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广州【越秀·天瀛】

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适合人群

适合荔湾、海珠工作通勤为主的刚需和改善购房群体。

价格分析

越秀·天瀛刚拿预售证，吹风价在4-4.5万/㎡之间，目前项目所处的海龙科创区内一手楼盘稀缺，周边仅有保利公园九里、中铁建荔湾国际城等二手楼盘，挂牌价格大概在3.5万-4.3万/平左右。

越秀·天瀛一河之隔便是佛山，且距离千灯湖仅2站，目前千灯湖一手均价在4.5万/平，最高到6-7万/平，二手售价4.5万+/平。

越秀·天瀛所处板块毗邻约265万㎡旧改新代表——海中村，隶属以新一代信息技术、智能制造、现代生产性服务业、医药健康产业为核心的海龙科创区，已落地品牌包括绿瘦、名创优品、唯品会等13个项目。随着海龙科创区的发展，天樾湾的购房需求会进一步扩大。

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产品特色概述

越秀·天瀛坐落在广州市荔湾区芳村片区的花地河畔，南邻珠江，北面花海公园，点式布局的住宅设计最大限度地获取了一线江景资源。

越秀·天瀛绿化率40.0%，绿化面积19000.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率3.5。项目规划地上车位1355个、地下车位22个、车位配比1:0.64。

越秀·天瀛集合了文化站、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、居委会、日间照料中心、星光老人之家、居民健身会所、社区商业等12000㎡的社区配套，成为了全龄共享、有求必应的生活主场。项目社区配套中的文化馆及商业部分，前期作为展示中心使用。

越秀·天瀛自带一所幼儿园和托儿所，优先供业主使用。天樾湾自带800平商业，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业中心环绕，衣食住行一应俱全。周边比较近的医院有润博医院，广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约3.5公里以内。

越秀·天瀛也是首次领证入市。越秀·天瀛此次获批的是84套建面约86-124㎡二至三房。项目位于珠江畔，享一线江景，首推户型涵盖建面约87㎡三房两卫、104㎡四房两卫、125㎡五房两卫户型。

户型分析

87㎡三房两厅两卫，竖厅设计，动静分区。

进门门户是鞋柜玄关位置，对着是厨房，厨房U型设计，动线合理，带有窗户，通风理想。

竖厅餐客厅一体，客厅连接生活阳台，采光视野俱佳。客厅走廊连接三个卧室，每个卧室都带有飘窗，主卧带有卫生间私密性佳。卫生间都是干湿分离。

104门对着是鞋柜和玄关柜位置，门户是卧室和客厅卫生间，客卫洗手台和卫浴三分离设计，提升了使用效率。直走是餐客厅一体横厅设计，客厅南面是阳台，采光视野佳。餐厅南面带有飘窗，且对着厨房，厨房U型设计，南面有窗户，通风和采光都不错。

另外三个卧室连接客厅尽头，三个房间门对着，没有多余走廊位置浪费，房间均带有飘窗，采光和收纳功能双满足，主卧带有衣帽间空间设计以及独立卫生间，私密性佳。

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