天津现“幽灵房”！七部委将治理房地产市场乱象

这种房地产中介网站假房源乱象不在少数，不仅对房主造成了长久骚扰，对租户也是一种欺骗。那么，为什么市场充斥着“虚假房源信息”？为什么屡遭消费者投诉，但房产中介公司依然“一条道走到黑”，而且无一例外？

虚假房源为何存在，对中介有什么帮助？

要知道，房产中介的主要工作，是在买家与卖家之家传递信息——向买家传达卖家的信息，向卖家传达买家的信息，然后居间运作加以撮合，已达到收取佣金的目的。

既然吃的是“信息饭”，首要就要了解信息掌握信息，卖家的，还有买家的。但茫茫人海，谁是买家，谁是卖家？而发布虚假房源无疑是最行之有效的方法了。

譬如说，一个买家在网上看中了一套“虚假房源”，打电话给中介，因为这套房源其实并不存在，中介必然会寻找各种理由让买家放弃这套“虚假房源”——理由并不难找：“已经有买家下定金了”；“房子刚刚卖掉了”；“房东说不卖了”……，接着是向买家推荐真实存在的房源，买家不感兴趣也无所谓：“没关系，我再帮你找找别的房源，你想找哪个楼盘或者城区？两房还是三房？大致的预算是多少？……”不动声色之间，已然将买家的信息收集完毕。卖家信息的收集如出一辙，不过是换了另一套说辞而已。

说白了，这“虚假房源”其实就是一个“鱼饵”，用以“钓”买家和卖家的信息。有了卖家的信息，就掌握了真实的房源；有了买家的信息，就掌握了真实的需求信息。最后只要从中撮合，成交收取佣金就大功告成了。

为什么中介都这么做？没有一家有良心？

倘若有一家房产中介决定“出淤泥而不染”，在别家纷纷制造房源信息“虚假繁荣”之时，坚持以真实的房源示人，即便只有孤零零的几条房源信息也如实发布，其境遇将如何？

答案是，将会被市场淘汰。房源的多寡是房产中介在向买家和卖家发送信息，从而在市场上竞争获取卖家和买家的委托。这样，虽然以真实的房源示人但房源信息少的中介，会在争取卖家和买家的委托中处于下风。因为虚构房源的中介会比真实房源的中介了解和掌握更多的买家和卖家的信息，最终在竞争中将其淘汰出局！原因简单不过：倘若不“随其波逐其流”，将会在竞争中被市场淘汰！劣币终将驱逐良币！

中介还有必要存在？如何避免虚假中介？

客观来说，中介手中掌握着大量的最新房源信息，如果遇到素质高的中介人员，会让我们从众多的房源信息中找到适合自己的房子，大大提高我们购买到优质房产的几率，并且简化房产办理手续。任何一个事情都有其正反面，我们要客观看待中介这个行业，争取以合作的方式达到双方利益最大化。

既然虚假中介不可避免，跟大家分享下如何识别中介的“假房源”：

1、如果在网上搜索房源信息，去知名中介公司的官方网站上查询，例如链家、房天下、安居客、我爱我家等平台。因为对于房产中介来说，房源系统分为“外网”和“内网”，这些房产中介人员在这些平台上发布房源信息的时候，是要经过一轮审核的。真实度相比百度上的信息要更加真实，当然也仅仅是相比较而言罢了。

2、因为网络信息的滞后性，所以我们在看到房源信息的时候，还需要打电话跟经纪人确认。这个时候就要判断房源的真假，可以以下观察三点。

第一：图片的真实度。如果房源是二手房，但是房子内部图片却非常漂亮，房间没有使用痕迹，那么这个图片要么是从别处随便找的要么此房源根本就是一手房。所以需要大家自行去判断。另外如果图片有多重水印，那么肯定是从别处拷贝的。

第二：价格。同小区的房源价格一般都会在均价上下浮动，不会超过太多。如果你看到一个房子超级便宜，那么一般是经纪人用作吸引你打电话咨询用的，参考上述的例子，要知道天上不会掉馅饼的。

第三：房源描述。一般经纪人自己看过房子的话，会对房源有细致的描述。如有这种信息往往真实度都很高。

3、当你感觉这个房源真实度OK的时候，那么我们就需要电话沟通了解最新信息了。这个时候需要大家提前对这个楼盘做一些功课，了解一些细节问题，例如层高、小区建筑年代、当下政策等等。这样我们在跟经纪人聊天的时候，通过询问这些问题，就可以判断出他对这个楼盘的熟悉程度，以及专业度。

事关民生，还需政府出手！

昨日，住建部网站发布要闻，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

住建部相关负责人表示，专项行动重点突出，主要针对群众反映强烈，扰乱市场秩序，危害比较大的四大类乱象。《通知》显示，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

针对房地产市场存在的四方面乱象，专项治理行动将重点针对以下30个城市展开，名单如下：

北京、上海、广州、深圳、郑州、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强说：专项行动也强调建立房地产市场监管长效机制，针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。

国务院发展研究中心研究员 任兴洲：透过现象看本质，需求和供给两端发力，短期和长效机制结合。摇号也好，限购也好，我们也必须看到背后是人口净流入供给不足。所以，我们在控制需求的时候，一定要把供给跟上来，土地的供给、住房供给，使得供需基本平衡，这样市场就会稳住。

幺蛾子的叨逼叨：

如何与房产中介打交道

几乎是每一个小白

进入社会的必修课

或者

去做中介貌似

也不错

...

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资料来源:中国住建部、新华社

文丨幺蛾子哥

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