位于房价最新信息/优缺点电话4006398010/好不好-详细信息具有升值潜力吗？折扣政策团购消息，在售户型配套交通地铁距离水电物业费。广州【恒基·学苑壹号】楼盘优惠，预约看房营销中心热线：400-6398-…
位于房价最新信息/优缺点电话4006398010/好不好-详细信息具有升值潜力吗？折扣政策团购消息，在售户型配套交通地铁距离水电物业费。
广州【恒基·学苑壹号】楼盘优惠，预约看房
营销中心热线：400-6398-010
【项目基本信息】
项目名称：奥园恒基学苑壹号
交付标准：带装修
物业类型：住宅
产权年限:70年
容积率：3.0
绿化率:35%
规划户数：2200户
楼层状况：22栋
物业管理费：3.97元/平方米/月
建筑类型：高层
车位数：3315
开发商：广州奥昇置业有限公司
物业公司：广州奥园物业服务有限公司
区域位置：番禺--大学城
【稀缺江景】 7年仅10宗江景宅地，5年涨幅最高220%
1. 珠江两岸大规模开发被叫停。早在2019年，广州市规划和自然资源局就明确严控珠江两岸建筑退距，江景建筑退距至少100-200米，并且临江第一排建筑不得超过60米；2021年10月，广州水务局又明确对珠江广州河道进行“三区规划”，严控控制珠江水岸的过度开发。从中可以看出，一线临江住宅，未来将会稀缺不可再生。
2. 学苑壹号离江仅100米，揽500米观江岸线，570米开阔江景，亲江享江。
3. 7年仅10宗一线江景宅地，首选一线滨江豪宅大盘，唯有稀缺资源不可再生。
4. 宁要豪宅大社区小户型，也不买刚需项目大户型。大社区价值双倍效应，一是资产保值增值空间更大，二是身价大不同。
5. 广州江景豪宅5年涨幅最高220%，入手一套江景豪宅，就是买入一份躺赚的固定资产。
【未来】买房选潜力股，政府规划重点就是城市未来。
根据广州十四五规划，广州将打造一条北至知识城，南至科学城的科技创新轴（第三中轴），将承载一万亿GDP，占全市经济一半。
项目位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离。
广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风口。
【大湾区智库】
中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。3个国家级产业。7个国家级重点实验室。65位知名院士。1400位博士导师。12所知名高校。213个重点实验室。20万高校师生。1200家知名企业。
广州【恒基·学苑壹号】楼盘优惠，预约看房
营销中心热线：400-6398-010
毗邻广州“第二太古仓”，尽享繁华艺术生活
良仓·新造创意园，毗邻学苑壹号，被誉为广州“第二太古仓”，未来也将打造灵动的办公空间和江边餐饮区
项目分三期开发,占地面积近 ：100000平
一期【良仓码头园区】
开发占地约57000平，涵盖27栋仓房、1栋服务公寓大楼、1个独立望江坡岭园林总部基地 、4个 滨江码头区
二期【房车营地公园 】
占地超 20000平房车营地公园、500+综合停车场空间
三期【 预留发展用地】近 40000平
【艺术商业街】HWCD和汇张思联手，打造艺术商业街区
HWCD：总部位于伦敦，上海汤臣一品室内精装设计机构，打造海螺造型的艺术销售中心，内部参考牛津大学“旋转书墙”设计，并与知名品牌言筑｜言几又定制空间合作，构筑艺术休闲空间。
【校巴】广州第二师范学校番禺附属小学-学苑壹号校巴
早晚接送，为孩子们上下学保驾护航，让孩子们学得安心，家长们住得放心
【轨道】4轨道环绕，两站即达琶洲
穗深城际琶洲支线：化龙站项目约3公里，便捷通达深圳、东莞（2024年底通车）
地铁8号线东延段：长洲站（2024年底通车）
地铁4号线：新造站+大学城南站双地铁站（已通车）
地铁12号线支线：广州医科大学（番禺）站点（规划中）
【道路】4道路通勤，15公里达珠江新城
南大干线贯穿番禺各大板块，限速80码全程无红绿灯（2022年底全线通车）
新化快速开车5分钟即达大学城，15分钟琶洲、金融城，30分钟至珠江新城（已开通）
大沙路、滨河路（目前正在招标）
【隧道】未来多条隧道跨江，快速通达天河
金光东隧道（2022年6月通车）
鱼珠隧道（在建中）
沙鱼洲隧道（2026年底通车）
鱼琶隧道（2025年底通车）
琶洲东隧道（规划中）
车陂路隧道（2022年底通车）
【医疗】
三甲医院护卫健康
15分钟达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平
省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀
【商业】
30000㎡艺术商业综合体下楼即享
社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更便捷
10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体
【教育】
省一级小学，0-18岁教育配套齐全
3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（广东第二师范学院附属小学—省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育
自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层
【物业】欧洲皇室、奥运会等级的物业管理服务
引入荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，服务更专业，更周到
欧洲皇室、奥运会等级的物业管理服务。
广州【恒基·学苑壹号】楼盘优惠，预约看房
营销中心热线：400-6398-010
105方㎡ 三房两厅两卫
120㎡ 三房两厅两卫
125㎡ 三房两厅两卫
135㎡ 四房两厅两卫
广州【恒基·学苑壹号】楼盘优惠，预约看房
营销中心热线：400-6398-010
143㎡ 四房两厅两卫
168㎡ 四房两厅三卫
190㎡ 四房两厅三卫
220方 五房两厅三卫
广州【恒基·学苑壹号】楼盘优惠，预约看房
营销中心热线：400-6398-010
