楼价比地价便宜! 1.9万崇峰地王杀到, 隔壁品牌精装房只卖1.7万!
均价4万/平！
近日，航空新城“地王”崇峰壹号院传出吹风价，尽管官方并无确认。但市场却炸开了锅：
高价地扎堆入市，置业金湾，刚需还有机会吗？
两大高价地相继杀到
航空新城刚需置业难
不可否认，航空新城——金湾置业最热门地段。
但，随着资本的不断注入，楼价逐步走高。开发渐趋饱和，供地减少，新货青黄不接。
高地价、楼价预期持续上涨、缺货等成为航空新城今年上半年楼市的标签。
▲航空新城及周边重点项目示意图
目前，航空新城有新货在售的华发国际商务中心，最后128套住宅产品即将开盘。
最新消息，楼面地价19050元/平的崇峰壹号院预计在本月底开放销售中心和样板房。另一高价地，碧桂园华发滨海天际也已启动验资登记，预计10月来袭。
高价地扎堆，航空新城核心区域楼价会顶破3万/平？这不禁让人深思：2018年，刚需置业金湾的机会在哪里？
刚需外溢 泛航空新城崛起
39万平商住地预计年内供应
这时候，我们不妨打开城市规划，或能窥探片区发展走向一二。
以珠海大道为主轴串起珠海东西两大板块，打造香洲核心城区、横琴新区、西部中心城区。
珠海想要构建的是一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团的城市格局。
▲珠海板块布局图
今年珠海土地供应计划显示，香洲区主城区可供应商住地几乎为零，主城区发展饱和，城市向西生长已是大势所趋。
早在2010年，珠海市西部中心城区开发建设便已启动，目前建设如火如荼。
航空新城在各大开发商竞合之下，片区发展最为成熟，但楼价也站在珠海西部顶端：地价逼近2万/平，保本售价预期顶破3万/平。
▲西部中心城区各片区示意图
那么，置业西部，泛航空新城还有选择吗？
根据珠海市国土资源局发布的《珠海市2018年度国有建设用地供应宗地表》，2018年金湾土地供应将主要集中在西部城区B片区：
2018年，片区预计供应9幅商住地，合计用地面积高达39万平。
▲西部中心城区B片区2018年供地计划
这个紧贴着航空新城的板块，正以最好的姿态承接被外溢的资本和需求。
而值得一提的是，在建当中的金湖大道，建成通车后，从西部中心城区B片区到航空城只需5分钟车程。
▲金湖大道（修建中）
两大品牌率先进驻
当然，开发商嗅觉是异常灵敏的，早已趁着地价尚低，率先进驻。
▲星河传奇
目前，西部中心城区B片区内已有金地扑满花园和星河传奇两大楼盘。
西部中心城区B片区怎么规划？2017年，珠海市住规建局公布了《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批前公示》。
▲珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批前公示
西部中心城区B片区规划定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。
在规划中，城市轨道1、3号线和广佛江珠城际轨道也悄然出现在规划图中。未来的B片区，将被打造成珠海西部综合交通枢纽。
至于配套，从规划图中可以看到学校、邻里中心、体育公园等。相信，通过地块出让，开发商进驻，这一片区将迅速崛起。
星河首秀惊艳珠海
产品容积率低至1.0
目前，西部中心城区B片区在售两大新盘为星河传奇和金地扑满花园，前者带装修销售均价约1.7万/平，后者毛坯均价则约1.6万/平（报价来源：珠海房天下）。
值得一提是，星河传奇为星河地产首进珠海的项目，作为星河经典产品线，首秀珠海同样惊艳：
13.4万平用地上只盖13.4万平房子，容积率低至1.0。
事实上，不少开发商为了追求利润，往往将容积率指标最大化。这一次，星河不惜成本，给珠海带来主打舒适而又实用的物业。
▲星河传奇布局图
据了解，项目已在今年5月亮相，在售88-149平的景观高层到花园洋房。
那么，产品有什么过人之处？高层洋房主打88-119平三至四房，88平便能做到三房两厅两卫，颇为实用。
▲88平三房两厅两卫
▲119平四房两厅两卫
至于洋房产品，户型则为106-149平，超高赠送为一大卖点。一二层户型赠送5.8米层高私家地下室，还有大面积花园。
目前，此类产品在城中已是少见，颇为稀缺。
▲128-131平三房两厅两卫
在此，房姐还特别叮嘱一句，星河传奇首秀，户型产品颇为惊艳，很多细节需实地探访，方能感受到当中的空间感。
毕竟，1.0容积率的房子，已是买少见少！ 返回搜狐，查看更多
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