楼市下半年走势曝光，买房成本越来越高！
看完楼市整个行业的形势，对于合肥楼市下半年的走势变化，小编个人认为将存在以下5点变化：
1新房再无低价盘，买房成本拔高
现在的合肥楼市已经呈现出“没有低价盘”的局面，一部分价格低的房子，开发商会选择极速清盘，尽可能减少营销成本；另一部分价格低的房子，则会通过高首付或者捂盘等加价的方式提高买房成本。
接下来，在高价盘集体入市的大环境下，低价盘会卖得越来越好，基本上1.5万/㎡以下都不愁卖，未来合肥市场上，2万＋将成为主流。
此外，由于装修备案的推广，由于装修部分不能办理住房按揭，会面临着全款或者高利率、短周期的贷款方式，无形提高买房成本。
2购买力持续增强
合肥人才政策已经正式出台，近期，安徽政务服务网即将开通“人才购房资格认定”的申请受理。这就意味着，当这一端口成功开通之后，符合条件的就可以直接在网上进行办理购房资格了，办理成功之后，下一步就能买房了！
这一举措毫无疑问会加速外来人口办理落户，满足购房条件，这也将大大提高楼市购买力，为市场注入更多活力。
3二手房回暖至历史最高点
新房市场火热，落户门槛降低，市场购买力旺盛，不仅仅促使新房房价迈入新台阶，也使二手房全面回暖，甚至有大V预测：合肥二手房即将回到2016年最高点附近。
最近学区划分也为二手房市场添了一把火，接下来的合肥二手房还将在新房价格走高、选择减少的影响下，继续回升。
4市场产品定位转变
下半年以后，合肥将进入“改善收割期”，一批2万＋楼盘打着“高端盘”的名义入市。
毛坯价无法突破的情况下，装修价成为房企谋利的主要载体。未来市场会出现越来越多的房企做装修房，也会有越来越多的房企宣传强调“装修品质”、“科技住宅”、“豪华配置”等等…
5关于调控：限售和银行房贷
从全国范围来看，调控还在不断“堵漏”。关于目前最为火热的限售，合肥是否会跟进，无法确定。不过短期来看，几率不大，因为合肥现在房地产调控基本稳定，成交量、住宅价格、土地价格基本稳定，所以跟进限售是小概率事件。
对于合肥来说，调控比较紧迫的可能在于银行房贷方面。一方面是利率不断上调，另一方面审核条件严苛，已有9家银行表态：离婚半年内不给贷款。
（注：以上银行均是合肥支行，具体情况不可一概而论，下同） 返回搜狐，查看更多
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