八千多，一些好的楼层落地价要九千多”。也就是说，此次真实降价幅度在20%左右。一套百平米的房产，一下降价20万，幅度不可谓不大。
售楼部
“现场没位置坐，沙盘围满了人，销售根本就忙不过来”。对于购房现场，有中介在朋友圈中发文称。“甚至在昨晚九、十点，售楼部还挤满了人”。三乡镇一房产中介表示，许久没有见到售楼部如此热闹的场景，“这一价格大概就是2014年前后的行情。”
售楼部
如此大的降价幅度，那么这一项目是否值得买？记者发现，对此购房者有不同看法。一位带了多位客人赶到现场“抢房”的中介表示，附近的新房均价在1.2万左右，这里到中山、珠海市区都很近，未来经坦洲快线通过金字山互通，走南外环上翠亨快线，接驳深中通道，去往深圳也只需四、五十分钟，“抢到就是赚到。”“尤其是刚需族，此时不下手更待何时。”他表示。
不过，也有购房者对此表示担忧，准备购房的何女士就告诉记者，最近也了解到开发商雅居乐地产的一些新闻，如正在出让多家子公司股权和资产，标普全球评级将雅居乐的长期主体信用评级下调，评级展望负面等。“这一项目并非现房，还是有些担忧。”此外，何女士对三乡的楼市前景也存在担忧，”近两年都比较低迷。”
“本次雅居乐直接降到七字头，会让购房者对整个中山的房价预期有所下降，跟市场大背景有些不相符合”。中山楼市资深观察者谢仲娟认为，“对市场来说，最怕是降价之后都没人买，这样的话，意味着整个消费力不行的。从目前情况来看，楼盘降价了之后很火爆，尤其是在开年都这么火爆，那证明购买力还是很强大，从这个角度来说，市场层面还是比较好”。她表示，综合来说，此次大幅降价，“对购房者来说是一件好事，对中山南部片区，尤其是三乡坦洲神湾片区的楼市影响还是挺大的，预计等价格回升了，其他开发商才会出货。”
“实在是情理之中意料之外。”对于三乡楼盘的降价，中山中原首席分析师、战略发展中心总监郭光喜认为，从去年夏天开始，中山的楼市市场下滑，包括整个大湾区房地产市场，客户的观望心理重，成交一直都显得很平淡。“本次三乡雅居乐万象郡项目的促销动作，对市场的影响还是挺大的，最终促销销售结果，将对其他开发商、对客户购房者都有比较大的影响，会加剧购买者跟开发商之间的价格博弈。如果这样的促销效果好，可能会有其他开发商跟进，购房欲也会受到一定的挑动。但是，如果说促销没有效果，那可能楼市市场就会更惨淡。” 返回搜狐，查看更多
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